Пользования и распоряжения

Право владения	Право пользования	Право распоряжения
Возможность иметь у себя данное имущество, возмож­ность осуществления фак­тического господства над вещью	Возможность удовле­творения своих по­требностей путем из­влечения (получения доходов, плодов) по­лезных свойств из имущества, вещи	Возможность опре­делять юридическую судьбу вещи: дарить ее, продавать, уничтожать
• Законное владение (опи­рается на правовое осно­вание)	Это право использо­вать по своему усмот­рению полезные свойства вещи, из­влекать из нее доходы
• Незаконное владение (владение похищенным имуществом; имущество, полученное по недейст­вительной сделке (добро­совестный приобрета­тель, т. е. лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имуще­ство у неправомочного лица; и недобросовест­ный приобретатель, т. е. лицо, которое знало, что приобретает имущество у неправомочного лица)

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВОМОЧИЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Правомочия права собственности по владению	Правомочия права собственности по пользованию	Правомочия права собственности по распоряжению
Может быть передано другому лицу с сохра­нением права собст­венности (перевозчи­ку, хранителю)	Может быть передано другому лицу с сохра­нением права собст­венности (нанимате­лю, ссудополучателю)	Не передается (как правило)

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОСНОВАНИЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Основания приобретения права собственности (ст. 218-234 ГК РФ)	Основания прекращения права собственности (ст. 235-243 ГК РФ)	Ограничение права собственности
• Добросовестное владение	• По воле собственника	Принудительное: • В публичных инте­ресах (реквизиция, ограничение права пользования, огра­ничение права рас­поряжения)
• Открытость владения	• Утрата права собст­венности в иных пре­дусмотренных зако­ном случаях	• В частных интересах
• Непрерывность вла­дения	• Гибель или уничтожение имущества	• Санкция за правона­рушение
• Владение имущест­вом как своим собст­венным	• Принудительное изъятие у собствен­ника принадлежа­щего ему имущества	Добровольное: • По договору (залога, найма)
• Приращивание (присоединение, смешение, переработка)		• Одностороннее во­леизъявление (заве­щание)
• Наследование
• Иные способы по за­кону

Присоединение - в случаях, когда к недвижимости присоединя­ется движимая вещь, принадлежащая другому лицу, и возникают сложности восстановления первоначального положения движимая вещь переходит к собственнику не­движимости. При соединении нескольких движимых ве­ щей таким образом, что их разделение либо невозможно без ущерба для каждой из них, либо требует значительных затрат, право собственности на составную вещь принадле­жит собственнику главной вещи.

Переработка - создание новой вещи из материалов, принадлежа­щих другому лицу, право собственности принадлежит собст­веннику материалов (ст. 220 ГК РФ).

Передача вещи - вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в ор­ганизацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического по­ ступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Приобретательная давность — лицо - гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добро­совестно, открыто и непрерывно владеющее как своим соб­ственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственно­сти на недвижимое и иное имущество, подлежащее государ­ственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента та­кой регистрации.

Основание прекращения права собственности [29] - юридические фак­ты, влекущие прекращение права собственности лица на оп­ределенное имущество (например, сделка, административ­ный акт).

В момент прекращения права собственности одного лица возникает право собственности другого (за исключением гибели или уничтожения имущества).

Прекращение права собственности по воле собственника:

• Отчуждение своего имущества другим лицам.

• Добровольный отказ от своего права.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имуще­ства:

• Безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества.

• На возмездных основаниях изъятие у собственника при­надлежащего ему имущества.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ИЗЪЯТИЯ И ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИЗЪЯТИЯ ИМУЩЕСТВА НА ВОЗМЕЗДНЫХ ОСНОВАНИЯХ

