Цена земли

В рыночной экономике существует рынок земли, земля покупается и продается. Как же определяется цена земли?

Собственник земли при ее продаже учитывает ежегодную ренту, которую он присваивает, и готов продать свой участок за такую сумму денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему ежегодно в виде процентов доход, равный ренте. Например, земельный участок ежегодно приносит собственнику ренту в 50 тыс. руб. Банк платит по вкладам 5%.

При этих условиях земельный участок будет продан за млн руб.

Таким образом, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Она определяется по формуле:

,

где – цена земли; R – рента; П – ставка банковского процента.

Из формулы следует, что цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке банковского процента. Цена земли имеет устойчивую тенденцию роста. Объясняется это следующими причинами:

- развитие интенсификации сельского хозяйства путем дополнительных вложений капитала увеличивает размеры ренты;

- изменение соотношения между предложением и спросом на землю. Предложение земли сокращается вследствие увеличения использования ее для несельскохозяйственных целей (промышлен­ного и гражданского строительства, национальных парков и т.д.).

Растет спрос на землю со стороны крупных сельскохозяйственных предприятий с целью расширения объемов производства и горожан, желающих построить дома за пределами городов.

Немаловажным фактором увеличения спроса на землю является инфляция. С целью избежания обесценивания денег покупается недвижимость, в том числе и земля.

Тенденция к росту цены земли наблюдается во всех странах, в том числе и в России. Научно-техническая революция внесла изменения в трудовые, рентные отношения.

Дата добавления: 2015-05-10