Форма договора. Договор коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика

Определение данного договора содержится в статье 651 ГК РФ – по данному договору одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим и безвозмездным. Данный договор не является публичным. Договор найма жилого помещения является срочным – максимальный срок действия – 5 лет.

Наймодатель – собственник или управомоченное им лицо. Наниматель – только гражданин. Если юридическое лицо желает получить во временное владение и пользование жилье, то такие отношения оформляются договором аренды и они регулируются общим положением об аренде. Юридическое лицо может использовать жилье только для проживания своих сотрудников.

Лица, постоянно проживающие с нанимателем – по общему правилу они не являются стороной договора. В качестве данных лиц могут выступать любые субъекты, как члены семьи, так и иные граждане. Данные субъекты могут вселяться, как при заключении договора, так и в период его действия. Краткосрочный договор найма до 1 года – в рамках такого договора вселять лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем, не допускается, если иное не предусмотрено в самом договоре. Чтобы вселить субъектов – лиц, проживающих с нанимателем – необходимо получить согласие наймодателя и уже проживающих с нанимателем лиц. Обусловлено это тем, что данные лица приобретают равные с нанимателем права по использованию данного имущества. Единственное исключение – вселение несовершеннолетних детей. Данные лица не несут обязанности перед наймодателем, поэтому за все действия отвечает наниматель. Данные субъекты могут повысить свой статус до стороны договора (сонаниматели) в том случае, если они заключат с нанимателем договор о солидарной ответственности перед наймодателем. Договор найма становится договором со множественностью лиц на стороне нанимателя.

Временные жильцы – тоже участники отношений, которые могут вселяться нанимателем в жилое помещение, полученное по коммерческому найму, но срок вселения не более 6 месяцев. Для их вселения необходимо получить согласие уже проживающих с нанимателем лиц.

Установлена обязательная простая письменная форма. Особых последствий не предусмотрено, поэтому по 162 ГК РФ.

Дата добавления: 2015-05-10