Виды земельных правоотношений

1.

Содержание земельных правоотношений, основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений.

Субъекты и объекты земельных правоотношений

Волевые общественные отношения по поводу земли, урегулированные земельным правом, составляют земельные правоотношения.

Их специфика проявляется:

Ø - в объекте;

Ø - круге субъектов;

Ø - содержании;

- основаниях возникновения, изменения и прекращения.

Земля выступает в нескольких качествах и свойствах:

§ как составная часть природной среды;

§ основное средство производства в с/х

§ объект хозяйствования в других сферах (Н; в лесной, водной)

§ определенная территория, пространственный базис, место жительства людей;

§ место размещения материальных ценностей и различного имущества;

§ территория государства, устанавливающая пределы, осуществления государственной власти.

Как объект земельных отношений земля – объективная экономическая категория, существующая без вмешательства людей. Она в отличие от других недвижимых объектов не является результатом труда.

Земельный участок – необходимое условие для любой хозяйственной деятельности, будь то производство с/х продукции или строительство жилого дома.

По основному назначению земельные правоотношения могут быть:

- регулятивные -выражаются в совершении их участниками позитивных действий.

- правоохранительные – основаниями возникновения правоотношений являются правонарушения.

Материальные правоотношения – правоотношения по поводу материальных прав на землю предусмотрены земельно-правовыми нормами, регулирующими права и обязанности этих правоотношений.

Процессуальные правоотношения – помогают реализовать эти права, устанавливают порядок их возникновения, изменения, прекращения, средств охраны.

По основным институтам выделяют:

Земельные правоотношения собственности. Земля перестала быть объектом исключительной государственной собственности. Возникли новые правоотношения – между государством и другими собственниками, собственниками и всеми иными участниками земельных правоотношений. Частные собственники земельных участков, а не только государство получило право распоряжаться землей.

Правоотношения землевладения возникают на основе предоставление земельных участков во владение. Правоотношения по землевладению могут быть подразделены на определенные группы, это правоотношения по поводу:

Ø пожизненного наследуемого владения землей гражданами для строительства и обслуживания жилого дома

Ø ведения ЛПХ;

Ø ведения КФХ;

Ø ведения коллективного садоводства;

Ø дачного строительства;

Ø традиционных народных промыслов;

Ø в случае приобретения по наследству или приобретения жилого дома (ст 69 КоЗРБ)

Правоотношения землепользования. Различают правоотношения постоянного или временного пользования землей. Субъектами землепользования являются с/х производственные кооперативы, иные с/х юридические лица независимо от форм собственности, промышленные, транспортные и иные предприятия и организации, совместные предприятия, международные организации с участием иностранных юридических лиц. Институтом землепользования является земельный сервитут (право ограниченного пользования соседним земельным участком) может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен в собственность, пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование или в аренду.

Правоотношения по аренде земли – группа правоотношений по использованию земли, их участники пользуются временно, возмездной и договорной основе. Их участникам могут быть как с/х, так и несельскохозяйственные предприятия и организации, граждане, иностранные государства, физические и юридические лица.

При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для с/х использования не может быть менее 5 лет. (Ст 45 КоЗРБ)

В настоящее время правом предоставлять земельные участки в аренду наделены сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, собственники земли, граждане и юридические лица РБ, имеющие земельные участки в частной собственности.

Правоотношения по управлению землей. Государство планирует использование земель, решает вопросы их учета и ведения земельного кадастра, регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними, контролирует использование земель всеми ее собственниками, владельцами, пользователями, разрешает земельные споры. Управление землей как вид исполнительно – распорядительной деятельности государства осуществляется в рамках закона, опирается на соответствующие нормы.

Земельные охранительные правоотношения. Они возникают во всех случаях нарушения субъективных земельных прав и обязанностей и земельного правопорядка (правового режима земель). Одно правоотношение может вызвать несколько охранительных правоотношений.

Типичными земельными правонарушениями являются:

- несвоевременный возврат временно занимаемых земель;

- невыполнение мероприятий по приведению их в состояние пригодное для использования по назначению;

- уничтожение межевых знаков, границ землевладений и землепользований;

- использование земельных участков не в соответствии с теми целями, для которых они предоставлены и др.

Дата добавления: 2015-05-09