Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Исполнение договора




Арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием для аренды зданий и сооружений. По аналогии это же правило применяется и к аренде нежилых помещений, находящихся внутри зданий и сооружений. Если в договоре отсутствует условие о размере арендной платы, то такой договор считается незаключенным.

Каких либо специальных правил о форме арендной платы, о порядке и сроке её внесения законом не предусмотрено.

Соответственно применяются общие правила ст614 ГК РФ,

Исполнение договора аренды зданий и сооружений имеет следующие особенности:

Передача предмета аренды арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным сторонами. До фактической передачи имущества и подписания сторонами акта (либо иного документа) договор не считается исполненным.

 

Неисполнение арендодателем своей обязанности по передаче имущества влечет следующие негативные последствия:

1) Кредитор вправе требовать возмещения убытков

2) Возможно применение ст398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязанности передать индивидуально определенную вещь, кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ему на предусмотренных договором условиях.

 

В случае если арендатор вследствие просрочки арендодателя утратил интерес к договору аренды, он вправе потребовать расторжения договора (пункт 3 ст611 ГК РФ) и возмещения убытков.

В случае если арендатор не исполняет свою обязанность по принятию имущества, арендодатель вправе:

  • Либо потребовать от арендатора принять объект аренды
  • Либо отказаться от исполнения договора аренды

 

По окончании срока действия договора аренды здания или сооружения, либо в случае его прекращения по другим основаниям, здание или сооружение должно быть возвращено в том же порядке, в каком оно передавалось в аренду. Т.е. возврат оформляется актом приёма/передачи или иным документом, подписанным сторонами.

До момента фактической передачи и подписанием передаточного документа обязанность арендатора по возврату арендованного имущества арендодателей не считается исполненной.

 

 

?????? 28.11.2008??????

По договору ссуды одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование, а другая сторона обязуется вернуть туже вещь в том же состоянии, в каком он ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор суды является безвозмездным; может быть как реальным так и консенсуальным; является двусторонним, при этом существует точка зрения, что договор суды, сконструированный по реальной модели, то он является односторонним.

Безвозмездность ссуды проявляется в том, что пользователь чужого имущества получает выгоду за счет другого лица, на которого целиком ложатся все расходы, связанные с использованием и износом вещи.

По аналогии к договору ссуды необходимо применять п. 1 ст. 572 ГК РФ. Это означает, что при наличии какого-либо встречного предоставления, договор не должен признаваться ссудой. К нему тогда применяются правила п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках.

Стороны вправе сами решить будет договор реальным или консенсуальным. Если из текста невозможно установить реальный он или консенсуальный, тогда следует применять п. 2 ст. 433 ГК РФ, расширительное толкование которого позволяет установить наличие презумпции в пользу консенсуального договора.

 

Отличие договора ссуды от смежных с ним договоров.

Отличие ссуды от дарения.

По договору дарения вещь поступает в собственность одаряемого, а по договору ссуды ссудополучатель приобретает только право пользования вещью. Именно в связи с этим дарение между коммерческими организациями запрещено, а заключение договора ссуды возможно.

После передачи дара одаряемому отношения сторон прекращаются, а по договору ссуды, после передачи вещи отношения сторон только начинаются. Их прекращение наступи только после возврата вещи ссудодателем. Таким образом дарение – э то разовый договор, а ссуда – длящийся.

Отличие по предмету: предметом договора ссуды может быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи; предметом дарения могут являться как вещи, определяемые родовыми признаками, так и потребляемые вещи. Кроме того, предметом дарения могут быть не только вещи, но и имущественные права.

 

Отличие ссуды от займа.

Отличие по предмету: предметом договора займа являются потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками.

По договору займа вещи передаются в собственность заемщика, а по договору ссуды – в пользование.

По договору займа возврату подлежат не те же самые вещи, переданные заемщику, а другие вещи того же рода и качества. А по договору ссуды возвращается та же самая вещь.

 

Форма договора ссуды.

Глава 36 кодекса не содержит специальных правил о форме договора ссуды. Исходя из этого договор ссуды подлежит заключение в письменной форме в следующих случаях:

- если хотя бы одной стороной является юридическое лицо

- если договор ссуды заключается между гражданами и стоимость передаваемой вещи не менее чем в 10 раз превышает установленный законно МРОТ.

