Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества

Права и обязанности сторон по договору аренды. Субаренда.

Арендодатель по договору аренды обязан: • предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям
договора аренды, а также назначению такого имущества
вместе со всеми документами и принадлежностями имущества; • нести ответственность за недостатки сданного в аренду
имущества, если эти недостатки не позволяют полностью
или частично пользоваться имуществом.

Арендодатель не
несет ответственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если
эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при
передаче имущества;• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц
на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не
исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему
выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков; • производить за свой счет капитальный ремонт, если
данная обязанность возложена на него по договору или в
соответствии с законодательством. Капитальный ремонт
должен производиться в договорный либо разумный срок,
если вызван неотложной необходимостью. Обязанности арендатора: • своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором.
Если они в договоре не определены, то плата вносится
в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества; • пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества; • поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить текущий ремонт, нести расходы;• при прекращении договора вернуть имущество в том
же состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время. Договор аренды является двусторонним. Обязанностям
одной стороны корреспондируют соответствующие права
другой стороны.

Договор аренды прекращается: • с истечением срока договора (в тех случаях, когда
арендодатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит); • в случае гибели предмета аренды. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор: • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями; • существенно ухудшает имущество; • более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство
капитального ремонта является обязанностью арендатора. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда: • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию
имуществом в соответствии с условиями договора или
назначением имущества; • переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, не оговоренные при заключении
договора; • арендодатель не производит капитальный ремонт
имущества в установленные договором сроки в тех случаях,
когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.

Статья 595. Выкуп арендованного имущества

1. В законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

25. Понятие, заключение, сроки и форма договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Договор безвозмездного пользования (ссуда) — это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется
передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя
обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она
ее получила, с учетом нормального износа или в состоя
нии, обусловленном договором (ст. 643 ГК). По своей правовой природе договор ссуды является консенсуальным или реальным, двусторонним в случаях, когда
он консенсуальный, безвозмездным. Сторонами договора выступают ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Предмет договора — земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие непотребляемые вещи.
Договор может быть заключен как на определенный, так
и неопределенный срок. Форма договора ссуды подчиняется общим правилам
о форме сделок.

Договор ссуды прекращается: • в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя, если иное
не предусмотрено договором; • закон допускает возможность сторон в любое время
отказаться от договора, заключенного без указания срока,
известив другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения; • ссудополучатель вправе отказаться от срочного договора ссуды в любое время, известив об этом ссудодателя в
месячный срок; • закон допускает досрочное расторжение договора в
одностороннем поряДке как по требованию ссудодателя,
так и ссудополучателя в случае нарушения ими договорных обязательств. Ссудодатель вправе требовать одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования в случаях использования вещи не в соответствии с условиями договора или
назначением вещи, невыполнения обязанностей по под
держанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию,
существенного ухудшения состояния вещи, передачи вещи
третьему лицу без согласия ссудодателя. По требованию ссудополучателя договор может быть
расторгнут: при обнаружении недостатков, о которых он
не знал и не мог знать при заключении договора, препятствующих использованию вещи; если в силу обстоятельств,
за которые он не отвечает, вещь окажется в состоянии, непригодном для ее использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц
на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем
обязанности по передаче вещи либо ее принадлежностей.

Дата добавления: 2015-05-31