Общее понятие договора аренды

Договор аренды (имущественного найма) (ст.606-631 ГК РФ) – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодатель – собственник, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

===============================================================================================================

55. Договор аренды транспортных средств и его виды. (ст.632-649 ГК РФ)

Договор аренды транспортных средств – арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Виды договоров аренды транспортных средств:

● – Д.А.Т.С. с экипажем – фрахтование (представление услуг по управлению и технической эксплуатации);

● – Д.А.Т.С. без экипажа (представление услуг по управлению и технической эксплуатации).

Форма Д.А.Т.С. – письменная без регистрации.

Без экипажа арендатор не только несет текущие расходы (топливо, сборы, др. материалы), но и поддерживает Т.С. в надлежащем состоянии (кап. и текущий ремонт).

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 ГК РФ.

===============================================================================================================

Дата добавления: 2015-05-10