Австралии

Билет 20

ВИДЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ.

Виды арендной платы:

• Постоянная - применяется при стабильной экономике или на краткосрочный период.

• Переменная - изменение арендных ставок в течение срока договора аренды. Выгодна для становления нового бизнеса арендатора. Данная арендная плата учитывает ожидания будущего увеличения стоимости собственности арендатора.

• Пересматриваемая - переоценка арендной платы с учетом переоценки рыночной стоимости арендуемого объекта собственности.

• Индексируемая - периодическая ее корректировка в соответствии с индексом жизни, индексом потребительских цен и т. д.

• Процентная - минимальный уровень постоянной арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.

Различают также пять типов арендной платы: контрактная (аналогичная постоянной), рыночная (арендный доход, который с наибольшей вероятностью будет получен на открытом рынке; характеризуется текущими ставками на сравнимых объектах; иногда ее называют экономической арендой), превышающая (т.е. выше чем рыночная на величину, связанную с особыми преимуществами конкретного вида собственности на момент оценки), процентная (т.е. процент от бизнеса) и сверхарендная (процентная сверх арендная плата, т.е. оплата арендной платы на основе двух компонентов: минимальной арендной платы и процента от бизнеса).

Австралия, Новая Зеландия и многочисленные большие и малые острова в центральной и юго-западной частях Тихого океана благодаря определенной общности своего географического положения и культурно-исторического развития могут рассматриваться как самостоятельный регион - Австралия и Океания.

Регион характеризуется некоторой пестротой в политическом и эко­номическом отношениях. Здесь соседствуют высокоразвитые Австралия и Новая Зеландия, небольшие островные отсталые страны, которые практически недавно получили независимость, а также некоторые тер­ритории, которые до сих пор остаются колониями.

Австралия (Австралийский Союз) — государство, занимающее ма­терик Австралия, остров Тасмания и множество мелких островов. Это федеральное государство в составе Содружества, возглавляемого Вели­кобританией.

Новая Зеландия также входит в состав британского Содружества. Это государство расположено на двух больших островах (Северный и Юж­ный) и ряде более мелких. Это бывшая колония Великобритании (с 1840 г.), в 1907 г. получившая статус доминиона, а в 1931 г. право на самостоятельность во внешних и внутренних делах. Сегодня - это высо­коразвитое индустриально-аграрное государство.

Океания - крупнейшее на планете скопление островов (Около 10 тыс.) в центральной и юго-западной частях Тихого океана, общая площадь — свыше 1 млн кв. км. В состав Океании включается и Новая Зеландия.

Несмотря на то, что регион Австралии и Океании лежит далеко от основных стран - поставщиков туристов и в стороне от ведущих тран­зитных линий, туризм здесь развивается довольно быстрыми темпами. Основной целью, с которой зарубежные туристы посещают Австра­лию и Океанию, является отдых.

Австралия — далекая, загадочная, манящая романтикой путеше­ствий, открытий и приключений. Это страна уникальной природы и уни­кальных людей, аборигенов, сохраняющих свою культуру почти сороктысяч лет. Это страна бесконечных дорог и тысячемильных океанских пляжей - иногда ласковых, иногда суровых, почти всегда пустынных, наполненных лишь рокотом океана. Это страна раскаленных солнцем каменных пространств и буйствующих красок коралловых рифов Боль­шого Барьера, страна диких мустангов, последних настоящих ковбоев и золотоискателей.География, площадь и ландшафт страны.Австралия - государство, занимающее одноименный материк, ост­ров Тасмания и множество мелких островов. Материк полностью рас­полагается в Южном и Восточном полушарии. Северные берега Авст­ралии омывают моря Арафуртское и Тиморское, восточные - Корал­ловое и Тасманово моря, южные и западные - Индийский океан. Пло­щадь Австралии составляет около 7,7 млн кв. км. Наибольшая протяженность с запада на восток около 4100 км и с севера на юг -около 3200 км. Длина береговой линии Австралии составляет 19 700 км. Австралийский материк отличается большой компактностью и ма­лой расчлененностью береговой линии. Только два крупных залива: Кар­пентария - на севере и Большой Австралийский — на юге вдаются в глубь побережья Австралии.

