Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Лекционный материал 2 страница




Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 482 ГК РК).

Данный договор, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным, публичным, а также рассчитанным на довольно длительный срок и непрерывность снабжения (*Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г..-С.176).

Предмет договора – энергия. С точки зрения классификации объектов гражданских прав энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками. Электрическая мощность, электрическая и тепловая энергия являются товарами на рынке. Естественная специфика этого товара обусловливает ряд существенных особенностей его оборота. Это – непрерывность (неразрывность) процессов производства, транспортировки и потребления энергии, ограниченная возможность ее хранения (складирования), влияние деятельности потребителей на качество товара, наличие единых систем энерго- и газоснабжения в масштабах страны.

Условие договора энергоснабжения о количестве подаваемой энергии считается согласованным при соблюдении двух обязательных условий: в договоре должны быть предусмотрены, во-первых, количество киловатт-часовэлектроэнергии, подлежащей отпуску абоненту, и, во-вторых, величина присоединенной или заявленной мощности энергоустановки абонента.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям государственных стандартов и другим обязательным правилам (ст. 486 ГК РК). Отдельные качественные показатели устанавливаются соглашением сторон договора (например, напряжение электроэнергии, температура горячей воды, давление газа). Нарушение энергоснабжающей организацией условия о качестве дает абоненту право отказаться от оплаты такой энергии, а также взыскать убытки в форме реального ущерба.

Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок. Однако договоры с участием юридических лиц обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами.

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Так, договор на энергоснабжение юридических лиц или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (ст.483 ГК РК).

К правам энергоснабжающих организаций следует отнести право требования своевременной и полной оплаты за поставленную энергию и ресурсы (газ, воду); право контролировать приборы учета и другие технические
устройства; право давать разрешение абонентам на присоединение к сетям. Для этого снабжающая организация обязана выдать потребителю технические условия на присоединение. В связи с изложенным, заключение договора о снабжении энергетическими и другими ресурсами возможно только при наличии определенных технических условий, а именно: наличие у покупателя сети проводов, присоединенных к сети снабжающей организации; наличие регулирующей аппаратуры, приборов учета получаемой продукции, преобразующих устройств, потребляющих агрегатов и установок и т.п. Наличие указанных условий определяется снабжающей стороной (*Идрышева С.К. Некоторые вопросы правового регулирования энергоснабжения в Республике Казахстан // Предприниматель и право. - №18. – 1998.г.)

Дополнительные обязанности энергоснабжающей организации предусмотрены для договоров с абонентами-гражданами, использующими энергию для бытового потребления. В этих случаях энергоснабжающая организация должна обеспечивать безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии (п. 2 ст. 543 ГК), а также нести другие обязанности.

Потребитель обязан обеспечивать безопасность использования энергии, для чего необходимо поддерживать в надлежащем техническом состоянии составные части присоединенной сети, находящиеся в его ведении (ст. 487 ГК РК). Граждане-потребители должны соблюдать правила техники безопасности при пользовании энергией, в том числе поддерживать в исправном состоянии соответствующие устройства и приборы (краны, газовые и электрические плиты, внутриквартирную электропроводку и т.п.). Нарушение установленного режима потребления даст энергоснабжающей организации право на взыскание с абонента реального ущерба, а в некоторых случаях - неустойки.

Абонент обязан своевременно оплачивать принятую им энергию. Поскольку обязанности принятия энергии по договору энергоснабжения не существует, абонент оплачивает только фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета (п. 1 ст. 488 ГК РК). Абонент обязан немедленно сообщать энергоснабжающей организации обо всех авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией, независимо от того, по чьей вине они произошли.

Общие условия ответственности сторон по договору энергоснабжения закреплены законодателем в статье 491 ГК РК. Так, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжающая организация или абонент обязаны возместить причиненный этим реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии вины.

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.493 ГК РК).

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Главным условием договора продажи предприятия является его предмет, определение которого должно содержать все характеристики, т.е. на основе полной инвентаризации должен быть определен состав продаваемого предприятия. В составе предприятия как имущественного комплекса принято различать следующие элементы:

- материальные – помещения, здания, сооружения и земельные участки с соответствующим оборудованием, т. е. торговые заведения, товарные запасы (сырье, полуфабрикаты, готовые изделия, горюче-смазочные материалы), касса (наличные денежные средства);

- нематериальные – имущественные права и обязанности обязательственного характера (в т.ч. кредиторскую и дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, авторские права), исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.). Все названные элементы входят в состав предприятия и переходят по договору к покупателю по общему правилу.

Глава 25 ГК РК (§ 6) регулирует продажу предприятия, то есть имущественного комплекса, образующего технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Значит, предметом договора может быть как предприятие целиком, так и его часть, пригодная для ведения предпринимательской деятельности.

Цена определяется свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости (для достоверности информации о действительной стоимости предприятия). Документы должны быть составлены, рассмотрены и согласованы сторонами.

Срок договора продажи предприятия законом не нормирован и устанавливается соглашением сторон.

