Договор найма жилого помещения. Содержание обязательств, возникающих из данного договора

Содержание обязательств, возникающих из данного договора

Лизингодатель: арендодатель не обязан обеспечивать соответствующие условия эксплуатации, не несет риск случайной гибели, не отвечает за недостатки и прочее. Основная обязанность лизингодателя – покупка и финансирование имущества в собственность за свой счет у указанного продавца. Закон обязывает лизингодателя при заключении договора купли-продажи указывать то, что товар приобретается для сдачи товара конкретному лицу. Это необходимо, чтобы арендатор получил все права в рамках данного договора.

Правильнее говорить, что на лизингодателе лежит обязанность обеспечить передачи имущества от продавца к лизингополучателя.

Лизингодателю принадлежат определенные контрольные права: вправе осуществлять контроль за соблюдением условий пользований предмета лизинга, лизингополучатель обязан обеспечить доступ лизингодателю к предмету лизинга, к финансовым документам, относящимся к предмету.

Лизингодатель вправе контролировать финансовую деятельность лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме у лизингополучателя информацию, необходимую для контроля. Лизингополучатель обязан отвечать на такие запросы.

Продавец предмета лизинга:

1) обязан передать предмет непосредственно арендатору, причем в месте нахождения арендатору. С момента передачи на арендатора переходят риски случайной гибели и случайного повреждения предмета лизинга. К данной обязанности относятся все положения о договоре купли-продажи.

Лизингополучатель:

1) Обязан принять предмет лизинга в соответствующих условиях договора

2) Обязан выполнять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивать сохранность.

Обязан осуществлять капитальным и текущий ремонт, но данная обязанность носит диспозитивный характер

3) Обязан выплачивать лизинговые платежи лизингодателю в порядке и в сроки, установленные договором. Размер данных платежей может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Данная обязанность вступает в деятельность с момента фактического получения предмета лизинга лизингополучателем.

4) Имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя (кроме оплаты товара)

5) Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор с продавцом без согласия лизингодателя.

6) Лизингополучатель обязан проявлять добросовестность и разумность при использовании предмета лизинга, при этом утрата предмета либо утрата им его функций по вине лизингополучателя не освобождает его от несения лизинговых платежей.

7) Лизингополучатель обязан вернуть предмет лизингодателю по истечению срока действия договора, если в договоре не предусмотрен выкуп или переход права собственности на предмет лизинга к арендатору. В отношении нарушения данной обязанности – правила подобные аренде, если не возвращается предмет, то лизинговые платежи продолжают выплачиваться и прочее.

Права лизингополучателя:

1) С согласия лизингодателя сдавать предмет лизинга в сублизинг

2) В случае, если продавец предмет лизинга не передает предмет арендатору в согласованный срок, то лизингополучатель вправе требовать расторжение договора лизинга и возмещения убытков

Дата добавления: 2015-05-10