Характерной особенностью восточного побережья является Боль­шой Барьерный риф, который протягивается на 2000 км вдоль восточ­ного берега от Торресова пролива почти до южного тропика. Некото­рые рифы образуют выступающие над уровнем моря острова.

В целом Австралия — невысоко приподнятая над уровнем моря страна. Около 95% ее территории не поднимается выше 600 м над уровнем моря. Наиболее возвышена восточная окраина, отделенная обширной впадиной от плоскогорья, занимающего западную половину Австра­лии.

Районы плодородных земель занимают восток и юго-запад страны. Центр и запад представляют собой пустыни и полупустыни. На севере расположены саванны и влажнотропичеекие джунгли полуострова Арнемленд. На востоке материка находится возвышенность Большой Водораздельный хребет - грандиозная горная система, тянущаяся по окраине материка от мыса Йорк до Порт-Филиппа. Она круто обрыва­ется к Тихому океану и полого спускается на запад. Здесь в Австралий­ских Альпах, - самая высокая точка страны гора Косцюшко (2240 м). В Западной Австралии и на Арнемленде расположены низкие глыбовые горы.

Туризм Рост популярности Австралии среди туристов объясняется экзотич­ностью природы, а также благоприятными условиями для отдыха у моря и в горах. Немаловажную роль играет также хорошо развитая турист­ская инфраструктура и отлично налаженный сервис.

К числу ведущих туристских центров Австралии несомненно от­носится Сидней, основанный в 1788 г., - это старейший город стра­ны и один из красивейших в мире, кроме того, это крупнейший центр хозяйственной и культурной жизни страны и всей южной части Тихого океана. Сюда сходятся многочисленные международные авиа­линии и прибывает множество судов из разных стран. Сидней распо­лагает живописной гаванью Порт-Джексон, которая тянется через весь город, придавая ему неповторимость и «морской» колорит. В его архитектуре отчетливо прослеживается вся история страны от дав­них времен колонизации до современности. Рядом с невысокими ста­ринными особняками высятся сверкающие на солнце небоскребы Интересно, что по своему внешнему виду Сидней некоторым обра­зом напоминает Нью-Йорк.

В Сиднее имеется множество достопримечательностей: единствен­ное в Австралии метро, лучший в стране зоопарк, старейший ботани­ческий сад, самый высокий австралийский небоскреб, старейший уни­верситет и т.д.

Одна из главных достопримечательностей города - мост Харбор через бухту Порт-Джексон, который был возведен в 1932 г. Мост со­единяет южную и северную части города и является своеобразным символом Сиднея, его туристской эмблемой. Мост представляет со­бой уникальное инженерное сооружение. Он имеет только один ги­гантский пролет (расстояние между пилонами равно 503 м). Высота проезжей части моста над водой - 52 м, что позволяет самым боль­шим судам проходить под мостом. Это самый крупный однопролетный мост в мире. Один из пилонов моста открыт для посещения, здесь оборудована смотровая площадка, откуда открывается удивительная панорама Сиднея.

Внимание туристов привлекает Оперный театр. Это уникальное зда­ние расположено очень живописно - на небольшом мысе, вдающемся в бухту Порт-Джексон. Все сооружение с трех сторон окружено водой и кажется, будто оно поднимается из моря. Его считают одним из выдаю­щихся архитектурных достижений современности. Если смотреть на зда­ние сбоку, то оно похоже на огромную группу парусов. Если смотреть спереди, со стороны залива, то создается иное впечатление. Кажется, что высится с десяток огромных белых створок раковин, вложенных одна в другую.

Дарлинг Харбор - внутренняя бухта Центрального Сиднея, один из главных туристских центров. Здесь находятся Австралийский Наци­ональный Морской Музей, знаменитый Сиднейский Аквариум, Ки­тайский сад, Центральный выставочный зал, старинный Пирмонтс-кий мост.

