Право общей собственности

Право общей собственности — совокупность правовых норм, регла­ ментирующих отношения между двумя и более собственни­ками по поводу имущества, которым они владеют, пользуют­ся и распоряжаются (ст. 244 ГК РФ).

Общей собственностью является совместное обладание и господ­ство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами. Характер прав сособственников в отношении общей собственности не всегда одинаков. Права отдельных сособ­ственников взаимно ограничивают друг друга, необходимо определенное соотношение этих ограничений. Соотноше­ния между долями в общей собственности могут определять­ся как правовыми нормами, так и волеизъявлением сособст­венников.

Участниками права общей собственности могут быть любые субъек­ты гражданского права.

Участники долевой собственности не могут выбирать совместную собственность для общего имущества.

Основные признаки права общей собственности:

• Общее имущество.

• Множественность субъектов права собственности на это имущество.

Виды общей собственности:

• Долевая собственность (когда доли участников определе­ны).

• Совместная собственность (когда доли участников не оп­ределены).

Содержание общей совместной собственности:

• Складывается из правомочий:

1) по владению общим имуществом и своими долями;

2) пользованию общим имуществом и своими долями;

3) распоряжению общим имуществом и своими долями.

Особенности общей совместной собственности:

• Возникает только на основании закона.

• Характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

• Сособственники могут трансформировать общую собст­венность в общую долевую собственность путем установ­ления доли каждого из них.

Особенности общей собственности:

• Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника, следовательно, на нее не мо­жет быть обращено взыскание по его обязательствам.

• При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное право перед третьими лицами ее покупки (кроме случаев прода­жи доли с публичных торгов).

Случаи возникновения общей собственности:

• При поступлении в собственность нескольких лиц неде­лимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу за­кона.

• Иные случаи, установленные законом или же договором.

Общая собственность предполагается долевой, если законом или от­ ношениями сторон не предусмотрена совместная собствен­ность на имущество.

Содержание общей долевой собственности:

• Определение доли каждого сособственника в праве общей собственности.

• Доли для всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

• Сособственник, внесший в общее имущество существен­ные неотделимые улучшения при соблюдении установлен­ного порядка его использования, имеет право на соответ­ствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим долевым имуществом:

• Осуществляется по согласию всех собственников.

• При недостижении согласия спор решается в порядке, ус­тановленном, судом.

Распоряжение общим долевым имуществом:

• Осуществляется по согласию всех участников, однако сво­ей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

• При нарушении права преимущественной покупки любой из сособственников может (в течение трех месяцев) требо­вать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ И ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Права участников общей долевой собственности	Права участников совместной собственности
• Владеть, пользоваться, распоря­жаться имуществом по соглаше­нию со всеми участниками общей собственности	• Право сообща владеть и пользо­ваться общим имуществом
• Право на предоставление во вла­дение и пользование части обще­го имущества, соразмерно его доле, либо компенсации	• Право распоряжаться общим имуществом по согласию всех участников • Владение и пользование совместно
• Право на отчуждение своей доли по своему усмотрению	• Право совершать сделки по рас­поряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено со­глашением всех участников
• Преимущественное право покупки	• Право требовать раздела имуще­ства (выдела доли)
• Право на получение доли в пло­дах и доходах
• Право требовать перераспреде­ления долей
• Право требовать выдела своей доли

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственно­сти, или выдел доли одного из сособственников влечет пре­кращение права общей совместной собственности.

При выделе доли одного из участников широко используется не вы­дел имущества в натуре, а предоставление выделяющему уча­стнику денежной компенсации, а имущество крестьянского хозяйства вообще не может быть разделено при выделе доли одного из его участников.

Дата добавления: 2015-05-10