Сервитуты

Отдельные виды ОВП. Общая характеристика.

Система ОВП

iura in re alina:

• Servitutes
• Emphuteusis
• Superficies
• 2Z: pignus, hypotheca

В систему ОВП в Риме входило 4 права.

Наиболее древнее ОВП – сервитуты. Второе по времени возникновения – эмфитебзис (пожизненное наследуемое владение), суперфиций (право застройки), два вида залога (пигнус – ручной заклад, и ипотека).

План: по книге Копылов. Вещные права на землю. Надо читать только первые параграфы каждой главы, и то не целиком – не надо подробно историю.

Нужен параграф 1 главы 1: страницы 19-39.

По какому плану:

1. Понятие и признаки сервитутов, принципы сервитутного права.

2. Виды сервитутов. Есть 3 их классификации:

a. Все сервитуты делятся на личные и земельные (предиальные) – personarum и praediorum. Было 4 вида личных – СМОТРЕТЬ В ТОЛСТОМ НОВИЦКОМ

i. Узус Usus.

ii. Узуфруктус Usufructum

iii. Опере Operae

iv. Хабитацио

Предительные сервитуты делилсь на:

1. Рустикуром (rusticorum) – сельские. Имели три разновидности:

a. Дорожные

b. Водные

c. Иные

2. Урбанорум (urbanorum) – городские.

b. С другой стороны, земельные сервитуты делились на постоянные и непостоянные.

c. Земельные сервитуты также делились на положительные и отрицательные.

Нужно знать специфические особенности: кладбищенский, или мобильный сервитут – у него есть 3 особенностями по сравнению с другими.

Второй – сервитус онорес фиренди (servitutes oneris ferendi) – право опереть балку своего дома на стену строения соседа.

Третий – aquahaustus, аква хаустес – право черпания воды на чужом участке.

Четвертый – cloacis, канализационный сервитут, клоачный, право провести через участок соседа трубу для слива нечистот в публичную клоаку.

3. Основания установления сервитутов. Их было 4:

a. Договор

b. Легат

c. Приобретательная давность

d. Судебное решение

4. Защита сервитутов

5. Основания прекращения сервитутов.

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Земельные сервитуты – самое старое и первоначально единственное ius in re aliena. Рим. юрист Ульпиан упоминал о сельских сервитутах (водные и дорожные сервитуты), относя их к манципируемым вещам.

С развитием города Рима возникает новая категория земельных сервитутов – городские сервитуты (servitutes urbanorum)

Разграничение сервитутов на городские и сельские определялось хозяйственным назначением господствующего участка.

ПРИЗНАКИ СЕРВИТУТОВ:

1. Servitus in faciendo consistere non potest – сервитут не может создать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служащего участка совершения положительных действий, поскольку сервитут является вещным, а не обязательственным правом.
2. Servitus servitutes esse non potest – сервитут не может быть обременен собственным сервитутом, поскольку всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения.
3. Nemini res sua servit iure servitutes – нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь, так как собственник имеет право собственности на такую вещь.
4. Servitutes dividi non possunt – часть сервитута не может иметь самостоятельного правового существования, сервитут неделим.
5. Sine utilitate servitus consistere nequit – сервитут должен предоставлять конкретный интерес (utilis esse) для управомоченного лица, быть ему полезен.

ВИДЫ СЕРВИТУТОВ:

Критерий – содержание сервитута:

1. Положительные (affirmativae)

Позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок.

1. Отрицательные (negativae)

Реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества.

Критерий – способ осуществления сервитута:

1. Постоянные (continuae)

Физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчиненным участком либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа.

Сюда относятся все отрицательные сервитуты, а также aquaeductus (если не ограничен по времени), oneris ferendi, tigni immitendi и др.

1. Непостоянные (discontinuae)

Не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуриарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли.

К таким относятся все дорожные сервитуты, aquaehaustus, pecoris ad aquam appulsus, sterculinii.

Критерий – предмет сервитута:

1. Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum)

Это право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении

Для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственникам:

a) участок, находящийся в более выгодном экономическом положении – служащий участок (praedium serviens);

b) участок, являющийся менее ценным участком – господствующий участок (praedium dominans).

Для признания недвижимости praedium serviens и praedium dominans требовались два условия:

a) utilitas – одно имущество (господствующий участок) должно было иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, или подчиненным);

b) vicinitas – требуется, чтобы поземельные имущества были соседними.

ОТЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

a) servitus praediorum предполагали наличие двух соседних земель (praedium serviens и praedium dominans);

b) были бессрочными;

c) полагались собственнику земли, а не конкретной личности, со смертью конкретного лица сервитут такой не прекращался, а переходил к новому собственнику.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

A. Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum):

a. Дорожные:

i. s. iter – право прохода пешком, проезда верхом, проезд на носилках;

ii. s. actus – право прогонять через соседскую землю скот;

iii. s. via – право проезда на телеге с тяжелой поклажей (предполагало устройство проездной дороги не менее 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах;

iv. s. navigandi – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком.

b. Водные:

i. s. aquaeductus – право проводить воду с другого участка.

Сервитут мог быть ограничен определенным периодом времени.

ii. s. aquaehaustus – право черпания воды с чужого участка, соединенного с правом прохода к источнику;

iii. s. pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота к водопою;

iv. s. aquae educendae – право отводить воду со своей земли на землю соседа;

v. s. aquae immitendae – право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

vi. Один отрицательный сервитут - право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке.

c. Иные:

i. s. parcendi – право пасти скот на соседнем участке (плюс шалаш для пастуха, если надо);

ii. s. silvae caeduae – право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого;

iii. s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae – право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего;

iv. право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре);

v. право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю;

vi. право давить виноград в давильне соседа;

vii. Могильный сервитут (servitus itineris ad sepulchrum) – право прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки серветуария.

Для установления данного ius in re aliena заинтересованное лицо предъявляло иск собственнику того участка, который по мнению истца, был наиболее удобен для прохода или проезда к могилам предков.

B. Городские сервитуты (servitutes praediorum urbanorum):

a. servitus cloacae mittendae – право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку;

b. s. proiicendi et protegendi – право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

c. s. oneris ferendi – право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа.

d. s. tigni immitendi – право провести или укрепить свои балки в здании соседа;

e. s. stilicidii – право отводить на чужой участок дождевую воду через соседний участок в каплях;

f. s. fluminis – право спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

g. s. altius non tollendi – отрицательный сервитут, право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света, и не заслоняли бы вид;

h. s. altius tollendi – противоположность s. altius non tollendi;

i. s. ne luminibus officiatur – отрицательный сервитут, право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света;

j. s. ne prospectui officiatur

k. s. sterculinii – право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

l. s. fumi immitendi – право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

m. s. balnearii habendi – право иметь ванную в чужом доме;

n. s. luminum – право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;

o.

1. Личный сервитут (servitutes personarum)

Отличия личных сервитутов:

a) не обязательно связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью;

b) не требуется наличия господствующей вещи;

c) срок таких сервитутов был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта, поскольку предоставлялись именно конкретной личности.

A. Ususfructus - право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи.

B. Habitatio

Право проживания в чужом доме

C. Operae

Право пользования чужим животным или рабом

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

Дата добавления: 2015-05-10