Право на чужую вещь

Ограничения права собственности

Ни одна европейская страна изобрела более сложной и запу­танной системы регулирования права собственности, чем Англия, и если бы мне причлось писать об этом, я взял бы эпиграфом справед­ливую английскую же поговорку, которая многое поясняет и отнюдь не чужда римскому праву: «Сосед тем лучше, чем выше разделяю­щий вас забор».

Уже в Заколах XII таблиц (VII) предписывается отсту­пать на фут (30 см) от соседского участка, при возведении забора; на два фута - при возведении дома и т. д. Деревья на высоте 6 фу­тов должны обрезаться собственником, чтобы кроны не затеняли со­седский участок, причиняя вред посевам. Деревья, склонявшие ветви на соседский участок, давали повод требовать их устране­ния. Желуди, естественным образом падающие на соседский учас­ток, его хозяин мог собирать даже и против воли собственника де­ревьев и т. д.

Позднее к названным ограничениям прибавилось множество других. Собственник должен был терпеть естественный сток воды, проникавший с соседского участка (Д. 8.5.6.5), дым и копоть, рас­пространявшиеся вследствие дозволенной хозяйственной деятель­ности (и в поле, и в городе).

Ограничение права собственности выступает как право универ­сальное и взаимообязывающее. Если право предписывает мне бес­препятственно терпеть проникновение текучей воды на мой участок, то и сосед будет обязан к тому же, если конфигурация нашей грани­цы почему-либо (например, вследствие землетрясения) изменится и ток воды переместится. Во всех подобных случаях стороны обязаны к пассивности и терпению.

Иной представляется позиция лица в сервитутном праве, как называют право на чужую вещь. Здесь многое зависит от его инициативы, активности, волеизъявления. Словом «сервитут» римское право

бозначило желание сделать чужую вещь «служащей» нашим инте ресам, обремененной в нашу пользу. Это, если говорить категоричес­ки, «рабство вещи», которое устанавливается либо в силу закона, ли­бо по взаимному соглашению соседей-собственников.

Историческое начало сервитутов восходит к древнейшим време-нам, и мы не знаем, были ли они' установлены -законом или во­шли в жизнь как непререкаемый обычай, как завет предкое, как мо-рально-правовое предписание. Этих сервитутов было четыре, и все они связаны с воззрением на землю как коллективную собствен­ность - ager publicus, воззрением, по которому общая собственность должна сочетаться с самоограничением индивидов на пользу всуго общества.

Древнейшие сервитуты суть: 1).право прохода через чужой учас-ток (к публичной дороге, например); 2) право прогона через чужой участок скота на водопой и на пастбище; 3) право проезда в телеге с поклажей через чужой участок; 4) право проведения воды через чужой участок.

Примечание. Представим себе, что с прибавлением семейства па-терфамилиас собрал семейный совет, с тем чтобы решить вопрос об оккупации законных двух югеров земли. Реконструируем их разговор.

Отец: «Участок наш таков, что мы можем «пристроить» к нему эти югеры с трех разных сторон и в одном куске. Что если с правой сторо­ны, той, что ближе к Сервиевой стене?»

Старший сын: «Земля там хороша, но она примыкает к Пинциевой дороге, а значит, как сказано в Таблицах, «утрамбовывай, иначе пусть

ездят, где хотят».

Средний сын: «Неплоха и та земля, что смотрит на Квиринал, но тамсбоку водится песок и глина, а значит, терпи, когда их будут накла­дывать на чужой воз... Сервитут!»

Младший сын: «Остается та, что ближе к Алтарю мира, но там про­легает тропа, ведущая на водопой - к Тибру...»

Как быть?

Названные нами сервитуты получили в конечном счете название легальных, законоустановленных. С ними все было довольно просто-Они защищались в обычном порядке - интердиктом или иском. Сравнительно простым было прекращение действия легального сер­витута. Как только отпадало обременение участка (например, новый сосед отказался от ведения хозяйства и отпала нужда в прогоне ско-

та, или была проложена новая дорога и само собой прекратилось действие сервитута «проезда верхом или на телеге»), собственник так называемого служащего участка автоматически возвращал себе всю прежнюю власть.

Тому же служили смерть управомоченного лица, его доброволь­ный отказ1 гибель служащей вещи и т. д.

С течением времени являются на свет и городские сервитуты, сначала малозначительные, по мере новых забот, связанных с рас­пространением достроек за пределы городских стен, с земельной тес­нотой, с возникновением коммунальных служб, включая строитель­ство водопровода, каналов для отвода нечистот и пр. Поначалу возникают такие несложные сервитуты, как право строить крышу, выходящую на соседский участок (независимо от воли соседа); пра­во пристраивать стену к стене соседа и др. Затем явились на свет сер-витуты, обязывающие соседа допустить проведение водопроводной трубы через его участок, и т. д.

В свою очередь сосед мог требовать, чтобы возводимая рядом с его домом постройка не портила вид или не затемняла ему окна, что восходит к тем сельским ограничениям права собственности, о кото­рых говорится в Таблицах.

Из сказанного вытекает следующее определение сервитута: вся­кое дозволенное обычаем, законом или частноправовым соглашени­ем использование или употребление чужой вещи без права поврежде­ния самой вещи.

§ 53. Сервитуты предиальные (земельные) и персональные (личные)

Когда мы говорим о соседствующих земельных участках, из кото­рых один должен служить на пользу другому, само собой возника­ет представление об участке господствующем, т. е. извлекающем вы­году, и участке служащем, участке «благоприобретающем» и участке «благоуступающем». Эти участки должны соседство­вать, но не обязательно прилегать друг к другу (между ними мо­жет располагаться неудобье, овраг и пр.). Когда связывающий эти Участки сервитут установлен законом, особой проблемы не сущес­твует.

Проблемы нет и в том случае, когда сервитут становится неотме­чаемым по давности. В период ранней республики достаточно было

двухлетнего владельческого срока. Позже стали требовать десяти- _и даже двадцатилетнего открытого, ненасильственного и не прекарно.го (до востребования) пользования земельным сервитутом. И

стали возникать трудности.

Во многих случаях собственники-землевладельцы должны для установления сервитута вступать.между собой в договорные от­ношения, основанные на взаимной выгоде. Но такие договоры, нет смотря на все их значение, были не вполне обеспечены защитой уже потому, что с переменой собственника служащего участка сервитут мог быть отменен. Все зависело от воли нового собственника, не ис

ключая и наследника.

Такая неопределенность требовала преодоления, и оно было на­йдено. Первым и наиболее действенным способом установления сер­витута была все та же манципация, а еще чаше - ин юре цессио. При­обретение распространялось не на весь соседский участок, а только на ту его часть, которая служила удовлетворению нужды приобрета­теля, или на ту, которая устанавливалась по договору.

Предупреждая прекращение сервитута при переходе служащего участка к наследнику, в договор вводилась оговорка, обязывающая к сохранению сервитута по завещанию собственника служащего

участка.

Соглашение о сервитуте могло достигаться и через стипуляцию и так, что при разделе общей собственности сервитут сохранялся (в том числе и при условии присоединения какой-то части господ­ствующего участка к участку служащему или по другой желательной

выгоде).

Собственнику служащего участка не могут, по общему правилу, предъявляться требования, направленные на увеличение доходнос­ти господствующего участка, или, напротив, претензии, связанные с его убыточностью. Но и право, и обычай требовали от собственника господствующего участка щепетильно бережного отношения к слу­жащему участку.

Дата добавления: 2015-05-10