Тема 3. Виды договора аренды

Задачи

1. Скрябина, оставшись без мужа и тяжело заболев, составила с Комаровым договор дарения 1/3 доли в праве собственности на свой дом, находившийся в деревне. Также в договоре было указано, что остальные 2/3 доли в праве собственности в случае ее смерти должны перейти к ее внуку Андрееву. Стороны нотариально удостоверили договор и отдали все необходимые документы в регистрационную службу. Спустя 2 месяца Скрябина из-за обострения болезни умерла.

Так как Андреев не пускал Комарова в дом, являвшийся предметом договора, последний обратился с иском о выделе ему 1/3 доли в натуре. Андреев против иска возражал и требовал признания договора дарения недействительным в части передачи Андрееву 1/3 доли. При этом он пояснил, что бабушка не «одаривала» Комарова, а платила таким образом за выполненную им работу по проведению капитального ремонта в доме и уходу за садом. В связи с этим Андреев потребовал признания за ним права собственности на 1/3 доли, т.к. он является единственным родственником Скрябиной.

Решите дело.

2. Караулова купила на рынке яркий шерстяной свитер импортного производства с красочным орнаментом, который там же и надела на себя. Вечером она обнаружила покраснение кожи на руках и шее. Полагая, что у нее аллергия на шерсть, Караулова подарила свитер своей подруге Алиевой на день рождения. Алиева носила свитер несколько дней, не обращая внимания на покраснения на коже, пока не ощутила зуд всего тела. Из поликлиники, куда она обратилась, ее направили в инфекционную больницу с диагнозом чесотка. Вылечившись, Алиева подала в суд иск к Карауловой с требованием возместить ей затраты на лечение болезни, вызванной заразным свитером, а также возместить ей моральный ущерб. Какое решение вынесет суд?

3. Известный меценат, директор ООО «Автоэкспорт» Ковригин составил договор, по которому передавал интернату для детей с заболеваниями органов зрения и слуха 3 микроавтобуса «Вольво», которые должны были использоваться для перевозки детей на отдых и лечение в медучреждения области. Еще 3 автобуса должны были быть переданы интернату в случае увеличения количества детей в нем на 30%. Через год Ковригин был застрелен неизвестным лицом. Работники интерната обратились к сыну погибшего с просьбой передать им обещанные автобусы, т.к. число проживающих в интернате детей уже возросло на 35 %. Однако сын отказался передать автобусы и обратился в суд с иском об отмене дарения, в связи с фактом нецелевого использования переданного имущества - для поездок сотрудников интерната на пикники за город. Пока шло судебное разбирательство. Министерство здравоохранения приняло решение о закрытии интерната в связи с отсутствием бюджетного финансирования и передаче всего имущества интерната другому интернату, созданному для лечения детей с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.

Решите дело. В чем заключаются особенности договора
пожертвования?

4. МУП «Кировпечать» заключил договор ренты с благотворительным фондом «Дети Урала», в соответствии с которым фонд передавал в собственность МУП земельный участок в 10 га под Кировом, пожертвованный Фонду благотворителем, а МУП обязался выплачивать ренту в сумме 5 тыс. руб. ежемесячно и выпускать ежеквартальный журнал с творчеством детей-сирот в течение 10 лет. Через несколько месяцев в суд обратился жертвователь, требуя признания договора ренты недействительным, поскольку земельный участок был пожертвован и не мог передаваться в собственность другому юридическому лицу. Кроме того, договор не определял цену земельного участка, что делает его недействительным. МУП «Кировпечать», узнав о предъявленном иске, выступил с требованием о выкупе ренты, предлагая 60 тыс. руб. в качестве выкупной цены ренты. Фонд «Дети Урала» считал цену низкой, поскольку аналогичный земельный участок стоил в данной местности 180 тыс. рублей. Рассмотрите требования сторон. Решите спор. Сохранится ли обязанность выпускать журнал после выкупа ренты?

5. Инвалид Лукашенко, 75 лет по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом. При заключении договора Шеремет передал сестрам цветной телевизор, холодильник и стиральную машину. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукашенко и двух ее сестер Веры, 80 лет и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда, в течение их жизни. Через два года Надежда умерла, и Шеремет продолжал выплачивать пожизненную ренту двум оставшимся сестрам по 1 МРОТ, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шереметом над домом без громоотвода ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лукашенко подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома. Подлежит ли удовлетворению иск Лукашенко. Рассчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа стоил 75 тысяч рублей.

6. 83-летняя Иволгина подписала договор пожизненной ренты с ООО «Центурион», по которому передавала 2-х комнатную квартиру в собственность ООО «Центурион» и имела право получать ежемесячно 1250 рублей и продуктовый набор. После нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации Иволгина скончалась. ООО «Центурион» обратилась с иском к сыну Иволгиной с требованием выселиться из квартиры. Иволгин отказался, сославшись на то, что Иволгина не подписала передаточный акт на квартиру, и фактической передачи квартиры не состоялось. Кроме того, он указал, что, заключая договор ренты, Иволгина незаконно не спросила его согласия, тогда как он, будучи единственным наследником Иволгиной имел право решающего голоса по данному вопросу. Передача квартиры в настоящее время была бы несправедлива, поскольку ООО «Центурион» вообще ничего не выплатило по договору. ООО «Центурион» возражало, указывая, что по договору предполагалось, что Иволгина будет продолжать проживать в квартире до смерти, а потому фактической передачи и не могло быть. Вины ООО «Центурион» в неисполнении обязательства по выплате ренты нет, поскольку срок выплаты первого платежа еще не наступил.

