Обеспечение исполнения обязательств застройщика 4 страница

*(196) Данный подход основан на правилах, принятых в современном международном коммерческом обороте, где названные условия также не считаются существенными (см.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994. С. 94-96, 146-147) (авторы комментариев - Н.Г. Вилкова, А.А. Костин).

*(197) К этим случаям относится и правило п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 о признании незаключенным возмездного договора при наличии у его сторон разногласий о цене: оно имеет в виду ситуации, когда одна из сторон прямо настаивала на согласовании условия о цене или на включении такого условия в договор.

*(198) Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. С. 561 (автор комментария - В.В. Витрянский).

*(199) См.: Принципы международных коммерческих договоров. С. 112-113.

*(200) См. особенно: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 245-249; Сарбаш С.В. Некоторые тенденции развития института толкования в гражданском праве // Государство и право. 1997. N 2.

*(201) См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 268, 273.

*(202) См.: Принципы международных коммерческих договоров. С. 102-103; Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. С. 31-32 (автор комментария - М.Г. Розенберг).

*(203) Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права (по изданию 1914 г.). М., 1994. С. 193.

*(204) См.: п. 58 постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

*(205) СЗ РФ. 1994. N 34. Ст. 3540 (с послед. изм.).

*(206) Подробнее об этом см.: § 2 гл. 21 т. II настоящего учебника.

*(207) Подробнее об этом см. § 5 гл. 12 т. I настоящего учебника.

*(208) См., например: Хохлов С.А. Правовое обеспечение выбора предприятиями надлежащей формы хозяйственных договоров // Правовые средства реализации самостоятельности и инициативы производственных объединений и предприятий. Свердловск, 1986. С. 47-55.

*(209) См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. Изд. 2-е. М., 1984. С. 264-265; Халфина Р.О. Цивилизованный рынок: Правила игры. М., 1993. С. 86-87.

*(210) См.: Принципы международных коммерческих договоров. С. 40.

*(211) См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского.

*(212) См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2. С. 225-227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. М., 2005. С. 90.

*(213) См.: Гражданское уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. СПб., 1910. С. 303-304. Термин "купля-продажа" для обозначения этого договора был признан неудачным как представляющий собой буквальный перевод латинского emptio-veN ditio, не соответствующий духу русского языка.

*(214) Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 206.

*(215) В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И. Клейн, "в ГК используются либо два признака - стороны договора, цель покупки, либо несколько - стороны, цель покупки, объект покупки, способ исполнения договора" (см.: Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004. С. 43).

*(216) Гражданское право России. Обязательственное право. С. 46-47.

*(217) Иногда предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю [см., например: Гражданское право. Учебник. Изд. 4-е / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2003. С. 9-10 (автор главы - И.В. Елисеев); Гражданское право России. Обязательственное право. С. 47-48 (автор соответствующей главы - Н.И. Клейн)]. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. О.С. Иоффе говорил о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству (см.: Иоффе О.С. Указ. соч. С. 211). По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. Изд. 2-е. М., 1999. С. 278).

*(218) Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, "на продавце лежит ответственность за право на вещь, им отчуждаемую. Цель купли-продажи заключается в предоставлении права собственности, а это возможно только при условии, если такое право принадлежит самому продавцу" (Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 96).

В дореволюционном российском гражданском праве обязанности продавца по передаче покупателю товара свободным от прав третьих лиц носили название "обязательства по очистке", которые рассматривались в качестве требования закона и не относились к предмету соглашения сторон. Судебная практика основывалась на том, что "если в купчей продавец положительно не устранил себя от ответственности за все могущие возникнуть от продажи последствия, то одно умолчание об очистке не освобождает продавца от этой ответственности перед покупщиком в силу обязательства, возникающего независимо от соглашения сторон..." (Гражданское уложение. Проект. Т. 2. СПб., 1910. С. 324).

*(219) В юридической литературе обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия (отчуждения) у него вещи получили название "защита от эвикции" (еvictio - отсуждение, отчуждение вещи) (см., например: Иоффе О.С. Указ. соч. С. 217-218).

*(220) См.: Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" // СЗ РФ. 2002. N 52 (часть I). Ст. 5410 (с послед. изм.). Ранее для этого принимались государственные стандарты РФ (ГОСТы), которые теперь действуют в качестве национальных стандартов впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов и могут также служить основой для разработки их проектов.