Сиднейский Аквариум заслуживает особого внимания. Это велико­лепный морской парк, где можно познакомиться с жизнью диковин­ных тропических рыб и морских животных. Отличительной чертой Аквариума является богатейшая коллекция акул, за которыми можно наблюдать из стеклянных подводных тоннелей.

Сиднейский зоопарк Таронга считается наиболее крупным зоо­парком страны и, несомненно, обладает лучшей в мире коллекцией австралийской фауны. Зоопарк красочно расположен неподалеку от моря, на склоне, который спускается к бухте Порт-Джексон. Мно­гие животные содержатся в просторных загонах на открытом воздухе и лишь некоторые в клетках, например обезьяны. Для тропических птиц специально сделана огромная клетка-вольер размером с трехэ­тажный дом.

Интересна и Сиднейская телебашня, сооруженная в самом цент­ре города. Это самое высокое сооружение в Южном полушарии. Высо­та башни 350 м. На высоте 325 м расположены смотровая площадка и

два больших, вращающихся ресторана. Ужин в одном из них - уни­кальная возможность увидеть ночной, залитый морем разноцветных огней город.

Внимание гостей привлекают музеи города. В коллекции Художествен­ной галереи Нового Южного Уэльса можно увидеть работы современ­ных художников, а также познакомиться с искусством аборигенов. В Музее Австралии можно узнать все о животных, растениях, геологи­ческом строении страны.

Особо следует сказать о пляжах Сиднея. Их здесь около 30. В основ­ном здесь проводят время местные жители. Песок на пляжах природ­ный, белый и мелкий. На каждом пляже есть бассейн со свежей океан­ской водой, в котором можно купаться в любую погоду, в любое время дня и ночи. Все пляжи оборудованы удобными раздевалками с душами и туалетами. Неподалеку от пляжей расположены разнообразные тренажеры, горки для катания на скейтбордах, поля для гольфа и бо­улинга. Самый популярный пляж Сиднея - Бонди Бич. Его южная часть отведена пловцам, а на другой располагаются любители различных водных видов спорта.

Из однодневных экскурсий, которые организуются в Сиднее, наи­более интересны: дегустирование местных вин в Hunter Valley, путе­шествие в развлекательный исторический парк Старый город, где вос­произведена атмосфера и быт конца XVIII - начала XIX в.

Интересна поездка в поместье Гледсвуд, настоящий австралийский особняк начала XIX в. Здесь можно полюбоваться великолепными сада­ми, посетить ферму, где разводят овец, научиться бросать бумеранг, попробовать блюда деревенской кухни.

В 104 км на запад от Сиднея находятся знаменитые Голубые горы, ежегодно посещаемые более чем полумиллионом туристов. Это одно из немногих мест страны, где выпадает снег, причем площадь снежных полей больше, чем в европейских Альпах. Наиболее известны горно­лыжные курорты Тредбо, Смиггин-Хоулз, Перишер-Валли.

Множество туристов привлекает и Канберра — столица Австра­лии. Она отличается от всех известных городов страны по своему ме­стоположению, т.к. находится довольно далеко от морского побере­жья, в окружении гор, гораздо выше всех остальных крупных горо­дов.

Геометрическим центром Канберры является невысокий холм, ок­руженный двумя кольцевыми автодорогами. Отсюда в разные стороны расходятся радиальные улицы. Посреди города протянулось длинное искусственное озеро, напоминающее широкую реку.

Панорама столицы хорошо видна с горы Эйнсли, которая высится на северо-востоке от города. Прямо под горой расположено здание Во­енно-мемориального музея с полукруглым куполом, чем-то напоми­нающее византийский храм или восточный мавзолей. Этот мемориал был создан по распоряжению правительства для увековечения памяти австралийцев, погибших в разное время на войнах, в которых страна принимала участие.

