Вопрос№21

Вопрос№20

Особенности регулирования ипотечных отношений

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины (254к/96-ВР) и состоит из Гражданского кодекса Украины (435-15), Хозяйственного кодекса Украины (436-15), Земельного кодекса Украины (2768-14), настоящего Закона и других нормативно правовых актов, а также международных договоров Украины.

Об ипотеке,

Об ипотечных облигациях

Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах

Общая характеристик договора залога

Момент возникновения права залога

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случае, когда договор подлежит нотариальному удостоверению - с момента нотариального удостоверения этого договора. Если предмет залога согласно закону или договору должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора, - то с момента его заключения.

Форма договора залога

Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие государственной регистрации

Стороны договора залога

Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (имущественный поручитель).

Залогодателем при залоге имущества может быть его владелец, который имеет право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных законом, а также лицо, которому владелец в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.

Государственное предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, самостоятельно осуществляет залог этого имущества, за исключением целостного имущественного комплекса предприятия

Содержание договора залога

В договоре залога определяются суть, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, описание предмета залога, а также другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора залога по соглашению сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога и оценка предмета залога в соответствии с законодательством.

Дата добавления: 2015-05-10