Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Тема 10. Аренда зданий, сооружений, предприятий




Задачи

1. Интернет-клуб предоставляет своим посетителям возможность пользоваться компьютерами, подключенными к сети Интернет, на условиях почасовой оплаты. Десятиклассник Владимир К. был постоянным посетителем клуба. Однако 15 июля его не пустили в клуб, поскольку 13 июля после ухода Владимира администрация обнаружила неисправность компьютера, которым он пользовался. Администрация клуба сообщила, что его не будут обслуживать до полного погашения убытков - расходов на ремонт компьютера. Владимир считает, что действия администрации клуба незаконны, т.к. они обязаны предоставлять компьютеры в пользование любому посетителю. Кроме того, все затраты по ремонту своей техники должен нести интернет-клуб как собственник компьютеров. Его вина в поломке компьютера не доказана, поэтому возмещать расходы на ремонт он отказывается.

Правомерен ли отказ интернет-клуба? Какие нормы ГК РФ могут применяться к отношениям сторон: общие положения о договоре аренды; о договоре проката; о договоре возмездного оказания услуг; общие нормы о сделках, договорах и гражданско-правовых обязательствах?

2. Студентка Яковлева Елена обратилась в прокатный пункт ООО «Разнобыт» с целью взять напрокат цветной телевизор и холодильник на первый семестр учебного года, она также была намерена продолжить пользоваться вещами после зимних каникул во втором семестре. Однако в прокатном пункте ей объяснили, что холодильник и телевизор - технически сложные вещи, их постоянная перевозка нежелательна, поэтому договор проката может быть заключен только на срок не менее года. Яковлева была вынуждена согласиться.

Через два месяца Яковлева позвонила в ООО «Разнобыт» и пригласила мастера, т.к. у телевизора пропал звук. В прокатном пункте отказались принять заявку на ремонт телевизора т.к. они не оказывают услуги по ремонту техники, а также напомнили, что арендатор обязан вернуть взятые напрокат вещи в исправном состоянии. Поскольку на ремонт телевизора у Яковлевой денег не было, она обратилась за консультацией в отдел защиты прав потребителей при администрации города. Какие разъяснения надлежит дать Яковлевой?

3. Некоммерческое партнерство «Доверие» взяло в аренду у ЗАО «Прокатсервис» сроком на 1 год два моющих пылесоса для уборки своих помещений. Через несколько дней арендатор известил арендодателя, что он хотел бы вернуть один из пылесосов, т.к. они очень мощные и для уборки их помещения достаточно одного. ЗАО «Прокатсервис» отказалось забирать пылесос, поскольку срок действия договора не истек, оснований для расторжения договора нет. Кроме того, расторжение договора аренды производит только суд.

Некоммерческое партнерство не согласилось с мнением ЗАО «Прокатсервис», т.к. в соответствии с правилами о договоре проката арендатор вправе в любой момент отказаться от договора.

Кто прав в споре?

4. Между ООО «Строймеханизация» и ЗАО «Севергаз» заключен договор, согласно которому ООО «Строймеханизация» (подрядчик) обязалось выделять технически исправные механизмы с машинистами, осуществлять их техническое обслуживание, а ЗАО «Севергаз» (заказчик) давать работу для механизмов, оформлять наряды-допуски на работу механизмов, оплачивать работу ежемесячно на основании товарно-транспортных накладных заказчика.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «Строймеханизация» обратилось с иском к ЗАО «Севергаз» о взыскании основного долга (включая расходы на топливо, вознаграждение машинистам, а также арендную плату за пользование механизмами) и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. При этом истец оценил правоотношения сторон как договор аренды транспортного средства с экипажем и обосновывал требования статьями 614, 636 ГК РФ.

Ответчик ЗАО «Севергаз» полагал в иске отказать, поскольку между сторонами нет арендных отношений. Истец оказывал услуги по перевозке, которые регулируются Уставом автомобильного транспорта, а не нормами ГК РФ об аренде.

Дайте оценку правоотношениям сторон и исковым требованиям ООО «Строймеханизация».

5. Между ООО «Ясногорское» (арендодатель) и производственным кооперативом «Колос» (арендатор) заключен договор аренды имущества сроком на 2 года. По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в пользование следующее имущество: «автомобиль «Газель», 2 трактора, 1 комбайн, конь-тяжеловоз, 3 мотокультиватора - на общую сумму 437 500 руб». Ежемесячная арендная плата определена сторонами в размере 35 тонн пшеницы на сумму 24 000 руб.