На небольшом островке в восточной части озера высится 46-метро­вый белый монумент - подарок британского правительства к 50-летию основания Канберры. В западной части озера на 100-метровую высоту взметнулась тонкая струя фонтана. Это фонтан капитана Кука, одна из достопримечательностей столицы. Фонтан был устроен в честь 200-летия открытия Куком восточного побережья Австралии.

Одна из архитектурных достопримечательностей Канберры -здание Австралийской академии наук. Оно совершенно необычное -точно гигантская опрокинутая вверх дном ваза.

В Канберре расположен Австралийский национальный университет, заслуживший широкую известность и репутацию крупного образователь­ного и научно-исследовательского центра.

У подножия Черной горы, неподалеку от университетского городка, расположен ботанический сад.

Кроме всего, внимание гостей привлекают Карилльон - колоколь­ная башня (подарок британского правительства), колокола которой звонят каждые 15 минут, повторяя мелодию лондонского Биг Бэна, а также 195-метровая Телевизионная башня, оборудованная смотровой площадкой.

Множество туристов посещает Мельбурн - столицу штата Вик­тория. Это один из самых крупных городов страны, центр деловой жизни Австралии. Здесь сосредоточены штаб-квартиры и офисы мно­гих крупнейших корпораций и фирм, крупных банков. Город с мяг­ким, комфортным климатом, зелеными парками и ухоженными са­дами считается самым «европейским» в стране. Здесь по соседству располагаются множество небоскребов и старинных каменных зда­ний. Город очень зеленый, много парков и скверов. Очень живописны мосты через реку Ярра, пересекающую город, и величественные готические соборы.

Во время обзорной экскурсии по городу гости могут осмотреть Го­родскую Ратушу, Национальный музей штата Виктория, Государствен­ную библиотеку и собор Св. Павла. К числу архитектурных памятников прошлого относятся здания Парламента, Казначейства, Монетного двора. В стоящем на реке Ярре паруснике «Полли Вудсайд» находится Морской музей. Обзор города обычно заканчивается в центре посеще­нием смотровой площадки на башне Риалто.

Большой интерес гостей вызывает домик капитана Кука. Он нахо­дится на территории Фитцройпарка среди зеленых лужаек, в окруже­нии дубов и вязов.

Мельбурн — один из известных образовательных центров страны, в нем расположено три университета.

Мельбурн знаменит своей картинной галереей, считающейся луч­шей в южном полушарии, фешенебельными отелями и ресторанами, а также крупным стадионом, который вмещает 120 тыс. зрителей. В горо­де проводится множество важных спортивных соревнований: скачки на Кубок Мельбурна, международные гонки Формула-'1, Открытый чем­пионат Австралии по теннису и т.д.

Широко известен ботанический сад Мельбурна, основанный в се­редине XIX в. и считающийся лучшим в стране. На площади в 35 гекта­ров выращивается множество различных растений. Очень живописна планировка сада: просторные зеленые лужайки, куртины старых дере­вьев, извилистые пешеходные дорожки, аккуратно подстриженные ку­старники. Этот идиллический пейзаж гармонично дополняют много­численные зеркальные пруды.

Примерно в 50 км от Мельбурна среди высоких гор, покрытых эвка­липтами, находится зоологический заповедник Хиллсвилл. Здесь живут австралийские страусы эму, кенгуру, ехидны, гигантские ящерицы го-аны и другие эндемичные животные.

В 120 км от Мельбурна расположен остров Филлип - заповедный мир диких австралийских животных. Туристы могут познакомиться с такими животными, как кенгуру, коала, вомбат. Вечером можно наблюдать «парад пингвинов» — удивительное зрелище, когда сотни маленьких пингвинов, уплывших с восходом солнца в океан, на закате одновременно возвращаются на берег.

Популярностью среди туристов пользуется маршрут вдоль скалис­того берега Индийского океана. По пути делается остановка в заливе Аполлона, где расположен известнейший пляж для международных со­ревнований по серфингу. Дальнейший путь проходит по национальному парку Отвэй, в нем можно познакомиться с удивительными растения­ми. Маршрут заканчивается в городе Ворнамбул, где расположен Музей затонувших кораблей.

