Тема №6: Договор купли-продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуеся принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определённую сторонами денежную сумму.

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, не публичный.

Элементы договора:

1. Стороны

· Продавец – собственник недвижимости

· Покупатель – физическое или юридическое лицо

2. Предмет договора – является недвижимое имущество, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, суда внутреннего плавания

3. Форма договора:

· Простая

· Письменная

Переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, необходимой частью договора является передаточный акт, который свидетельствует о передаче товара от одного к другому.

4. Цена договора – устанавливается по соглашению сторон

Содержание договора:

1. Обязанности продавца:

• Предача недвижимости покупателю. Право собственности у покупателя наступает с момента регистрации его перехода.

У покупателя и продавца возникает обязанность обратиться в государственный орган для регистрации перехода права собственности. Передаваемое недвижимое имущество должно быть свободно от прав и притязаний третьиз лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласится принять имущество.

Тема №7: договор купли-продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Элементы договора:

1. Предмет договора - является предприятие в целом как имущественный комплекс.

2. Форма договора:

• письменная

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

3. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть следующие документы:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Особенности данного вида договора: продаются не только материальные ценности как таковые, но также принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия).

Дата добавления: 2015-05-10