Стороны договора найма

Глоссарий

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1, ст. 671 ГК РФ).

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья.Они вправе пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем.

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наимодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодателем может быть любое физическое или юридическое лицо.

Предметом договора является изолированное жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей (ст. 673 ГК РФ).

Формы договора найма: договор заключается в письменной форме.

Разновидности договора найма жилого помещения:

* договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

* договор коммерческого найма жилья (ст. 672 ГК РФ).

Отличия договора социального и коммерческого найма жилья:

* договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

* различные основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;

* различен объем прав сторон;

* квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Правовое регулирование осуществляется:

* Гражданским кодексом РФ;

* Жилищным кодексом РФ;

Задания на самостоятельную подготовку

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежитий?

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами? Каковы основания и порядок бронирования жилплощади?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Как определяют договор коммерческого найма и чем он отличается от социального найма жилья?

Дата добавления: 2015-05-10