*(221) В юридической литературе высказано мнение, что "всякое нарушение условия об упаковке (таре) не относится к существенным по смыслу ст. 475 ГК" (см.: Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. С. 35-36 (автор соответствующей главы - И.В. Елисеев). Отсюда следует, что покупатель не вправе требовать замены поврежденного пакета молока, откуда вытекло все содержимое.

*(222) Далее - Закон о защите прав потребителей.

*(223) См.: п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Бюллетень ВС РФ. 1994. N 11 (с послед. изм.).

*(224) Разъяснения "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях")", утвержденные приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 г. N 160 // БНА. 1999. N 2 (с послед. изм.) (далее - Разъяснения).

*(225) См.: п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7.

*(226) Понятия уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя и импортера даются в преамбуле Закона о защите прав потребителей.

*(227) См.: постановление Правительства РФ от 16 июня 1997 г. N 720 "Об утверждении Перечня товаров длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде и на которые изготовитель обязан устанавливать срок службы, и Перечня товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению" // СЗ РФ. 1997. N 25. Ст. 2942 (с послед. изм.).

*(228) В ред. Федерального закона от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" // СЗ РФ. 1999. N 51. Ст. 6287.

*(229) См.: постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, Перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации" // СЗ РФ. 1998. N 4. Ст. 482 (с послед. изм.).

*(230) Продажа гражданам товаров длительного пользования в кредит также регулируется Правилами продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит, утвержденными постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 9 сентября 1993 г. N 895 // САПП РФ. 1993. N 39. Ст. 3613. Однако следует иметь в виду, что положения указанных правил не соответствуют нормам ГК о продаже товаров в кредит и с рассрочкой платежа и поэтому не должны применяться.

*(231) Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 вопрос о том, является ли товар дорогостоящим, решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

*(232) См.: постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 "Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков" // СЗ РФ. 1997. N 20. Ст. 2303.

*(233) См.: ст. 2 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. N 164-ФЗ "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" // СЗ РФ. 2003. N 50. Ст. 4850 (с послед. изм.).

*(234) Данный пункт введен Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ в целях приведения норм Закона о защите прав потребителей в соответствие со ст. 476 ГК. В настоящее время действует в редакции Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и о признании утратившим силу пункта 28 статьи 1 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (СЗ РФ. 2004. N 52. (часть I). Ст. 5275.

*(235) См.: пп. "а" п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7.

*(236) Утвержден постановлением правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55.

*(237) Утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55.

*(238) См.: п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7.

*(239) Исключение составляет ответственность за вред, причиненный потребителю товарами, работами и услугами ненадлежащего качества, рассмотрение которой осуществлено в гл. 66 т. IV настоящего учебника.

*(240) Подробнее см.: Закон о защите прав потребителей. Комментарий к закону и практике его применения / Отв. ред. А.Е. Шерстобитов. М., 2004. С. 16-25.

*(241) Следует иметь в виду, что последний признак предпринимательской деятельности является формальным и не может рассматриваться как существенный для определения предпринимательской деятельности гражданина. Согласно ст. 23 ГК гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако при нарушении указанных требований гражданин не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

*(242) См.: Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. М., 1994. С. 15; Закон о защите прав потребителей. Комментарий к закону и практике его применения. С. 25.

*(243) Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН от 9 апреля 1985 г. N 39/248 // Коммерческий вестник. 1989. N 7-8. С. 1-13.

*(244) См.: п. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7.

*(245) В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 подчеркивается, что информация о товарах (работах, услугах) в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о защите прав потребителей должна в наглядной и доступной форме доводиться до сведения потребителя при заключении договоров о реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания. Учитывая это, предоставление данной информации на иностранном языке без сообщения перевода в объеме, указанном в п. 3 ст. 10 закона, следует расценивать как непредоставление необходимой информации с наступлением последствий, перечисленных в п. 1 ст. 12 закона.

*(246) См., например: постановление Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. N 435 "Об утверждении Порядка доведения до потребителей информации о происхождении алкогольной и табачной продукции иностранного производства" // СЗ РФ. 1996. N 16. Ст. 1904) и постановление Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1037 "О мерах по обеспечению наличия на ввозимых на территорию Российской Федерации непродовольственных товарах информации на русском языке" // СЗ РФ. 1997. N 34. Ст. 3981.