Множество отдыхающих посещает столицу штата Квинсленд - Брис­бен. Город расположен в 30-40 км от моря, среди холмистой равнины. Здесь находится замечательный ботанический сад, где представлена богатая флора штата.

Из Брисбена можно совершить увлекательную поездку в зоологи­ческий заповедник Лоун Пайн. Этот заповедник интересен тем, что здесь обитают сумчатые медведи коала и серые кенгуру.

Приблизительно в 100 км к югу от города расположен популярный приморский курорт Золотой Берег. Широкие песчаные пляжи и практи­чески всегда хорошая погода — более 300 солнечных дней в году, буйная субтропическая растительность и высокоразвитая туристская инфраструктура снискали этому курорту мировую известность.

Курортным центром Золотого берега является Сефаз Пэрэдайз -наиболее популярный из 35 пляжей Золотого побережья. К услугам отдыхающих имеются разнообразные виды развлечений: яхтинг, винд­серфинг, подводное плавание, водные лыжи и т.д. Для поклонников тенниса и гольфа имеются прекрасно оборудованные площадки.

Золотое побережье славится многообразием развлечений, увлека­тельных зрелищ и аттракционов, которые могут заинтересовать гостей любого возраста.

В самом большом водном развлекательном парке Южного полуша­рия «Мир моря» можно увидеть выступления дельфинов и морских ко^ тиков, познакомиться с такими редкими животными, как киты и мор ские львы. Здесь же проходит увлекательное шоу водных лыжников. Для желающих искупаться и покататься на разнообразных водных аттрак­ционах открыт аквапарк.

Массу посетителей привлекает парк «Мир кино», воссоздающий удивительную атмосферу Голливуда. Здесь можно не только встретить­ся с героями популярных кинолент, но и самому стать участником удивительных событий: прокатиться на машине Бэтмена, прогулять­ся с утенком Даффи и кроликом Банни, принять участи в ограблении банка и т.д.

«Мир мечты» - развлекательный парк с разнообразными аттракци­онами, воссоздающий атмосферу старой Австралии. Здесь можно про­гуляться по эвкалиптовому лесу, подержать на руках коала и покормить кенгуру; отправиться в плавание на старинном, романтическом паро­ходе или проехать на подвесной канатной дороге. На Тигрином острове проходят увлекательные шоу с дрессированными тиграми. Кроме того, к услугам гостей действует множество разнообразных аттракционов.

Большой популярностью пользуется Водный парк, где собраны многочисленные водные аттракционы, главным из которых является стремительный водяной поток, который проносит всех желающих через 150-метровый лабиринт.

Заповедник Каррамбин привлекает множество туристов, которые стремятся поближе познакомиться с природой Австралии. В этом парке животные и птицы представлены в естественных условиях обитания.

Желающих испытать удачу влечет Conrad Juiters Casino - развлека­тельный центр, где находится самое большое казино страны, а также фешенебельные рестораны, уютные бары, кафе и концертный зал со знаменитым шоу «Innevre»

Для желающих совершить экскурсии предлагается целый ряд увле­кательных и интересных маршрутов, среди которых: Вечерний круиз «Королева острова» по заливам и вдоль побережья с ужином и эстрад­но-развлекательной программой; экскурсия в заповедник на мысе Бай­рона, где можно познакомиться с культурой, аборигенов, уникальной флорой и фауной; охота на дикой природе на кенгуру, кабанов, коз­лов, лис и зайцев.

Солнечный берег - тоже курортная зона, хотя и несколько менее популярная, чем Золотое побережье. Она тянется к северу от Брисбена. Тут выращивают знаменитые на всю Австралию тропические фрукты, орехи, а также сахарный тродгник. На Солнечном побережье находит­ся несколько природных заповедников, а также развлекательный при­родный парк «Мир тропических фруктов».