Как следует поступить сыну Иволгиной?

7. Проведите сравнительную характеристику договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Задание исполните в виде таблицы с самостоятельным определением критериев для сравнения (не менее 7).

2 часа

1. Понятие, общая характеристика договора аренды. Виды договора аренды. Правовое регулирование.

2. Особенности проката как разновидности договора аренды: понятие, субъектный состав, форма, порядок заключения, исполнение. Правовое регулирование отношений по прокату.

3. Аренда транспортных средств: понятие, отличительные признаки, правовое регулирование. Транспортное средство как объект аренды. Виды аренды транспортных средств. Прекращение договора. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством во время аренды.

4. Понятие и общая характеристика договора аренды здания или сооружения, элементы договора. Особенности исполнения договора аренды здания или сооружения. Права арендатора на земельный участок.

5. Понятие договора аренды предприятия, его предмет. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Права кредиторов при передаче предприятия в аренду. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Судьба улуч­шений, произведенных арендатором предприятия.

6. Понятие, отличительные признаки договора финансовой аренды. Правовое регулирование лизинговой деятельности. Стороны, существенные условия и прочие элементы договора лизинга. Содержание и исполнение договора финансовой аренды. Особенности ответственности лизингодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

Нормативно-правовые акты и литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2008. № 20. Ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2007. № 50. Ст. 6247.

3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1999. № 12. Ст. 1383; 2007. № 27. Ст. 3213.

4. Кодекс торгового мореплавания от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207; 2007. № 50. Ст. 6246.

5. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 14.07.2008) // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001; 2008. № 29 (ч. 1). Ст. 3418.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2008. № 20. Ст. 2253.

7. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 19.06.2007) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; 2007. № 26. Ст. 3075.

8. Лесной кодекс Российской Федерации от 13.05.2008 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2008. № 20. Ст. 2251.

9. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (ред. от 25.10.2007) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 15; СЗ РФ. 2007. № 44. Ст. 5282.

10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; РГ. 2008. 2 июля. № 140.

11. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 26.07.2006) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2006. № 31 (часть 1). Ст. 3429.

12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Еди­ного государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 2006. № 48. Ст. 5038.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (ред. от 11.05.2007) // Бюллетень ВС РФ. 1995. № 1, 7; 1997. №№ 1, 3; 2007. № 7.

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (п.п. 5, 8) // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7.

16. Информационное письмо Президиума ВС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» (п.п. 8, 9, 15) // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М: Статут. 2001. С. 380-617.

20. Васильев С.Г., Рыбалов А.О. «Часть вещи» как объект аренды // Закон. 2007. № 5. С. 174.

21. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М., 2007.

22. Гаврилова Н. Неотделимые улучшения арендованного имущества // ЭЖ-Юрист. 2003. № 29.

23. Газман В. Лизинг: теория, практика, комментарий. – М., 1997.

24. Гришаев СП Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС «Консультант Плюс».

25. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

26..Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. Он же. Избранные труды: в 4 т. Т.III. Обязательственное право – СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. С. 324-339.

27. Кабалкин А., Санникова Л.. Договор проката. // Российская юстиция. 2000. № 6.

28. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997.

29. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. 2006. № 2.

30. Кисель И. Договор в пользу третьего лица и лизинговые правоотношения. // Российская юстиция. 2001. № 12. С. 28-29.

31. Козырь О.М. Аренда (глава 34) // В кн.: Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М. 1996.

32. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник статей. М., 1998.

33. Комментарий к Федеральному закону "О финансовой аренде (лизинге)". Под ред. засл. юриста РФ, д.ю.н., проф. Н.М.Коршунова. - М.: Издательство Норма, 2003.

34. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга). // Законодательство. 1998..№ 9.

35. Кратенко М. Договор «аренды» нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 19.

36. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.

37. Невзгодина Е.Л. Юридическая природа доверенности на управление транспортным средством // Транспортное право. 2006. № 4.

38. Петрищев М.В. История правоотношений финансовой аренды (лизинга) // Правоведение. 2000. № 3.

39. Решетник И. Юридическая конструкция лизинга // Российская юстиция. 1997. № 12.

40. Романец Ю.М Система договоров в гражданском праве России. - М.: Статут, 2001. С. 329-347.

41. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью. - М.: Волтерс Клувер, 2006.

42. Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.

43. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М.: Юрайт-М, 2002.

44. Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации сделок и приобретении недвижимости в собственность // Гражданское право: избранные труды. – Томск: ОАО Издательство «Красное знамя», 2008. С. 71-103.

45. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. ­- М.: Статут, 2006.

Дата добавления: 2015-05-10