Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

Особенности выселения из жилых помещений по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилого помещения возможно в следующих случаях:

а) С предоставлением другого благоустроенного помещения

б) С предоставлением другого жилого помещения

в) Без предоставления другого жилого помещения

Без предоставления другого жилого помещения гражданин может быть выселен, если:

а) Использование жилого помещения не по назначению

б) Систематическое нарушение прав и законных интересов 3-их лиц

в) Систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению

г) Невозможность совместного проживания ребёнка с родителями, лишёнными родительских прав

Под использованием ЖП не по назначению понимается использование ЖП не для проживания граждан, а для иных целей (Фактическое превращения жилого помещения в нежилое)

Под систематическим нарушением прав 3-их лиц понимается неоднократное постоянно повторяющееся действие по пользованию ЖП без соблюдения прав и законных интересов 3-х лиц, без соблюдения требований пожарной безопасности, сан-эпид, экологических и других требований.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с ЖП следует понимать целенаправленные постоянные действия нанимателя, членов семьи нанимателя, лиц, за которых наниматель ответственен, ведущие к разрушению структурных элементов ЖП.

При выселении необходимо доказать следующее:

а) Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора – направление в адрес нанимателя письменного уведомления с указанием недостатков, которые наниматель должен устранить в разумные сроки.

б) Установление факта неисполнения нанимателем требования уведомления

Бремя доказывания лежит на истце: наймодателе, прокуроре, органе опеки и попечительства, других заинтересованных лицах

При выселении лиц, лишённых родительских прав следует доказать факт лишения родительских прав, факт невозможности совместного проживания.

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

34. Специализированный жилищный фонд: понятия, виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда

Виды:

а) Служебные ЖП

б) Помещения в общежитиях

в) ЖП маневренного фонда

г) ЖП в домах системы социального обслуживания населения

д) ЖП для вынужденных переселенцев

е) ЖП для беженцев

ж) ЖП для социальной защиты отдельных категорий граждан

Перечень исчерпывающий

Данные ЖП могут относиться к государственному и муниципальному жилью, отношения по пользованию носят срочный характер.

Служебные ЖП предназначены для проживания граждан в связи с характером трудовых отношений, прохождением службы, назначением на государственную или муниципальную службу, в связи с избранием на выборную должность.

Помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан на период работы/учёбы/службы

ЖП маневренного фонда предоставляются гражданам на время капитального ремонта, реконструкции дома, в котором они занимают жильё по договорам социального найма, лицам, взявшим кредит под залог ЖП на которое обращено взыскание, гражданам, у которых единственное ЖП стало непригодным для проживания в результате обстоятельств непреодолимой силы.

ЖП в домах системы социального обслуживания предоставляются гражданам, отнесённым законом к числу лиц, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением муниципальных и социально-бытовых услуг

ЖП для защиты определённых категорий граждан предназначены для проживания детей-сирот, лиц без определённого места жительства (временные приюты)

Дата добавления: 2015-05-10