*(247) СЗ РФ. 1998. N 24. Ст. 2733 (с послед. изм.).

*(248) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3657 (с послед. изм.).

*(249) См., например: Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2. С. 238.

*(250) Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. С. 104.

*(251) См.: Гражданское уложение. Проект / Под ред. И.М. Тютрюмова. С. 307.

*(252) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982. С. 296.

*(253) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. С. 297.

*(254) См., например: Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 231.

*(255) См.: п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 3. С. 23.

*(256) См.: п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18.

*(257) См.: п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18.

*(258) Подробнее об этих мерах см. § 3 гл. 15 т. I настоящего учебника.

*(259) См.: п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18.

*(260) Принципы международных коммерческих договоров. С. 227.

*(261) См.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 175-176.

*(262) СУ РСФСР. 1923. N 88. Ст. 851.

*(263) СЗ РФ. 1995. N 1. Ст. 3 (с послед. изм.).

*(264) СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3303 (с послед. изм.).

*(265) СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 6 (с послед. изм.).

*(266) СЗ РФ. 1999. N 19. Ст. 2302.

*(267) См., например: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 92.

*(268) См.: Гражданское уложение. Проект / Под ред. И.М. Тютрюмова. С. 347.

*(269) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. С. 311.

*(270) См.: Иоффе О.С. Указ. соч. С. 284.

*(271) По мнению Н.И. Клейн, особенности контрактуемого товара состоят в том, что "это будущие товары, т.е. они еще подлежат выращиванию... или производству в условиях сельского хозяйства... выращивание связано с различными стадиями сельскохозяйственного производства: посевом, обработкой почвы, другими стадиями выращивания..." (Гражданское право России. Обязательственное право. С. 161).

*(272) См., например: Гражданское право России. Обязательственное право. С. 161 (автор соответствующей главы - Н.И. Клейн).

*(273) См.: п. 2 Указа Президента РФ от 22 сентября 1993 г. N 1401 "Об упорядочении расчетов за сельскохозяйственную продукцию и продовольственные товары" // САПП РФ. 1993. N 39. Ст. 3598.

*(274) См.: Правила пользования электрической энергией и Правила пользования тепловой энергией, утвержденные приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 6 декабря 1981 г. N 310 (в настоящее время не действующие) // Правила пользования электрической и тепловой энергией. Изд. 3-е. М., 1982. С. 3,78.

*(275) Впервые данный подход обосновал С.М. Корнеев в работе "Договор о снабжении электроэнергией между социалистическими организациями" (М., 1956. С. 13).

*(276) Шафир А.М. Энергоснабжение предприятий. Правовые вопросы. М., 1990. С. 8-9.

*(277) См.: Гражданское право. Учебник. Изд. 4-е / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2003. С. 90-91 (автор соответствующей главы - И.В. Елисеев).

*(278) См.: Садиков О.Н. Правовые вопросы газоснабжения. М., 1961. С. 158-159.

*(279) В соответствии с п. 5 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. N 162 (СЗ РФ. 1998. N 6. Ст. 770), договор поставки газа должен соответствовать нормам § 3 гл. 30 ГК, посвященным договору поставки. Тем самым и с учетом п. 2 ст. 548 ГК в принципе исключается возможность применения к указанным правоотношениям норм ГК о договоре энергоснабжения.

*(280) См., например: Сейнароев Б.М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата, 1975. С. 10-11, 24-25.

*(281) Гражданское право. Учебник. Ч. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С. 85 (автор соответствующей главы - И.В. Елисеев).

*(282) См.: Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. 1995. N 7. С. 118.

*(283) См.: Сейнароев Б.М. Указ. соч. С. 51.

*(284) См.: Шафир А.М. Указ. соч. С. 6-7.

*(285) См.: Агарков М.М. Подряд (текст и комментарий к ст. 220-235 Гражданского кодекса). М., 1924. С. 13-14.

*(286) См.: Корнеев С.М. Договор о снабжении электроэнергией между социалистическими организациями. М., 1956. С. 29.

*(287) См.: Сейнароев Б.М. Указ. соч. С. 53.

*(288) Шафир А.М. Указ. соч. С. 7

*(289) Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 277.