Множество отдыхающих привлекает Большой Барьерный риф — гряда островов и атоллов, тянущаяся на 2500 км вдоль северо-восточного побережья. Это самое длинное коралловое образование в мире. Кроме кораллов всех форм и расцветок в этих водах обитает более 1,5 тыс. по­род рыб и ракообразных. Большой Барьерный риф - это уникальный тропический уголок природы с экзотической флорой и фауной, с жи­вописными пляжами и чистой, прозрачной водой, это настоящее мес то паломничества любителей подводного плавания. Главный город ку­рорта — Керне был основан как порт для золотодобывающей промыш­ленности и постепенно превратился в уютный курортный центр, при­нимающий тысячи туристов со всего мира. Неподалеку от Кернса расположен живописный городок Порт Даглас.

Имеется здесь и несколько природных парков. Куранда -природный парк-заповедник, где можно полюбоваться водопадами и озерами в тро­пическом лесу, диковинными птицами и бабочками, покататься на канатной дороге. В Крокодильем парке можно увидеть разнообразных эндемичных птиц и животных, а также увлекательное шоу со змеями и крокодилами.

Австралия поистине огромна, и всю ее объехать за одно путеше­ствие практически невозможно. Остановимся лишь на некоторых наи­более интересных для туристов местах.

Алис Спринг - город, который находится на Северной Территории в самом центре страны. Сегодня - это важный туристский центр. Наи­больший интерес гостей вызывают живописные скальные образования, расположенные неподалеку и носящие название Улуру (Священная) (европейское название Айерс-Рок).

Дарвин - самый северный порт Австралии и административный центр Северной Территории. Во время Второй мировой войны он сильно по­страдал, а в 1974г. был практически разрушен циклоном Трейси. Сегод­ня Дарвин - город современной архитектуры. Крупным туристским центром Дарвин стал благодаря всемирно известному природному пар­ку-заповеднику Какаду.

Столица Западной Австралии - Перт. Это современный город с мно­жеством высотных зданий, хотя сохранились и старинные постройки. Основными достопримечательностями являются Скала-Волна и Пин-наклз - каменные пики, поднимающиеся из песчаных дюн. Западная Австралия интересна многообразием природных ресурсов. Здесь нахо­дится единственное в мире месторождение алмазов с розовым оттен­ком, крупные месторождения золота, фермы по выращиванию жемчу­га в Бруме.

Интересна и Аделаида - столица Южной Австралии. Город хоро­шо распланирован, в нем просторные улицы и многочисленные пар­ки. В Аделаиде много храмов и церквей. Туристов сюда привлекает ос­тров Кенгуру, где в естественных условиях живут колонии морских котиков и львов, кроме того, можно увидеть китов. Неподалеку от Аделаиды расположена Долина Баросса, которая славится своими винами. Неподалеку находится район с наскальными рисунками або­ригенов.

Особо следует сказать о средствах размещения. Гостиницы в Австра­лии отличаются высокими стандартами и рассчитаны на клиентов с самыми различными финансовыми возможностями. Спектр средств раз­мещения довольно широк — от фешенебельных отелей, входящих в международные гостиничные цепи, до мотелей и квартир. Возможно проживание туристов на фермах и в частных домах Говоря об основных тенденциях развития туризма в Австралии, сле­дует отметить, что ведущие позиции по числу прибытий в страну зани­мают граждане США и Новой Зеландии, значительны потоки туристов в Австралию из Европы (особенно из Великобритании) и Азии (прежде всего из Малайзии, Сингапура, Японии и Китая, а точнее, Гонконга).

Австралийцы любят путешествовать. Основные потоки из Австра­лии направлены в Новую Зеландию, в Малайзию, в Сингапур, в Япо­нию, в Гонконг. Из европейских государств среди австралийцев пользу­ется популярностью Великобритания, что объясняется длительны­ми экономическими, политическими, этническими и культурными связями. Кроме того, австралийцы посещают Италию, Испанию, Францию.

Дата добавления: 2015-05-08