Договор ренты

Договор ренты [52] — это соглашение, по которому одна сторона (по­лучатель ренты) передает другой стороне (плательщику рен­ты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязу­ется в обмен на полученное имущество периодически выпла­чивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583—588 ГК РФ).

Обязательные требования и условия при заключении договора ренты:

• Форма договора ренты — нотариальное удостоверение; при недвижимости ренты необходимы не только нотариальное удостоверение, но и государственная регистрация.

• В случаях, когда по договору ренты передается недвижи­мость, то договор ренты следует за ней при ее отчуждении новому собственнику.

• Обязательно должно быть предусмотрено обязательное обеспечение договора ренты. Условие о способе обеспече­ния обязательства по уплате ренты является существен­ным условием данного договора.

• Если передается недвижимость по договору ренты, то у по­лучателя ренты (бывшего собственника) остается право за­лога.

• За просрочку выплаты ренты по договору ренты платель­щик платит проценты (императивная норма закона).

• В случаях, когда имущество передается безвозмездно, то на договор ренты распространяются элементы договора дарения, а если возмездно, то правила о договоре купли-продажи.

Предмет ренты по договору:

• Движимое имущество по договору ренты.

• Недвижимое имущество по договору ренты.

Получателем ренты по договору ренты может быть лишь собствен­ник передаваемого в ренту имущества, т. е. дееспособные гра­ждане, некоммерческие организации, если получение ренты не противоречит их специальной правоспособности и суще­ству рентного обязательства.

Плательщик ренты по договору ренты получает имущество в собст­венность, периодически выплачивая получателю ренты оп­ределенную денежную сумму, указанную в данном договоре, если иное не оговорено в договоре ренты.

Главное в правовом регулировании ренты по договору ренты:

• Гарантировать интересы получателя ренты по договору.

• При переходе к третьему лицу прав на переданное платель­щику ренты недвижимое имущество право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретате­лю, но и гарантируется (субсидиарная ответственность первоначального плательщика. Субсидиарно применяют­ся общие положения обязательственного и общие положе­ния договорного права).

Существенное условие договора ренты:

• Способ обеспечения (страхования) в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязатель­ства по договору ренты.

• Срок рентных платежей по договору ренты.

• Обязательна письменная форма договора ренты.

• Условие о возмездном либо безвозмездном отчуждении имущества в собственность плательщика ренты. В случае, если стороны не достигли согласия по этому основному ус­ловию, договор ренты считается незаключенным.

• Получатель ренты может в одностороннем порядке рас­торгнуть договор ренты.

Формы осуществления рентных платежей по договору ренты:

• Предоставление вещей по договору ренты.

• Выплата денег по договору ренты.

• Выполнение работ или оказание услуг по договору ренты.

• Удовлетворение потребностей получателя ренты в жили­ще, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных ус­луг по договору.

Специальные гарантии прав получателя ренты по договору ренты:

• При передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя.

• Договор ренты во многом сходен с договором займа.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА СХОДНЫХ ЧЕРТ ДОГОВОРА ЗАЙМА

Дата добавления: 2015-05-10