Договор пожизненной ренты. Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты.

Элементы договора:

1. Субъекты договора постоянной ренты:

· Получатель постоянной ренты – это граждане, независимо от их возраста и трудоспособности (бывшие собственники имущества). Некоммерческие организации.

· Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.

Предмет договора постоянной ренты образует с одной стороны имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой стороны сама рента, которая выплачивается её получателю в форме денежной суммы, предоставление вещей, оказание услуг, выполнение работ, допускается смешанная рента.

Срок договора – определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться постоянно, т.е. без ограничения её каким то конкретным периодом.

Цена договора постоянной ренты – договором постоянной ренты может быть определена выкупная цена, наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, которая выплачивается с определённой периодичностью. Размер ренты определяется сторонами самостоятельно.

Прекращение договора:

1. По соглашению сторон.

2. Обязательство ренты может быть прекращено, когда права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать её получателем (коммерческая организация).

3. Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

4. Особый случай прекращения рентного обязательства – выкуп постоянной ренты – плательщик ренты единовременно или в другом порядке определённым договором выплачивает получателю ренты определённую сумму, в которую заранее оценена постоянная рента, либо которая определена законом, что приводит к освобождению плательщика ренты от обязанностей по дальнейшей её выплате.

Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничена лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлён при жизни получателя ренты, либо в течении иного срока не превышающего 30-ти лет с момента заключения договора. Чтобы воспользоваться правом на выкуп ренты, плательщик должен в письменной форме заявить о своей отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, если другой более длительный срок не установлен договором.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (ст.596 ГКРФ).

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (супругов, детей и т.д.).

Смерть получателя пожизненной ренты, либо объявление его умершим приводит к прекращению обязательств.

Предметом пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Предмет и существенные условия договора:

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество. Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен.

В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным.

Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Дата добавления: 2015-05-10