Кооператив заключил договор субаренды части имущества (2 мотокультиватора и трактор) с предпринимателем Мельниченко с условием об оплате за пользование техникой денежными средствами ежемесячно в размере 7 500 руб.

Поскольку кооператив в течение 5 месяцев не вносил арендную плату, ООО «Ясногорское» обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за 5 месяцев и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Оцените законность требований арендодателя, Определите, являются ли объекты аренды транспортными средствами. Как повлияет на решение суда тот факт, что к моменту рассмотрения спора в суде кооператив полностью погасит задолженность по арендной плате? Правомерно ли заключение договора субаренды между ПК «Колос» и предпринимателем Мелъниченко?

6.ОАО «Онежское пароходство» обратилось е просьбой подготовить заключение о целесообразности обращения с иском в суд по следующей проблеме.

Между ОАО «Онежское пароходство» и ООО «Судоходная компания «Северпуть» 12.08.2000г, был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, а именно теплохода «МБ-1220», сроком на 1 год. Согласно условиям договора срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. Такой акт составлен 13.09.2000 г., и, следовательно, теплоход подлежал возврату до 14.09.2001 г. Однако к установленному сроку судоходная компания не вернула теплоход пароходству, а продолжала пользоваться, т.е. договор аренды возобновлен на неопределенный срок. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 208 088 руб. за период до возврата теплохода 11.04.2002г.

В ответ на претензионное письмо ООО «Судоходная компания «Северпуть» отказалось выплачивать арендную плату за период с 14.09.2001 г. по 11.04.2002т., поскольку в этот период теплоходом не пользовались в связи с окончанием навигации, что является обстоятельством непреодолимой силы. В связи с закрытием навигации компания не могла вернуть теплоход в Петрозаводск, как того требовало пароходство. Поэтому судоходной компанией было предложено вернуть теплоход в порту Архангельска, от чего пароходство отказалось. При таких обстоятельствах претензия была отклонена.

Оцените доводы сторон и судебные перспективы иска ОАО «Онежское пароходство».

 

 

2 часа

Вопросы:

1. Понятие и общая характеристика договора аренды здания или сооружения, Особенности предмета и объекта договора.

2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. Существенные условия договора.

9. Особенности исполнения договора аренды здания или сооружения. Права арендатора на земельный участок при аренде здания, сооружения.

10. Понятие договора аренды предприятия, его предмет. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Права кредиторов при передаче предприятия в аренду.

12. Особенности содержания договора аренды предприятия. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Судьба улуч­шений, произведенных арендатором предприятия.

 

Доклад:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

 

Нормативно-правовые акты и литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г. // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594; РГ. 2008. № 140.

4. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Еди­ного государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.98 № 219 в ред. от 22. 11. 2006г. // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 2006. № 48. ст. 5038.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

6. Информационное письмо Президиума ВС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7; Хозяйство и право. 2000. № 8.

8. Брагинский М.И., Витрянский ВВ. Договорное право, книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001. С. 520-552.

9. Гришаев СП Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС «Консультант Плюс».

10. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

11. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8.

12. Ерш А.В.Права арендатора на земельных участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7.

13. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. № 2.

14. Козлова Е.Б.. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации. // Право и экономика. 2001.№11.

15. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник статей. М., 1998.

16. Козырь О.М.Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 18-24;

17. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.

18. Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. В честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008. С. 109-137.

19. Лапач В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. № 4;

20. Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. пособие. - Омск, 2003.

21. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // ЭЖ - Юрист. 2004. № 11.

22. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации аренды недвижимости // Юрист. 2007. № 4.

23. Романец. Ю. М. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2001. С. 341-347.

24. Сенчищев В.И.Государственное регулирование прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним // Российское право. 1999. № 12.

25. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью. - М.: Волтерс Клувер, 2006.

26. Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.

27. Смирнов С., Лукина З. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М., 1998.

28. Степанов С. А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2004. № 8.

29. Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации сделок и приобретении недвижимости в собственность // Гражданское право: избранные труды. – Томск: ОАО Издательство «Красное знамя», 2008. С. 71-103.

30. Чубаров В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.

31. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. ­- М.: Статут, 2006.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 582; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.033 сек.