*(290) См.: Шафир А.М. Указ. соч. С. 42.

*(291) См., например: Сейнароев Б.М. Указ. соч. С. 37.

*(292) См.: Сейнароев Б.М. Указ. соч. С. 53. Правда, отдельные авторы под предметом договора энергоснабжения понимали действия по передаче энергии. См., например: Шешенин Е.Д. К вопросу о понятии хозяйственного договора и его соотношении с договором хозяйственных услуг // Сборник ученых трудов Свердловского юридического института. Вып. 4. Свердловск, 1964. С. 244.

*(293) См.: Корнеев С. М. Указ. соч. С. 99.

*(294) См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 4. С. 56-57.

*(295) СЗ РФ. 1995. N 34. Ст. 3426 (с послед. изм.).

*(296) См.: Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004. С. 174 (автор главы - Н.И. Клейн).

*(297) См.: Либкинд М.С. О качестве электрической энергии // Стандарты и качество. 1979. N 10. С. 32.

*(298) См.: Гражданское право России. С. 178 (автор соответствующей главы - Н.И. Клейн).

*(299) В настоящее время решение этой задачи обеспечивается Федеральным законом от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" [СЗ РФ. 1995. N 16. Ст. 1316 (с послед. изм., последние изм. от 30 декабря 2004 г.)], в ст. 2 которого установлено, что государственное регулирование тарифов на электрическую и тепловую энергию (мощность) осуществляется на основе принципов, изложенных в настоящем Федеральном законе, посредством установления экономически обоснованных тарифов (цен, платы за услуги) на электрическую и тепловую энергию и (или) их предельных уровней (в ред. Федерального закона от 26 марта 2003 г.).

*(300) См.: Указ Президента РФ от 18 сентября 1992 г. N 1091 "О мерах по улучшению расчетов за продукцию топливно-энергетического комплекса" // САПП РФ. 1992. N 13. Ст. 1006 (с послед. изм.). Такой порядок расчетов применяется и после введения в действие второй части ГК, поскольку с формально-юридической точки зрения он корреспондирует правилу п. 2 ст. 544 ГК, согласно которому порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

*(301) См.: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 февраля 1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 4. С. 56-59.

*(302) См., например: Корнеев С. М. Указ. соч. С. 51.

*(303) Данное положение было включено в п. 2 ст. 546 ГК Федеральным законом от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации" (СЗ РФ. 2003. N 13. Ст. 1179) и объяснялось необходимостью обеспечения реформы электроэнергетики на основании Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" [СЗ РФ. 2003. N 13. Ст. 1177 (с послед. изм.)]. На самом деле соответствующая норма не имеет никакого отношения к реформе электроэнергетики и направлена исключительно на защиту интересов энергоснабжающих организаций в ущерб общественным интересам.

*(304) См.: постановление Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 364 "Об обеспечении устойчивого газо- и энергоснабжения финансируемых за счет средств федерального бюджета организаций, обеспечивающих безопасность государства" // СЗ РФ. 2002. N 23. Ст. 2171.

*(305) СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 262 (с послед. изм.).

*(306) Глава 7 Федерального закона "Об электроэнергетике", содержащая правила о розничных рынках, вступает в силу одновременно со вступлением в силу правил оптового рынка, утверждаемых Правительством РФ (ст. 47 названного федерального закона).

*(307) Статья 3 Федерального закона "Об электроэнергетике".

*(308) Представляется, что в этом случае роль продавца (в отношениях с покупателем электрической энергии) и покупателя (в отношениях с поставщиком электрической энергии на оптовый рынок) должен выполнять администратор торговой системы оптового рынка на основе агентского договора или договора комиссии, заключаемых с соответствующими субъектами оптового рынка электрической энергии.

*(309) Утверждены постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167 // СЗ РФ. 1999. N 8. Ст. 1028 (с послед. изм.).

*(310) Регистрация сделок с морскими судами и судами внутреннего плавания и прав на них осуществляется на основании ст. 33-51 КТМ и ст. 15-21 КВВТ. Регистрация воздушных судов и космических объектов по причине отсутствия законодательных актов во многом носит учетно-технический характер и регламентируется ведомственными нормативными актами.

*(311) См.: п. 2 ст. 8 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" // СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (с послед. изм.).

