Особенности ипотеки, залога товаров в обороте, залога вещей в

ломбарде. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят:

земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Залог товаров в обороте.

Залог – ст.334 – 358 ГК; З-н о залоге 29.05.92г.; Указ Президента «О дополнительных мерах развития ипотечного кредитования» 28.01.96г; Положение об использовании залога таможенными органами 28.02.94г.; Постановление Пр-ва Москвы.

ЗАЛОГ (ст. 334) – это правоотношение в силу которого Кредитор (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами. Залог – это обязательственное право.

Залог товаров в обороте (ст.357) – это залог товаров с оставлением их у залогодателя. В этом случае залогодателю предоставляется право изменить состав и натуральную форму заложенного им-ва (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя (приобретатель получает такие твоары ез залогового обременения). А приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них прав собственности или хоз-го ведения.

На залогодателя возлагается обязанность вести книгу записи залогов, в которой отражаются все случаи замены заложенного имущества, необходимые сведения о заложенном товаре. Эта книга позволяет залогодержателю контролировать соблюдение условий залога.

Залог товаров в обороте м.б. осуществлен в форме твердого залога. При нарушению условий договора залогодержателю предоставлено право без согласия залогодателя установить режим твердого залога и воспрепятствовать замене заложенных товаров до восстановления предмета залога в соот.с условиями договора.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Залог вещей в ломбарте.

Залог – ст.334 – 358ГК; З-н о залоге 29.05.92г.; Постановление Пр-ва РФ «Об утверждении Положения о лицензировании деят-сти ломбардов» 09.10.95г..

ЗАЛОГ (ст. 334) – это правоотношение в силу которого Кредитор (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами. Залог – это обязательственное право.

Залог вещей в ломбарде (358 ГК) – принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами, имеющими на это лицензию.

Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

Закладываемые вещи передаются ломбарду. Залогодатель отвечает перед ломбардом лишь заложенным имуществом (в отличие от общего правила ст.24 ГК - гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим им-вом).

Ломбард: 1. обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соот-вии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле на момент их принятия в залог.

2. не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

3. несет отс-сть за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

4. В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество в порядке установленном для реализации заложенного имущества (ст.350) После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом в соответствии с ГК.

Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему ГК и иными законами, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения закона.

96.Понятие и функции удержания, его правомерность. Суть удержания: кред-р, у кот.наход-ся вещь, подлеж-я передаче долж-ку либо лицу, указ.долж-ом, вправе в случае неисп-я должником в срок обяз-ва по оплате этой вещи или возмещению кред-ру связ-х с нею издержек и др. убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязат-во не будет исполнено. Удержание имеет много общего с залогом. В ряде случаев удержание перерастает в залог. Но в отличие от залога, устанавл-го.спец.соглаш-м сторон обычно в момент возникн-я осн.обяз-ва, необход-ть применения удержания м.появиться в случае неисп-я (ненадлежащего исп-я) обязат-ва, независимо от наличия условий об удержании в основном или доп-ом соглаш-и

Дата добавления: 2015-05-10