Безвозмездное изъятие имущества	Принудительное изъятие имущества на возмездных основаниях
• Конфискация (санкция, приме­ненная к собственнику за совер­шенное им правонарушение, производится в судебном поряд­ке или в административном) (ст. 243 ГК РФ)	• Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадле­жать данному лицу
• Обращение взыскания на иму­щество по обязательствам (до­пустимо только по решению суда, кроме случаев, когда это преду­смотрено законом или догово­ром)	• Отчуждение недвижимости в свя­зи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ)
	• Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
	• Выкуп бесхозяйственно содер­жимых особо ценных и охраняе­мых государством культурных ценностей по решению суда; для изъятия необходимо решение суда о доказанности невозмож­ности использования изымаемо­го участка без прекращения прав собственности на недвижимое имущество; собственник недви­жимости, находящейся на этом участке, получает соответствую­щую компенсацию
	• Изъятие земельного участка вви­ду его ненадлежащего использо­вания
	• Реквизиция (в случаях стихий­ных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, но­сящих чрезвычайный характер, исключительно в интересах об­щества; производится по реше­нию государственных органов; собственник вправе оспаривать в суде размер компенсации, ис­требовать по суду сохранившееся реквизированное имущество при прекращении обстоятельств, в связи с которыми реквизиция была произведена)
	• Национализация (изъятие иму­щества в собственность государ­ства на основании специально принятых нормативно-правовых актов)

Виды вещных прав:

• Право пожизненно наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ).

• Право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ).

• Право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ).

• Право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).

• Доверительное управление (ст. 209 ГК РФ).

• Право собственности и другие вещные права на жилые по­мещения (ст. 288, 293 ГК РФ)

• Сервитут (право ограниченного пользования чужим зе­мельным участком) (ст. 274, 277 ГК РФ).

• Залог (ст. 334 ГК РФ).

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком - по­ жизненно наследуемое владение земельным участком, нахо­дящимся в государственной или муниципальной собственно­сти, приобретенное гражданином до введения в действие Зе­мельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 г.), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Распоряжение земель­ным участком, находящимся на праве пожизненного владе­ния, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистра­ция перехода права пожизненно наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие зе­мельные участки в пожизненно наследуемом владении, име­ют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собствен­ность находящийся в его пожизненно наследуемом владении земельный участок (ст. 265—267 ГК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собствен­ности, — предоставляется юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения - государственное или муниципаль­ное унитарное предприятие, которому имущество принадле­жит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых законодательством. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществ­ляет контроль за использованием по назначению и сохранно­стью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предпри­ятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим иму­ществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоя­тельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294—295 ГК РФ).

Право оперативного управления — казенное предприятие и учреж­дение, за которыми имущество закреплено на праве опера­тивного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в со­ответствии с целями своей деятельности, заданиями собст­венника этого имущества и назначением этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению. Казенное пред­приятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собствен­ника этого имущества. Порядок распределения доходов ка­зенного предприятия определяется собственником его иму­щества. Частное или бюджетное учреждение не вправе отчуж­дать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собствен­ником на приобретение такого имущества. Автономное учреж­дение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым иму­ществом, закрепленными за ним собственником или приоб­ретенными автономным учреждением за счет средств, выде­ ленных ему собственником на приобретение такого имущест­ва. Остальным закрепленным за ним имуществом автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом (ст. 296—298 ГК РФ).

Доверительное управление - в случаях, когда одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в довери­тельное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в его интересах. Доверительный управ­ляющий владеет и управляет (распоряжается) имуществом, переданным ему собственником, в интересах собственника или указанного им лица (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 288- 293 ГК РФ):

• Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

• Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

• Гражданин — собственник жилого помещения может ис­пользовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

• Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

• Собственникам квартир в многоквартирном доме принад­лежат на праве общей долевой собственности общие поме­щения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудова­ние за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

• Члены семьи собственника, проживающие в принадлежа­щем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищ­ным законодательством.

• Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидар­ную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

• Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пра­ва пользования жилым помещением членами семьи преж­него собственника, если иное не установлено законом.

• Члены семьи собственника жилого помещения могут тре­бовать устранения нарушений их прав на жилое помеще­ние от любых лиц, включая собственника помещения.

