Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Понятие и предмет договора




Особенности содержания обязательства, возникающего из договора

Обязанности продавца:

1. Обязанность по передаче объекта (предмета договора).

В силу естественных свойств процесс в натуральном виде невозможен (из рук в руки), поэтому подписывается передаточный акт или иной документ о передаче. С момента подписания данного акта обязательство является исполненным, если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это квалифицируется, как уклонение от обязанности предать имущество либо принять (продавец или покупатель); последствия все стандартные

2. В случае если продавец передает покупателю недвижимость, не соответствующую договору, то применяются положения статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества.

Обязанности покупателя:

1. Покупатель во всех случаях обязан принять имущество, передаваемое по договору, даже в случае, если есть недостатки в данном имуществе (он вправе будет требовать возмещения стоимости)

Обе стороны несут друг перед другом обязанность по осуществлению государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе потребовать от другой стороны, а в определенных случаях судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки другой стороне, связанные с задержкой регистрации.

­Договор продажи предприятия

Предприятие может рассматриваться:

1) Как организационно-правовая форма

2) Как объект гражданских прав (особая разновидность недвижимости)

Статья 559 ГК РФ – по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключение прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Специфика предмета – сложная вещь, составные части используются совместно, непотребляемая вещь, обеспечивается возможность использования предприятия для предпринимательских целей. В состав предприятия входят 2 группы активов:

1) Материальные активы

Входят все виды имущества

2) Нематериальные активы

Входят права требования, долги, права на обозначение индивидуализирующие предприятие либо его продукцию, а также другие исключительные права.

Включение в состав нематериального актива является обсуждаемым вопросом, так как данные права имеют тесную связь с лицом, т.е. они принадлежат субъекту права, а не объекту. К нематериальным активам стараются относить такие нематериальные возможности, как деловая репутация, которые оказывают существенное влияние на экономическое положение.

Предприятие – сложная вещь не по природе, а в силу закона. Статья 132 позволяет говорить, что возможна продажа предприятия в части, но если обратиться к положениям кодекса о продаже предприятия (559), то следует, что продажа предприятия возможна только в целом, иначе продается не предприятие, а недвижимость, имущество или прочее – это уже не договор продажи предприятия. Так как в составе предприятия находятся долги продавца перед третьими лицами, то договор данный является единственным случаем, когда происходит продажа долгов.

В роли продавца и покупателя по договору могут выступать юридические лица и предприниматели, но если гражданин захочет приобрести предприятие, то он должен приобрести статус ИП, но есть случаи, когда это необязательно. Так что в роли сторон могут выступать и физические лица.

2. Особенности заключения и форма договора:

1) Существует значительная особенность в том, что перед заключением договора стороны должны заключить предварительные действия по удостоверению состава, передаваемого предприятия. Результат этих действий отражается в документах, приложенных к договору:

· акты инвентаризации (составляется по результатам инвентаризации)

· бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату

· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и перечни долгов, включаемых в состав предприятия (аудитор занимается несвойственной деятельностью для тебя, так как по закону они проверяют соответствие и достоверность бух.отчетности, но тут он занимается оценочной деятельностью)

Все эти документы являются обязательным приложением договора и они определяют предмет договора.

2) Письменная форма путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора

3) Помимо предмета существенным условием является цена, поэтому ее несогласование влечет незаключенность договора

4) Договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 320; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.