Права и обязанности сторон. передать арендатору предмет проката в исправном состоянии;

1. Арендодатель обязан:

передать арендатору предмет проката в исправном состоянии;

ознакомить арендатора с условиями проката;

выполнять текущий и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества.

2. Арендатор обязан:

доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счёт;

пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением;

своевременно вносить арендную плату;

возвратить предмет проката в срок, указанный в договоре.

25)По дог. Арен.тран.ср-в с экипажем арендодатель придостовляет арендатору тран-е ср-во за плату во врем.владение и польз.и оказывает силами услуи по управлению им и его технич.эксплуотац.

Хар-ка: возм,реал, двухст.Стороны:арендадатель-собственит ТС, суб. Пр. хоз.ведения или иной фор.владен.ТС

Арендатор- м.б субъет хоз-я(ИП или комм.орг) Предмет: специф.имущ-во-ТС любого вида. ТС д.б. технич.исправ., пригод.для немедл.использ по целев.наз-ю. Срок: опр.сторонами

Арендодатель обязан: укомплектовать сост.экипажа;нести расходы по оплате услуг чл.экипажа и расх.на содержание.

Обяз.страхов.ТС

Нести риск случ.гибели или повр.арендованого ТС

Арендатор: нести расходы, возн. В случ. Связ. С эксплуотацией ТС;сдавать ТС в субаренту с согл. Арендодателя.Вправе закл без согл.арендодателя дог.перевозки с 3ми лицами если не против. Цеям исп.

По д.аренды ТС без предост.услуг по управлен. И техн.экспл. арендодатель предоставл.арендатору ТС за плату во врем влад и польз.без оказ.услуг по упр. И его техн.обслуж-ю.

26)Д. аренды здания или сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение Предмет: недвижимое имущество: здания (жилые дома и нежилые здания), сооружения (мосты, трубопроводы, стадионы).

Форма договора: письм (составление одного документа);договор, заключаемый более чем на 1 год требует гос. регистрации;к договору должны прилагаться план здания (сооружения), план земельного участка. Стороны договора:1.- арендодатель (ФЛ, ЮЛ, ЧУП); 2.- арендатор (ФЛ, ЮЛ, СП, международные организации, иностранные государства)

Существенные условия: о предмете и об арендной плате. Арендная плата складывается из платы за польз зданиеми платы за пользование земельным участком. Срок: по общим правилам договора аренды

Права и обязанности сторон – по общим условиям об аренде:если зем. участок, на котором стоит здание, сооружение принадлежит третьему лицу на праве собственности, на аренду требуется его согласие. Если участок не на праве соб-ти –согл.не требуется.

сдача здания и сооружения производится по ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ или иному документу о передаче.

оплата аренды в установленный срок.

27) По д. аренды предприятия одна сторона – арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществленияпредп.деят-ти.

Договор аренды предприятия не является способом разгосударствления и приватизации.

Характеристики договора: консен, возм, 2-стор.

Форма договора: письменная (составление одного документа). Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Стороны: только субъекты предпринимательской деятельности

Предмет договора: предприятие как имущественный комплекс.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 2 ст. 132 ГК).

Существенное условие: об арендной плате.

Срок: определяется сторонами. Как правило срок длительный.

Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):

Арендодатель обязан передать предприятие по передаточному акту.

Арендатор может вносить изменения в состав имущества арендного предприятия, проводить его реконструкцию, должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять ремонтные работы. Но арендатор ограничен в правах по распоряжению имуществом предприятия.

28)По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей

По существу лизинг включает в себя несколько этапов (договоров):

Договор купли-продажи (для приобретения лизингового имущества);

Договор аренды – получение лизингового имущества лизингополучателем от лизингодателя во временное пользование.

Лизингополучатель одновременно является и арендатором и хранителем имущества.

Виды лизинга:

Финансовый – срок аренды передаваемого имущества близок к сроку службы такого имущества.

Оперативный – лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, после чего он сможет снова сдаваться в лизинг.

Чистый – все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингополучатель.

Полный все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингодатель.

Предмет договора: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Объект лизинга: любое имущество, кроме неимущественных прав.

Стороны договора лизинга:

Лизингодатель (ЮЛ, имеющее право на ведение лизинговых операций)

Лизингополучатель (любой субъект хозяйствования)

Может быть ещё и банк, который финансирует приобретение имущества; страховая организация

Срок договора: определяется в договоре. Срок исчисления начинается с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):

Лизингополучатель:

должен использовать имущество в соответствии с договором.

должен обеспечивать сохранность имущества;

должен поддерживать имущество в рабочем состоянии;

должен своевременно вносить лизинговые платежи.