Поскольку предприятие является недвижимым имуществом (ст.119 ГК РК) к форме договора предъявляются такие же строгие требования, как и к договору продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.494) с приложениями, удостоверяющими состав и стоимость предприятия: актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора, перечнем включенных в состав предприятия долгов (обязательств). При отсутствии таких документов договор не будет считаться заключенным. Договор продажи предприятия должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанностью продавца является (ст. 497 ГК РК) передача предприятия покупателю по передаточному акту и перенесении на него права собственности, что может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания акта обеими сторонам. С того же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества. Продавец обязан за свой счет (если это предусмотрено договором) подготовить предприятие к передаче, составить и представить на подписание передаточный акт. Но подписание акта является формальным действием и не исчерпывает обязанности продавца по передаче предприятия. Одной из главных обязанностей является фактическая передача предприятия покупателю, что не всегда возможно осуществить путем вручения. Это можно сделать символически, путем подписания передаточного акта. С момента его подписания, при условии, что к этому времени покупатель смог беспрепятственно принять предприятие фактически, оно считается переданным покупателю.

Право же собственности на предприятие может перейти к покупателю лишь с момента государственной регистрации этого права, непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (п. 1 ст. 498 ГК РК). Здесь четко разграничены государственная регистрация договора и регистрация права (перехода права), возникающего из договора. Итак, право собственности на покупателя переходит в результате последовательности действий: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточного акта, регистрация права собственности.

С этого же момента продавец считается исполнившим свое обязательство по договору. Но моменты перехода прав собственности и рисков случайнойгибели предприятия не совпадают по времени. Как следует из п. 3 ст 497 ГК предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Покупатель, еще не получив права собственности, вместе с рисками получает право использовать входящие в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды. Иногда это может быть просто необходимым для поддержания предмета договора в исправном состоянии либо избежания крупных убытков, которые могут наступить при остановке производства. Это право покупателя является вторичным вещным правом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя, поскольку он может реально влиять на его сохранность. Документы, прилагаемые к договору продажи в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются передаточным актом.

Обязанностью покупателя также является передача имущества, свободного от прав третьих лиц. Предмет договора продажи предприятия, как правило, включает обязательство перед третьим лицом. В этом случае продавец обязан предупредить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом.

Одной из особенностей предмета договора является наличие в его составе обязательств (долгов) перед третьими лицами. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже либо продавцом (что предпочтительнее), либо покупателем (п.1 ст.496 ГК РК). Если этого не происходит, кредитор заявляет требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче покупателю. При получении уведомления кредитор в течение 3 месяцев со дня его получения может дать согласие на перевод долга либо заявить требования (п.2 ст.496 ГК). До тех пор пока кредитор не даст такое согласие, либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.4 ст. 496 ГК РК).

Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя. Существует, но специально ГК РК не регулируется обязанность принять товар. Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В п.3 ст.484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд (п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.

Тема 2. Договор мены, дарения (1 час)

1. Договор мены

2. Договор дарения

1. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой (п.1. ст. 501 ГК РК).

В современном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное применение. Правовое регулирование мены в значительной степени опирается на нормы купли- продажи (п.2 ст. 501 ГК РК). Хотя с экономической точки зрения купля- продажа является частным случаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте договор мены сконструирован по модели купли- продажи (*Пашкус Ю.В. Деньги: прошлое и современность.-Ленинград,1990. С.8). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять(п. 2 ст. 501 ГК РК).

Договор мены является консенсуальным (хотя в римском праве он был реальным), возмездным и взаимным. Его отличие от купли - продажи, на первый взгляд, очевидно: в качестве «покупной цены» здесь выступает товар, а не деньги. Однако, если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона. Передающая менее ценную вещ должна доплатить разницу в цене(п. 2 ст. 502 ГК РК). Происходит обмен товара с одной стороны на товар плюс деньги с другой.

2. Договор дарения

Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в вещь собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо ос­вобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 506 ГК РК).

Понятие договора и место в системе гражданско-правовых обязательств. В римском праве периода республики дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Обещание подарить. Если оно совершалось в форме стипуляции, также имело юридическую силу.

Согласно современному гражданскому законодательству допускается как немедленная передача вещи или имущественного права, так и обещание передать вещь и имущественное право в будущем (п. 1. ст. 506 ГК РК). Если в советский период договор дарения признавался реальным и предметом договора могла быть только вещь (*Советское гражданское право. Учебник. Т.2 /Под ред. О.А. Красавчикова, -М.:Высшая школа, 1985), то по действующему законодательству дарение может быть как консенсуальным, так и реальным. В том случае, когда договор дарения содержит обещание дарения, он признается консесуальным. Безвозмездность - главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Передача дара только в прямо предусмотренных случаях может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе - по какому- либо определенному назначению (пожертвование) (п. 1. ст. 516 ГК РК). Использование такой обязанности одаряемым не является встречным представлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю. А более или менее широкому кругу третьих лиц (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997.). Договор дарения является односторонним, налагая на дарителя обязанность по передаче дара одаряемому (в консенсуальном договоре), и предоставляя последнему право принять дар или отказаться от него.