*(312) См.: ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с послед. изм.) (далее - Закон о приватизации государственного имущества).

*(313) См.: п. 1 ст. 113, ст. 294-298 ГК, ст. 18-19 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

*(314) См.: п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

*(315) Еще более радикально оценивал подобные ситуации Л.А. Кассо. Он писал, что "отчуждатель какой-либо недвижимости в момент окончательного заключения сделки, как купли-продажи или дарения, отказывается от владения, которое он безмолвно переносит на приобретателя, и с этого момента он уже не вправе считать себя по отношению к сему последнему самостоятельным владельцем. Если он иногда и сохраняет еще некоторое время держание, то он уже владеет от имени приобретателя, и если между ними на этой почве возникнет столкновение, то владельческую защиту следует предоставить не отчуждателю, а приобретателю... одна только перемена волевого момента означает прекращение самого владения" (Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 57-58).

*(316) Об иных подходах к данной проблеме см.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 182-186; Амфитеатров Г.Н. Права на жилые строения и пользование жилыми помещениями. М., 1948. С. 23; Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. М., 1954. С. 100.

*(317) См.: п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

*(318) Это положение выработано судебной практикой и практикой органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исходя из системного толкования ст. 551 и ст. 558 ГК. См.: Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденную приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. N 233 // Бюллетень нормативных актов органов федеральной исполнительной власти. 2001. N 35 (с послед. изм.).

*(319) См., например: п. 8 и 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 // СЗ РФ. 1997. N 42. Ст. 4787.

*(320) См.: Брауде И.Л. Указ. соч. С. 94; Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С. 294.

*(321) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 16.

*(322) См.: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Подробнее об этом см.: Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. М., 1994.

*(323) См.: Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Отдельные виды обязательств. Л., 1961. С. 15; Советское гражданское право // Под ред. О.А. Красавчикова. Т. 2. М., 1985. С. 8.

*(324) См.: Брауде И.Л. Указ. соч. С. 14.

*(325) См., например: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года, утвержденный постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 3 и от 24 декабря 2003 г. // БВС РФ. 2004. N 3.

*(326) См.: п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

*(327) СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018 (с послед. изм.).

*(328) Все вышеперечисленные граждане сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения новым собственником в силу правил ст. 675 ГК и ст. 64 ЖК, согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

*(329) В доктрине дореволюционного российского права безусловно неделимыми объектами недвижимости считались, например, предприятия как имущественные комплексы. Но в оценке других объектов недвижимости существовали различные мнения. В частности, здания одними авторами признавались неделимыми вещами (см.: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1. Вотчинные права. СПб., 1892. С. 47-48), а другими - делимыми вещами (см.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В 2 т. (Серия "Классика российской цивилистики"). М., 2005. Т.1. С. 183). Не было единства взглядов по рассматриваемому вопросу и в юридической литературе советского периода (см.: Брауде И.Л. Указ. соч. С. 108-112).

*(330) Подробнее об отношениях общей долевой собственности на вещь см. также § 2 гл. 22 т. II настоящего учебника.

*(331) Уместно вспомнить, что "продажа предприятия в недавнем прошлом оказалась испытанием работоспособности гражданского законодательства..." (HommelhoffP. Der Unternehmenskauf als Gegenstand der Rechtsgestaltung // Zeitschrift fьr das Gesamte Handelsrecht und Konkursrecht. Bd. 150 (1986). S. 255). Сказанное справедливо и по отношению к отечественному гражданскому законодательству.

332 См.: Haas L., in: Haas L., Medicus D., Rolland W., Schдfer C., Wendtland H. Das neue Schuldrecht. Mьnchen, 2002. S. 291.

*(333) В западноевропейских законодательствах сложилось два подхода к категории предприятия и форме вовлечения его в торговый оборот. В одних странах, например в Италии, Франции, как и в России, была создана особая законодательная конструкция предприятия как объекта прав и закреплены нормы, регулирующие его оборот. В других же правопорядках, в том числе в Германии и Англии, особая законодательная категория имущественного комплекса отсутствует, что, однако, не препятствует совершению сделок с ним (см.: Овчиникова К.Д. Юридическая сущность категории предприятия в доктрине и законодательстве Германии, Франции и Италии // Законодательство. 2004. N 9).

Дата добавления: 2015-05-10