Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды транспортного средства без экипажа

В законе содержится определение - статья 642 ГК РФ – по такому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по эксплуатации данного средства. Данный договор – классический договор аренды. Так как управление возлагается на арендатора, то основное бремя ответственности несет арендатор. Арендатор обязан:

1) Самостоятельно за свой счет эксплуатировать транспортное средство

2) На арендатора в полном объеме возлагается обязанность по содержанию транспортного средства, в том числе и выполнение его текущего капитального ремонта (коммерческие расходы – естественно на нем)

3) Арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры с третьими лицами, договоры перевозки и иные договоры

4) Арендатор вправе сдавать без согласия арендодателя транспортное средство в субаренду

5) Арендатор отвечает за вред, который причиняется третьим лицам, полученный транспортным средством.

Статья 650 ГК РФ – по договору аренды здания и сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности: предмет – здания и сооружения, смотреть это все в договоре купли-продажи. Определение содержит указание на здания и сооружения. Данные объекты традиционно относились к строениям, данные здания расположены на земельных участках, данный объект поэтому невозможно разорвать, поэтому переходит не только право на здание, но и уступка права на землю. Данный договор – взаимный, консенсуальный, возмездный

Общая характеристика:

Предмет – здания и сооружения; все иные объекты имущества (недвижимого) арендуются по иным правилам. Здания и сооружения – носят технический характер или предназначенные для нахождения людей в них (не соответственно)

Это самостоятельные объекты недвижимости. Если арендуются нежилые помещения, применяются общие положения об аренде, однако судебная практика допускает применение по аналогии некоторые положения, которые установлены для аренды зданий и помещений. Например, нормы о государственной регистрации договора аренды. В силу судебной практики было издано информационное письмо ВАС от 1.06.00 № 53 «если нежилые помещения и более 1 года – то необходимо регистрировать».

Передача зданий и сооружений в аренду ставит вопрос о правах на земельный участков соответствующий, поэтому по общему правилу арендатору передаются права на земельный участков, который занят этими зданиями и сооружениями и который необходим для их использования, одновременно. Характер этих прав зависит от характера прав арендодателя на землю: если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земельного участка или иное, предусмотренное договором аренды право на земельный участков (безвозмездное использование земельного участка, например). Если арендодатель сам арендует земельный участок, то при передаче в аренду зданий и сооружений, арендатор получает право субаренды независимо от воли собственника. Если в таком случае, в договоре ничего не говорится о правах на земельный участок, то арендатор приобретает право пользования земельным участком, который занят зданием и сооружением и необходим для использования данного здания. Такое право прямо не предусмотрено главой 17 ГК, не предусмотрено и ЗК РФ, но исходя из того, что это прямо предусмотрено, то оно законное.

Дата добавления: 2015-05-10