Форма: письменная, только путем составления одного документа, подписанного сторонами

Договор аренды предприятий

Земельный участок.

Одновременно с передачей з(с) передаются права на ЗУ, занятый з(с).

Если арендодатель – собственник ЗУ, то у арендатора – право аренды земли.

Если передаваемое право не определено, то у него возникает право пользования ЗУ.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи ЗУ.

Суды исходят из того, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года признан равным году. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (п. 3).

Если договор подлежит ГР, то и допсоглашения тоже. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 (п. 9). С субарендой то же самое.

Договор аренды здания (сооружения), заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит, поскольку в силу закона требуется лишь регистрация договора, заключенного на срок не менее года. Д.Ф.: не должно быть бессрочных договоров аренды и найма.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Признаки:

- консенсуальный

- возмездный

- взаимный

Стороны:

- лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (КЮЛ, ИП),

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Передача – передаточным актом+акт инвентаризации, бухбалланс, заключение аудитора о составе имущества, перечень долгов.

Существенные условия:

- размер арендной платы;???

- предмет;

Существенные условия:

Предмет договора - действия по передаче предприятия (ст. 132 ГК)

Содержание:

Обязанности арендодателя:

– предоставление предприятия в надлежащем состоянии;

- подготовить предприятие к передаче арендатору за свой счет, включая составление передаточного акта, если иное не предусмотрено договором;

- уведомить кредиторов предприятия о передаче предприятия в аренду;

Права кредиторов – кредитор, не сообщивший письменно арендодателю о своем согласии, может потребовать прекращение или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков в течение 3 мес. со дня получения уведомления.

Кредитор, который не получил уведомления, вправе в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать об аренде предприятия, может потребовать того же.

- нести солидарно с арендатором ответственность по долгам предприятия, переведенным без согласия кредиторов.

Обязанности арендатора:

- содержание предприятия в надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонт;

- недопущение уменьшения стоимости предприятия;

- подготовка предприятия к передаче арендодателю за свой счет;

- право вернут предприятия по окончанию договора аренды.

Права арендодателя:

- требовать внесения платежей;

- требовать возврата имущества по окончанию аренды.

Права арендатора:

- право на распоряжение имуществом предприятия (ст. 650ГК – арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, сдавать в аренду материальные ценности, входящие в состав предприятия за исключением землю и других природных ресурсов);

- вправе вносить изменения, улучшения в предприятие, осуществлять его реконструкцию и техническое перевооружение и т.д.;

- при этом арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если арендодатель не докажет, что издержки арендатора превышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества.

Дата добавления: 2015-05-10