Методические рекомендации. Тема 7. Договор ренты и его разновидности

Тема 7. Договор ренты и его разновидности.

Договор ренты. Стороны в договоре. Предмет и форма договора. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты. Разновидности договора ренты.

Постоянная рента. Форма, размер и сроки выплаты постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты. Права и обязанности сторон.

Пожизненная рента. Получатели пожизненной ренты. Отличия пожизненной ренты от постоянной. Элементы договора пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Предмет в договоре. Стороны и формы договора. Отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты. Права и обязанности сторон. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Прежде всего необходимо уяснить само понятие «рента как институт гражданского права», особенности разновидности ренты (постоянной, пожизненной, пожизненного содержания с иждивением) и только после этого переходить к изучению соответствующих договоров.

Следует обратить внимание на предмет договора ренты, которым являются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей со стороны плательщика ренты.

По этому и другим признакам нужно провести отличие данного договора от договора купли-продажи и мены, а также проанализировать, в каких случаях к договору ренты применяются нормы о купле-продаже и о дарении.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, предоставление средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Отсюда следует, что этот договор носит реальный характер, является односторонним и возмездным. Важно то, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п.1.ст.586 ГК РФ).

В случае, когда под выплату ренты передано недвижимое имущество, то оно автоматически становится предметом залога (п.1.ст.587 ГК РФ).

Если же под выплату ренты передано движимое имущество, то необходимо согласовать сторонами способ обеспечения исполнения обязательства. Допускается страхование риска ответственности плательщика за не исполнение обязательства (п.2.ст.587 ГК РФ). В противном случае договор считается незаключенным.

В качестве гарантии прав получателя ренты предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст.588 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если касается отчуждения недвижимого имущества, то и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Получателями постоянной ренты выступают прежде всего граждане и реже некоммерческие организации. Она может быть установлена в пользу не только в отношении собственника имущества, но и в отношении других лиц.

Рента выплачивается бессрочно. Но в договоре следует согласовать периодичность выплаты ренты (ст.591 ГК РФ).

Размер постоянной ренты согласуется сторонами.

В соответствии со ст.592 ГК РФ плательщик ренты имеет право на ее выкуп. Получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа постоянной ренты (ст. 593 ГК РФ).

Договор пожизненной ренты обладает особенностями:

- рента устанавливается на весь период жизни гражданин или указанного им лица;

- получателями такой ренты выступают только граждане;

- размер такой ренты относится к существенным условиям договора;

- рента выплачивается в денежной форме.

Следует обратить внимание на то, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением является лишь недвижимое имущество. При этом рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Необходимо оговорить в договоре общую стоимость всего объема содержания (не менее дух МРОТ – п.2.ст.602 ГК РФ). Получателями ренты в таком договоре могут быть только граждане.

План семинарского занятия:

Общая характеристика договора ренты. Значение, понятие, элементы.

Существенные условия договора ренты.

Виды рентных отношений

Постоянная рента: юридическая характеристика договора и особенности содержания его элементов

Выкуп постоянной ренты и особенности прав и обязанностей сторон

Пожизненная рента: юридическая характеристика договора и особенности его элементов

Договор пожизненного содержания с иждивением: юридическая характеристика договора и особенности содержания его элементов

Основания прекращения рентных отношений.

Литература

Дата добавления: 2015-05-10