Формы сделок

Воля лица в сделках должна быть выражена (закреплена) определенным способом называются формой сделок.

По форме сделки могут быть:

•Письменные

•Устные

Письменная форма сделки бывает:

•Простая (договор купли-продажи недвижимости, договор аренды, договор подряда т.д.)

•Нотариально удостоверенная (договор ипотеки, завещание)

Устные сделки. Устно могут совершаться сделки исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное (договор розничной купли-продажи, договор пассажирской перевозки). В устной форме могут совершаться сделки в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлены письменные формы.

Письменная форма. Лица совершившие письменную сделку должны подписать ее и засвидетельствовать, тем самым в соответствии изложенного сделки с их волей. Если одной из сторон по сделки является гражданин, который по состоянию здоровья, либо в силу неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его поручению это может сделать другое лицо. Подпись последнего должна быть надлежащим образом засвидетельственна соответствующей организации или нотариусом. В некоторых случаях одних подписей участников недостаточно в целях обеспечения интересов участников требуется нотариально удостоверенная форма.

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

1. Удостоверяют сделки

2. Выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

3. Налагают и снимают запрещение отчуждения имущества

4. Свидетельствуют подлинность подписи на документах, верность копий документов и выписок из них

5. Свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой

6. Удостоверяют факт нахождения гражданина в живых

7. Удостоверяют тождественность гражданина с лицом изображенного на фотографии

8. Принимает в депозит денежные суммы и ценные бумаги и др.

Существуют сделки, которые подлежат государственной регистрации – это как правило сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Не соблюдение нотариальной формы, а так же требование о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, такие сделки считаются ничтожными.

Письменные формы сделок имеют ряд преимуществ перед устной сделкой:

1. Более чётким отражением содержания сделки.

2. Более чётким исполнением сделки.

3. Более полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т.д.

Дата добавления: 2015-05-10