Договор лизинга

Договор лизинга (ст.665-670 ГК РФ) – арендодатель приобретает в собственность имущество и предоставляет его за плату лизингополучателю (арендатору) во временное владение и пользование с переходом (финансовый лизинг) или без перехода (оперативный лизинг) к лизингополучателю права собственности на это имущество.

Формы договора лизинга – письменно: ● – внутренний лизинг (РФ), ● – международный.

Финансовый лизинг – предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока или досрочно, при полной выплате суммы сделки.

Оперативный лизинг – предмет лизинга возвращается лизингодателю.

Великая Отечественная Война: оперативный лизинг по «лендлизу» превратился в финансовый лизинг.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Состав субъектов по договору лизинга: ● – лизингодатель (арендодатель) – гражданин или юр.лицо, всегда предприниматели, действующие на основании лицензии и устава – собственник, предоставляющий имущество; ● – лизингополучатель – гражданин или юр.лицо – предприниматели, принимающие предмет лизинга за плату на определенных условиях во временное владение или пользование; ● – продавец (поставщик, изготовитель) – гражданин или юр.лицо, передающие по договору купли-продажи с лизингодателем передаваемое или закупаемое имущество.

Предмет договора лизинга – любые не потребляемые (а используемые) вещи.

===============================================================================================================

58. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения. (ст.671-688 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения – одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наймодатель в договоре социального найма – государственные и муниципальные органы.

Наймодатель в договоре коммерческого найма – собственник жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, или часть их). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

===============================================================================================================

59. Понятие договора социального найма жилого помещения. (ст.671-688 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения – одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора только физическому лицу – гражданину и используется только для проживания гражданина-нанимателя.

К членам семьи нанимателя относятся: супруг (супруга) нанимателя, их дети и родители и по решению суда могут быть отнесены другие родственники, нетрудо-способные иждивенцы и иные лица, ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Наймодатель в договоре социального найма – государственные и муниципальные органы.

Наймодатель в договоре коммерческого найма – собственник жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, или часть их).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор социального найма – бессрочный договор.

Выселение согласно жилищному законодательству может осуществляться с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления.

===============================================================================================================

60. Общее понятие договора подряда. (ст.702-729 ГК РФ)

Договор подряда – одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды договора подряда: (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для гос. нужд).

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По Д.П., заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со ст.359 и 360 ГК РФ результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

===============================================================================================================

Дата добавления: 2015-05-10