Особенности выселения из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения

Основания и порядок расторжения и прекращения договора социального найма

Основания и порядок изменения договора социального найма.

Основанием изменения договора социального найма являются юридические факты, их совокупность. Под изменением оснований заключения договора соц. найма понимают такую стадию правоотношений, на которой происходит изменение содержания договора, субъектного состава, предмета договора, либо всего этого в совокупности.

Основаниями изменения являются:

1. Объединение в одну семью граждан, проживавших в коммунальной квартире на основании отдельных договоров социального найма.

2. Выбытие первоначального нанимателя (выезд на другое постоянное место жительства, признание недееспособным, смерть)

3. Прекращение семейных отношений между нанимателем и членами семьи нанимателя при условии, что бывший член семьи остаётся жить в данном жилом помещении

4. Переустройство, перепланировка

5. Переход права собственности на жилое помещение

6. Установление, утрата статуса малоимущего

Основанием прекращения ДСН являются:

1. Разрушение ЖП не по вине сторон договора

2. Смерть одиноко проживающего нанимателя

Основанием расторжения ДСН являются:

1. Соглашение сторон

2. Инициатива нанимателя (днём прекращения договора считается день выезда из жилого помещения)

3. Инициатива наймодателя (только в судебном порядке), в следующих случаях:

а) Невнесение платы за коммунальные услуги в течении 3 месяцев

б) Систематическое нарушение прав третьих лиц в результате совершения действий (бездействия) нанимателем, либо лицами, за действия которых наниматель несёт ответственность

в) Использование жилого помещения не по назначению

г) Разрушение или повреждение жилого помещения, наступившее по вине нанимателя

д) Неприведение жилого помещения в первоначальное состояние после самовольной перепланировки

Выселение из жилого помещения возможно в следующих случаях:

а) С предоставлением другого благоустроенного помещения

б) С предоставлением другого жилого помещения

в) Без предоставления другого жилого помещения

Гражданин может быть выселен из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случаях, если:

а) Жилое помещение подлежит сносу

б) ЖП подлежит переводу в нежилое

в) ЖП передаётся религиозной организации

г) В ЖП будет проводится капитальный ремонт, по окончанию которого ЖП не может быть сохранено, его площадь существенно уменьшится, либо увеличится (не менее чем в два раза)

К другому благоустроенному ЖП предъявляются следующие требования:

а) Оно расположено в границах данного муниципального образования

б) Благоустроено по требованиям благоустроенности для данного муниципального образования

в) ЖП не меньше ранее занимаемого

Гражданин может быть выселен из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в случаях, если в течении 6 месяцев не вносил плату за жилище и/или коммунальные платежи

Площадь предоставляемого жилого помещения не может быть менее 6 м² на человека

Дата добавления: 2015-05-10