Помимо вышеперечисленного, в теории гражданского права при определении дарения существует еще одна проблема, которую необходимо осветить при изучении данного договора. Суть этой проблемы сводится к следующему: квалифицировать договор дарения как договором или одностороннюю сделку. Ранее доктрина безоговорочно трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности (*Русское гражданское право. Чтение Д.И. Мейера./Под ред. А. И. Вицина, Петроград, 1915.С. 134), то есть односторонний акт, а не договор. Обоснованием данного тезиса служит тот факт, что дарение, сопровождающее передачей дара одаряемому не порождает никакого обязательства. Дарение совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи. Другая точка зрения исходит из того, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, то есть в форме обещания подарить что- либо в будущем. Самый серьезный довод в пользу признания дарения полноценным договором гражданского права - это необходимость получить согласие одаряемого на получение дара (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997.).

Элементы договора дарения. Сторонами договора дарения — дарителем и одаряемым — могут быть граждане, юридические лица и государство (в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования).

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота (в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги), имущественные права, а также освобождение от имущественных обязанностей. Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В письменную форму с обязательной государственной регистрацией по общему правилу облекаются договоры дарения недвижимого имущества. Письменная форма дарения движимого имущества установлена согласно п.2.ст.508 ГК РК для консенсуальных договоров, а также договоров, в которых дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 10 МРП.

Содержание договора. Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи. Передача дара в виде имущест­венного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникнове­ния этого права.

Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 511 ГК РК. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях:

1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что испол­нение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен при­менительно к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 513 ГК РК). За этим единственным исключением отказ дарителя от исполнения договора по вышеуказанным основаниям является действием право­мерным, а потому не дает одаряемому права на возмещение убытков (п. 3 ст. 511 ГК РК).

Помимо отказа от договора дарения закон предусматривает также возможность отмены дарения дарителем по основаниям, предусмотренным ст. 512 ГК РК:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляю­щей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежа­щим образом, что создает угрозу ее утраты;

- если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором.

 

Право одаряемого на получение дара логически вытекает из самого предмета договора дарения. Его содержание опре­деляется содержанием соответствующей обязанности дарителя. Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 507 ГК. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием каких-либо уважитель­ных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов.

Существование обязанностей на стороне одаряемого лица — явле­ние довольно редкое для обычного дарения. Практически оно ограни­чивается немногими случаями дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда. В договоре пожертвования гражданину эта обязанность трансформируется в обязанность использо­вания дара по конкретному назначению, указанному дарителем (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,2000 г.)

Ответственность за неиспол­нение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору даре­ния строится на общих основаниях.

Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответст­венность сторон договора. Так, ответственность за убытки, причинен­ные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме (п.3. ст. 507 ГК РК).

Одним из видов договора дарения является договор о пожертвовании, под которым понимается дарение в общеполезных целях (ст. 516 ГК РК.

Тема 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением (1 час)

1. Определения договора ренты

2. Юридическая природа договора ренты

3. Стороны договора ренты

4. Форма договора ренты

5. Договор постоянной ренты.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п.1 ст.517 ГК РК).

Правила, регулирующие отношения, связанные с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в казахстанском гражданском законодательстве впервые относительно недавно. Потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 28 ГК РК восполнили образовавшийся вакуум и внесли в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

По юридической природе договор ренты является реальным, односторонним, возмездным. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, поэтому имеет с ним ряд сходных черт (договоры купли-продажи, дарения, мены). Общность этих договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (п.2 ст. 519 ГК РК), а в случае, когда имущество передается без оплаты- правила о договоре дарения (п.2 ст. 519 ГК РК). Соответствующие правила применяются к рентным отношениям, лишь если они не изменены предписанием главы 28 ГК РК и не противоречат существу договора (п.2 ст. 519 ГК РК). ГК РК выделяет 3 разновидности рентного договора - постоянную ренту (параграф 2 глава 28 ГК РК), пожизненную (параграф 3 глава 28 ГК РК), пожизненное содержание с иждивением (параграф 4 глава 28 ГК РК). Указанные виды ренты различаются между собой по ряду частных моментов. Помимо вышеприведенного подразделения договора ренты, закон предусматривает разделение договора ренты в соответствии с тем, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты.

Предметом договора ренты может быть движимое и недвижимое имущество.

Стороны договора ренты – плательщик ренты и получатель ренты. Плательщиком ренты могут быть любые лица - граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. (*Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь). Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст. 523 ГК РК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

Форма. В соответствии со ст.518 ГК РК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.517 ГК РК: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор постоянной ренты. Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц может быть запрещена законом или договором (п.2 ст.523 ГК РК).

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем, договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п.1 ст.524 ГК РК).

Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст.525 ГК РК, согласно которой, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В законе (cт.529 ГК РК) он решен следующим образом. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 298; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.054 сек.