Строительный подряд

Договор строительного подряда является разновидностью договора подряда и представляет собой соглашение, по которому под­рядчик обязуется в установленный договором срок постро­ить по заданию заказчика определенный объект либо выпол­нить иные строительные работы, а заказчик обязуется соз­дать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740-757 ГК РФ).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполне­ние монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно свя­занных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмот­ренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказ­чиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются пра­вила о правах заказчика по договору бытового подряда.

Только в договоре строительного подряда предусмотрены специ­альные нормы, посвященные сотрудничеству контрагентов, т. е. на обе стороны возлагаются обязанности принимать все зависящие от них меры по устранению различных препятст­вий к надлежащему исполнению.

Основные признаки строительного подряда:

• В строительстве конечный продукт неподвижен (создавае­мые и подготовленные к вводу в действие объекты произ­водственного и непроизводственного характера всегда связаны с землей).

• Конечный продукт по договору строительного подряда ин­дивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого).

• Конечный продукт по договору строительного подряда рассчитан на продолжительную эксплуатацию.

Предметом договора строительного подряда являются строительные работы и их результат (постройка по заданию заказчика оп­ределенного объекта либо выполнение иных строительных работ).

Цена договора строительного подряда определяется сметой плюс специальной проектно-технической документацией[70].

Срок договора строительного подряда:

• Срок распадается на этапы строительства.

• Имеет существенное значение для договора строительного подряда.

• Предельный срок по договору строительного подряда об­наружения недостатков равен пяти годам.

Форма договора строительного подряда:

• Простая письменная форма.

Нужно наличие предпосылок заключения:

• Необходимо получение разрешений и согласований от компетентных государственных органов.

• Необходимость разработки и утверждения проектно-технической документации.

Стороны в договоре строительного подряда:

• Заказчик[71].

• Подрядчик[72].

Основные особенности договора строительного подряда:

• Для договора строительного подряда характерна сложная структура договорных отношений, называемая системой генерального подряда.

• В договоре строительного подряда всегда имеются два предмета (работы и их результат).

• Заключение данного договора является одним из элемен­тов инвестиционной деятельности. Чаще всего инвесторы в договоре строительного подряда выступают сами от сво­его имени.

• Большое значение имеет вопрос о страховании различного рода рисков, которые в зависимости от обстоятельств ле­жат на сторонах данного договора.

• Заказчик в договоре строительного подряда имеет больше прав для реализации выполнения работ, нежели в договоре обычного подряда.

• Контроль и надзор заказчика по договору строительного подряда за выполнением работ.

• Сотрудничество сторон по договору строительного подря­да (заказчика и подрядчика).

• Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за до­пущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижении указанных в технической документации показателей объ­екта строительства, в том числе таких, как производствен­ная мощность предприятия.

• Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

• Активная роль в договоре строительного подряда принад­лежит заказчику. Он обязан предоставить подрядчику кон­кретный земельный участок для строительства.

• Сдача-приемка готового объекта по договору строительно­го подряда оформляется специальным актом, который действителен при одностороннем подписании, если заказ­чик не будет оспаривать его.

• Допустимо удлинение гарантийных сроков по договору строительного подряда на основании закона.

• Имеются ситуации, при которых подрядчик может освобо­ждаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, если докажет, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые раз­ работаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными третьими лицами.

• На время, в течение которого заказчик по договору строи­тельного подряда не мог эксплуатировать объект, гаран­тийный срок увеличивается.

• Обязанность заказчика по договору строительного подря­да в разумный срок сообщить об обнаруженных недостат­ках подрядчику.

• Заказчик имеет право требовать от подрядчика договора строительного подряда устранения недостатков, возник­ших не по вине заказчика.

Основная обязанность подрядчика связана с выполнением работ в соответствии с технической документацией, которая опре­деляет объем, содержание и иные требования, относящиеся к выполнению строительных работ.

Риск в договоре строительного подряда случайной гибели, случайно­го повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик. Это императивная норма, которую предусмотрел законодатель. Заказчик возмещает ущерб от риска только в том случае, когда он передает для строительства недоброка­чественный материал либо иное строительное оборудование, давая ошибочные указания подрядчику, о чем подрядчик его предупреждал. Передавая подрядчику обязанности по обес­печению строительства всем необходимым, заказчик от не­сения отрицательных последствий такого риска освобожден, кроме исключительных случаев — ошибочных указаний с его стороны в процессе строительства, поскольку риск подряд­чика в этих случаях возрастает,

Дата добавления: 2015-05-10