2. Лизингодатель:

впрае осуществлять контроль над деятельностью лизингополучателя;

должен передать объект лизинга;

может уступить своё право требования.

29)Договор безвозмездного пользования (договору ссуды) – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Ссуда = заём

Характеристики: конс (или реал), безвозм.

Отличие от договора дарения: при ссуде имущество передаётся в пользование, при дарении имущество передаётся в собственность.

Стороны договора: ссудодатель (собственник имущества или управомоченный орган); ссудополучатель (любое лицо).

Допускается перемена сторон в обязательстве

Предмет договора: им могут быть земельные участки и др. обособленные природные объекты; предприятия и имущественные комплексы; здания, сооружения, транспортные средства и пр.

Существенное условие: о предмете.

Срок договора: он может быть определён сторонами, а может быть и неопределённый срок.

Права и обязанности сторон: вытекают из определения договора

30) Договор найма жил.помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

договор найма соц.жилого помещения;

договор найма жил. помещения в спец. доме;

договор найма служ.жил. помещения;

договор найма жил. помещения в общежитиях;

договор найма жилого помещения в домах граждан, находящихся в их собственности.

Форма: письменная. Стороны договора:

Наймодатель (ЖЭС, предприятия, учреждения, организации. В домах частного жилого фонда – ЮЛ, ФЛ)

Наниматель (гражданин РБ. Члены его семьи несут с ним солидарную ответственность по договору найма жилого помещения)

Предмет договора: ЖИЛОЕ помещение (оно должно быть благоустроенным и соответствовать гигиен. и санит. нормам): отдельная квартира, изолированная жилая комната. В доме частного жилого фонда – жилая комната или часть комнаты.

Срок договора: предельные сроки не определены. Может быть срочное и бессрочное пользование.

1. Права нанимателя:

если договор найма жилого помещения был заключён, наниматель м. треб.передачи жилого помещения в судебном порядке;

вселять в нанимаемое жилое помещение детей, родителей, родственников;

проводить обмен жилыми помещениями с другими лицами;

сдавать жилое помещение в поднаём;

с разрешения наймодателя производить перепланировку жилого помещения;

владеть и пользоваться жилым помещением и всеми его удобствами;

сохранять за собой жилое помещение в случае временного отсутствия;

приватизировать жилое помещение.

2. Обязанности нанимателя:

использовать жилое помещение в соответствии с назначением;

вносить плату за пользование жилым помещением, техническое обслуживание, коммунальные услуги;

не портить жилое помещение;

производить за счёт своих средств или с помощью ЖЭСа ремонт квартиры;

возм. ущерб, нанесённый по своей вине жилым помещениям других граждан;

при измен. кол-ва проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок;

соблюдать требования договора найма жилого помещения.

Наймодатель обязан:

производить профилактический осмотр жилого помещения;

проверять техническое состояние дома и жилого помещения в целях выявления недостатков;

обеспечивать бесперебойную работу лифтов, инженерного и иного оборудования;

выполнять ремонтные работы внутри жилого помещения по заявлению нанимателя за отдельную плату;

осуществлять реконструкцию и капитальный ремонт дома;

устранять за свой счёт повреждения в жилом помещении нанимателя, возникшие из-за неисправности инженерных сетей и систем;

Права наймодателя корреспондируют обязанностям нанимателя.

31)По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Характеристики договора: консен, возм, двуст.

Виды договора подряда:

бытовой подряд;

строительный подряд;

подряд на строительные и изыскательские работы;

подрядные работы для государственных нужд.

Предмет договора: выполнение в установленный срок определённой работы, направленной на достижение конкретного результата и передача результатов работы заказчику.

Форма договора: общие положения о форме договора

Существенные условия договора подряда: о предмете и сроке выполнения работ.

Цена работы – смета (может быть как твёрдой, так и приблизительной).

Срок договора подряда: определяется в договоре. Может быть определён срок выполнения всей работы, так и определённых её этапов.

Стороны договора: 1) Подрядчик (ФЛ, ЮЛ); 2)Заказчик (ФЛ, ЮЛ).

На некоторые подрядные работы требуется лицензия на выполнение подрядных работ.

33)Заказчик обязан:

отвечать за качество предоставляемого материала подрядчику;

оказывать содействие подрядчику в работе;

принять работу в установленный срок;

уплатить цену работы;

Заказчик вправе: проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком.

Подрядчик обязан:

использовать предоставляемый для работ материал экономно и расчётливо;

отвечать за предоставленный заказчиком материал;

информировать заказчика о ходе работ.

Если заказчик уклоняется от приёмки работы, подрядчик вправе продать её результат другому лицу.

