Основания прекращения общей долевой собственности

Осуществление права общей долевой собственности

1. Каждый сособственник при осуществлении своего права общей долевой собственности независимо от размера доли имеет один голос.

2. Владение, пользование и распоряжение осуществляются по взаимному согласию всех сособственников, а при недостижении согласия относительно владения и пользования – в порядке установленном судом. Право собственности сособственника на выделенную ему во владение и использование долю и при надлежащем оформлении этого права подлежит защите от посягательств сособственников других долей. Если разногласия возникли по поводу права распоряжения (два сособственника желают продать имущество, а третий возражает), то возникший спор не может быть урегулирован судом. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, но своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

3. Каждый сособственник вправе пользоваться частью имущества, соответствующей его доле. Если это сделать невозможно, он вправе требовать от других сособственников соразмерной компенсации.

4. В соответствии с 250 статьей ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В том случае, если продажа доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. В соответствии со статьёй 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Две разновидности прекращения: раздел и выдел общей собственности. При разделе общая собственность прекращается для всех её участников, а при выделе только для того, чья доля выделяется. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию сособственников, так и по решению суда, кроме того выдел доли может иметь место по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

В соответствии со ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путём выделения долей в натуре, если это допускается законом возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Собственник с получением компенсации утрачивает право на долю в общем имуществе.

Дата добавления: 2015-05-10