• Отчуждение жилого помещения, в котором проживают на­ходящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшие­ся без родительского попечения несовершеннолетние чле­ны семьи собственника (о чем известно органу опеки и по­печительства), если при этом затрагиваются права или ох­ раняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

• Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, до­пуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устра­нить нарушения, а если они влекут разрушение помеще­ния — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Сервитут [30] (ст. 274, 277 ГК РФ):

• Субъектами ограниченных вещных, прав сервитутного типа могут быть не только юридические лица, но и граждане.

• Сервитутные права имеют в основном потребительское, хозяйственное назначение.

• Является подчиненным правом, предпосылкой существо­вания является наличие других прав, поэтому он следует судьбе указанных основных прав. Сервитут не может быть передан для служения иным правам, помимо связанных с основным участком земли.

• Может быть установлен также в интересах и по требова­нию лица, которому участок предоставлен на праве пожиз­ненно наследуемого владения или же на праве постоянно­го пользования.

• Частный сервитут, сервитут в пользу соседнего участка.

• Сервитут устанавливается по соглашению либо по суду. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопро­водов, а также для нужд собственника недвижимого иму­ щества, которые не могут быть обеспечены без установле­ния сервитута.

• Подлежит регистрации.

• Объектом могут быть земля, здания, сооружения.

• Может быть возмездным.

• Не лишает собственника участка прав владения, пользова­ния, распоряжения этим участком.

• Не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом залога и переда­ваться каким-либо способом лицам, не являющимся соб­ственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут.

Залог (ст. 334 ГК РФ):

• Способ обеспечения исполнения обязательств.

• Особенность залога состоит в том, что сдавать в залог пра­во может тот, кому это право принадлежит.

• При залоге прав их объем при переходе от залогодателя к залогодержателю остается неизменным.

• В залог принимаются только права, отделимые от личности.

• Возникает в силу договора либо на основании закона (т. е. в силу указанных в законе юридических фактов) при на­ступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения ис­полнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

• Для сдачи в залог имущества, составляющего общую со­вместную собственность, необходимо получить согласие остальных собственников.

• Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог своей доли.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВА ПОЖИЗНЕННО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком		Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Физическое лицо	СУБЪЕКТ	Физическое и юридическое лицо
Государственная и муници­пальная земля	ОБЪЕКТ	Государственная и муници­пальная земля
Владение и пользование. Допускается строительство не­движимости, которая становится собственностью владельца	ПРАВА	Владение и пользование (в це­лях, для которых предоставле­но). Допускается строительст­во недвижимости, которая становится собственностью владельца
Ограничено, разрешена арен­да, безвозмездное времен­ное пользование	РАСПОРЯЖЕ­НИЕ	Аренда и безвозмездное срочное пользование с со­гласия собственника
Пожизненное с правом пе­редачи по наследству	СРОК	Бессрочное (срок не опре­делен)

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Право хозяйственного ведения		Право оперативного управления
Унитарные предприятия (коммерческие)	СУБЪЕКТЫ	Казенное предприятие и уч­реждение (могут быть и уни­тарные предприятия)
Владение, пользование, рас­поряжение - ограничены законом, административ­ным актом, уставом	ПРАВА И РАСПОРЯ­ЖЕНИЕ	Владение, распоряжение, пользование - ограничены (не может распоряжаться имуществом без согласия собственника. Собственник учреждает, реорганизует и ли­квидирует, назначает дирек­тора, определяет порядок распределения прибыли)
Распоряжение — ограниче­но существенно (предпри­ятие не может продавать, сдавать в аренду, залог, вкла­дывать в торговое товари­щество недвижимость без согласия собственника. Собственник учреждает, ре­организует, ликвидирует предприятие. Имеет право на часть прибыли)

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН [31]

По Конституции Российской Федерации право и свобода частной собственности охраняются законом. Субъект этого права должен действовать по принципу: «Все, что не запрещено за­коном, разрешено».

Гражданский кодекс Российской Федерации, опираясь на Консти­туцию, снимает ограничения прав собственности как по кру­гу объектов, так и по их количеству, кроме случаев, когда та­кие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, публичного порядка, доб­рых нравов и благих намерений государства, обеспечения обороны страны и ее безопасности.

Дата добавления: 2015-05-10