Ответственность по договору подряда:

А) Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество работы. заказчик вправе требовать:

безвозмездно устранить недостаток работы в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены за работу;

возмещения расходов по устранению недостатков самостоятельно.

Б) За просрочку исполнения подрядчик возмещает заказчику убытки.

Прекращение договора подряда:

заказчик может отказаться от договора подряда, если подрядчик нарушает условия договора по сроку и качеству;

подрядчик вправе отказаться от договора подряда в случае непринятия заказчиком необходимых мер, необходимых для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;

в большинстве случаев прекращение договора подряда заканчивается исполнением

34)По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу

Характеристики договора: двусторонний, публичный

Предмет договора: работа, предназначенная для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика.

Форма договора: прос.писм.;договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора.

Цена договора подряда: определяется в договоре,в соот. С устан.у подрядчика ставками, тарифами. Работа оплачивается после сдачи подрядчиком.

Срок: срок начала и окон.работ

35)По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену

Характеристики договора: консе, возм, двус.

Строительные работы – работы, которые вызывают существенное изменение объекта и на которые разрабатывается проектная документация.

Предмет договора: выполнение работ и их результат.

Форма договора: письменная (составление единого документа).

Стороны договора подряда:

Заказчик (застройщик) – инвестор или лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта (ФЛ, ЮЛ).

Подрядчик – организация или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление строительно-монтажных работ. Могут быть генеральный подрядчик и субподрядчики (при сложных и объёмных работах).

Структура договорных связей: Заказчик àгенеральный подрядчик àсубподрядчик. Специфика этой связи в том, что генподрядчик становится заказчиком у субподрядчиков.

36) Обяз-ти подрядчика: выполн.работы в соот.с услов.Д.и в соот.с треб.проектной документации.

Собл.треб.технорм. по охране окр.среды

Обеспеч.безопасн.ведения строит.раб

Своеврем.устран.недостатки, недоделки. Выяв-е в процесс стр.раб.

В пред.Д.срок передать по акту обът стр-ва

Качество долж.соот.норм-техн.докум.

Обяз.заказчика:

Созд.условия для выполн.работ9предост.зем.уч,и тд)

Обеспеч.водо-элект.снабжение.

Обеспеч.своевр.поставку сыря. Обор-я, материалов.

Заказ-к вправе:

Осущ.контроль и надзор за вып.раб, за собл.срокови тд.

Приемка осущ-ся за счет ср-в заказчика

37)По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и(или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (п. 1 ст. 713 ГК)

Предмет договора: выполнение проектных и изыскательских работ. Они представляют собой творческую деятельность подрядчика, результатом которой могут быть отрицательные выводы о возможности строительства предполагаемого объекта.

Стороны договора: 1) Заказчик (инвестор); 2) Проектировщик (коммерческое ЮЛ и ИП, имеющие лицензию на осуществление данного вида работ).

Цена договора: обязательное условие договора. Определяется соглашением сторон или в результате проведения конкурса.

38) Подрядные работы для государственных нужд – этостроительные, проектные и изыскательские работы, составляющие предмет государственного контракта, предназначенные для удовлетворения потребностей РБ или АТЕ. Они финансируются за счёт бюджета или небюджетных средств. Эти работы предусматриваются в государственных целевых программах.

Стороны договора подряда для гос. нужд:

Заказчик (гос. орган, наделённый инвестиционными ресурсами) Подрядчик (любое ФЛ, ЮЛ, имеющие лицензию на данный вид работ) Подрядчики выбираются на конкурсной основе в результате проведения подрядных торгов. Государственный контракт заключается в месячный срок по окончании конкурса. Форма договора: письменная (путём составления единого документа).

Срок сущ.услов.Сод.нач и кон.раб

39)По договору на выполнение научно-исследовательских работ одна сторона (исполнитель) обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять работу и оплатить её (п.1 ст.723 ГК).

Научно-исследовательские работы – творческая деятельность, направленная на получение новых знаний и способов их применения.

Опытно-конструкторские работы – работы, направленные на создание или усовершенствование способов и средств осуществления процессов в конкретной области практической деятельности.

Стороны договора: 1) исполнитель; 2) заказчик. Ими могут быть любые ФЛ и ЮЛ.

Предмет договора: научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы и их результат.

Цена договора: по общим условиям подрядных работ. Определяется в договоре.

Срок договора: данный договор всегда срочный. Устанавливается начало и конец проведения работ.

Форма договора: в большинстве случаев – простая письменная.

Права и обязанности сторон: заказчик обязан предоставить необходимую для выполнения работ информацию, а исполнитель должен выполнить эти работы в определённый срок.

Сдача-приёмка результата работ осуществляется двусторонним актом.

Дата добавления: 2015-05-10