Во всех остальных случаях договор может быть заключен устно.

Каких-либо специальных правил о форме договора ссуды недвижимости договор не содержит, следовательно, в случае ссуды недвижимости применяются общие правила о форме сделки

 

Законом не установлено обязательная государственная регистрация договора ссуды недвижимости, поэтому сам договор государственной регистрации не подлежит. Вместе с тем, в соответствии обязательной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ни – государственной регистрации подлежат любые обременения права собственности или иных вещных прав. В связи с тем, что ссуда представляет собой определенное обременение, в качестве такового, она подлежит государственной регистрации.

 

Существенные условия договора ссуды.

Таковым является только предмет.

Во-первых, предметом могут быть только вещи, как движимые так и недвижимые. Во-вторых это должны быть непотребляемые вещи. То есть такие, которые не утрачивают своих свойств в процессе использования не утрачивают свойств. В-третьих вещи должны быть индивидуально определенные.

 

Стороны договора ссуды.

Сторонами являются ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодателем может выступать собственник вещи либо лицо, управомоченное собственником, либо лицо, которое в силу закона управомоченно от имени собственника распоряжаться имуществом. Права по передачи имущества по договору ссуды могут ограничиваться законом или договором.

Законом предусмотрены следующие ограничения:

- в силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе передать заложенную вещь в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя

- в силу ст. 690 ГК РФ коммерческой организации запрещено передавать в безвозмездное пользование имущество лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом органа ее управления или контроля.

 

Второй стороной является ссудополучатель. Каких-либо специальных ограниченней для него не установлено. Наоборот, в некоторых случаях закон устанавливает возможность заключения договора ссуды между лицами, в отношении которых введен запрет на совершение каких-либо сделок. Например в силу п. 1 ст. 37 ГК РФ запрещено совершение сделок между опекунами, попечителями, их супругам и близким родственником с одной стороны и подопечным с другой стороны. В качестве исключения опекуны, попечители и тд. могут передать в безвозмездное пользование (ссуду) свое имущество в пользу подопечного.

Гражданский кодекс содержит специальные правила, направленные на сохранение договора ссуды в силе в случае смены ссудодателя.

Ссудодатель имеет право заключить договор купли-продажи в отношении переданной в ссуду вещи, при этом права и обязанности по договору ссуды переходят к новому собственнику. Также в случае смерти ссудодателя (гражданина) или в случае реорганизации юридического лица их права и обязанности по договору ссуды переходят соответственно к наследникам или правопреемнику юридического лица. Иначе решается вопрос применительно к ссудополучателю. В случае смерти ссудополучателя – гражданина или в случае ликвидации ссудополучателя юридического лица, действие договора ссуды прекращаются, если иное не предусмотрено самим договором.

 

Права и обязанности сторон по договору ссуды.

При консенсуальном договоре ссуды главная обязанность ссудодателя заключается в том, чтобы передать вещь в безвозмездное пользование. В случае не передачи вещи ссудополучателю, последний имеет право расторжения в судебном порядке договора безвозмездного пользования и возмещении убытков. Ссудополучатель не имеет права требовать передачи ему вещи по правилам ст. 398 ГК РФ. Данная статья применяется, если речь идет о необходимости передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или возмездное пользование. При ссуде пользование является безвозмездным поэтому и 398 ст. применить нельзя. К предмету ссуды предъявляется два различных по характеру требования: первое касается физических свойств вещи, второе ее юридических качеств. Физические свойства вещи: вещь должна передаваться в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи. Вещь должна передаваться в полном составе, включая ее принадлежности и документы. В случае, если переданная вещь является некачественной, наступают следующие последствия: ссудодатель отвечает только за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. В остальных случаях ответственности за недостатки ссудодатель не несет. Если ссудополучатель обнаружил указанные выше недостатки, то он вправе предъявить по своему выбору следующие требования:

- заявить требование о досрочном расторжении договора и о возмещении реального ущерба. Таким образом ссудополучатель не может требовать возмещения упущенной выгоды.

- ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков вещи ссудодателем

- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом ссудодатель, извещенный о заявленных ссудополучателем требованиях может без промедления заменить вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества.

Необходимо иметь ввиду, что ссудодатель освобождается от ответственности за те недостатки вещи, которые стороны оговорили при заключении договора, а также которые были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передачи вещи.

Юридические качества вещи: вещь, передаваемая по договору ссуды должна быть свободна от любых прав третьих лиц. Ссудодатель обязан предупреждать ссудополучателя о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество. Если ссудополучатель не был извещен о таких правах третьих лиц и только в последствии обнаружил их наличие он имеет право потребовать в судебном порядке досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба. Требование об возмещении упущенной выгоды заявлено быть не может.

Обязанности ссудополучателя.

Основная обязанность ссудополучателя заключается в том, чтобы использовать имущество надлежащим образом. Переданная вещь должна использоваться в строгом соответствии с условиями договора, а если таких условий нет, то в соответствии с назначением вещи. Если ссудополучатель нарушает эту обязанность, ссудодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом убытки взыскиваются полном объеме (реальный ущерб, упущенная выгода). Ссудополучатель также обязан за свой счет осуществлять как текущий так и капитальный ремонт имущества и нести расходы на содержание. Он имеет право проивозить улучшение полученного имущества, судьба которых определяется п. 1, 3 ст. 623 ГК (правила об аренде) «улучшение арендованного имущества». Так как пользование осуществляется безвозмездно, законодатель установил специальные правила для распределения рисков случайной гибели. На ссудополучателя возлагается риск случайной гибели имущества, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель должен ценить переданную вещь больше чем свои собственные и в связи с этим, если возникают обстоятельства, при которых погибнуть могут как вещи ссудополучателя так и полученная им в собственность вещь, при этом спасти можно только одну вещь, то ссудополучатель должен спасать вещь, полученную по договору ссуды, в противном случае он несет ответственность перед. ссудодателем за гибель или повреждение этой вещи.

 

03.11.2008

 

Одним из вопросов, связанных с правами ссудополучателя, является вопрос о том, может ли ссудополучатель сдавать по договору ссуды имущество в субаренду или в перенем. Исходя их того, что п. 2 ст. 689 ГК РФ отсылает только к п. 1 и 3 ст. 615, но не отсылает к п. 2 ст. 615, можно сделать вывод, что ссудополучатель не имеет права сдавать имущество в субаренду или осуществлять перенаем. Вместе с тем из п. 1 ст. 698 ГК РФ следует, что полученное по договору ссуды имущество может оказаться у третьих лиц с согласия ссудодателя. Таким образом можно сделать вывод о том, что имущество с согласия ссудодателя может быть передано в субссуду либо с согласия ссудодателя может быть произведена уступка прав требований и одновременный перевод долга из договора ссуды на третье лицо.

 

Досрочное расторжение договора ссуды.

Досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке необходимо отличать от досрочного отказа от договора безвозмездного пользования. Право на досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке возникает у ссудодателя в следующих случаях:

- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с условиями договора или назначением вещи

- ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии и не выполняет обязанность по содержанию вещи

- существенно ухудшает состояние вещи

- передал вещь без согласия ссудодателя третьему лицу

 

Ссудополучатель вправе требовать в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в скудеющих случаях:

- если у вещи имаются недостатки, в следствии которых ее использование невозможно или обременительно, и о которых ссудополучатель не знал или не мог знать в момент заключения договора.

- если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель оказывается в состоянии непригодном для использования.

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь.

- если ссудодатель не передает вещь и относящиеся к ней документы

Возможность одностороннего отказа от договора ссуды зависит от того заключен ли договор на срок или без указания срока. Если срок ссуды договором не предусмотрен, то любая сторона может отказаться от него в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за один месяц. При этом не имеет значения является ли имущество движимым или недвижимым.

Если договором ссуды предусмотрен срок, то ссудодатель не может в одностороннем прядке отказаться от такого договора. А ссудодатель имеет право на односторонний отказ, при условии предупреждения ссудодателя за один месяц.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 351; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.039 сек.