Договор подряда

Права и обязанности сторон.

Договор найма жилых помещений.

По договору найма, одна сторона(наймодатель) передаёт другой стороне(нанимателю) в пользование имущество, а наниматель обязуется уплатить за него определённую плату и освободить занимаемое им помещение в установленный срок. Действующее выделяет два вида найма:

· Договор коммерческого найма

· Договор социального найма

Договор коммерческого найма	Критерии	Договор социального найма
Физического/Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на частной собственности.	Субъект, уполномоченный на заключении договора.	Муниципальное образование, имущество принадлежит на праве муниципальной собственности.
Основан на принципе свободы договора (т.е. по соглашению сторон).	Основание возникновения договора	В основании заключения административный акт (ордер) принимаемый на основании закона с соблюдением очередности.
Срочный. Максимально 5 лет.	Срок действия договора	Без указания срока.
Устанавливаются по соглашению сторон.	Платежи по договору	Устанавливается в соответствии с тарифами утверждаемыми уполномоченными органами.

Существенные условия договора:

- Оплата

- Объект договора

- Наниматель

Характеристики договора

Двусторонний, возмездный, конценсуальный.

Договор заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительность.

Наниматель может быть физическое лицо, а наймодателем выступает физическое или юридическое лицо.

Права и обязанности нанимателя:

Права:

- потребовать в срок, предусмотренное договором передачи, ему имущество (жилого) пригодное для проживания.

- с согласия наймодателя поселить временных жильцов

- потребовать передачи документов для проживания в данном помещении

Обязанности:

- своевременно вносить плату за наём жилого помещения в порядке и на условиях предусмотренных договором

- содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе с проведением текущего ремонта

- вернуть помещение по окончании договора в надлежащем состоянии с учетом естественного износа

Права и обязанности наймодателя

Права:

- требовать платы за найм жилого помещения в порядке и условиях оговоренных в договоре

- вправе требовать досрочного расторжения договора при ненадлежащем исполнении обязательств нанимателя

- посещать жилое помещение

Обязанности:
- осуществлять капитальный ремонт помещения

- предоставить жилое помещение пригодное для проживания

Общие положения о подряде.

По договору подряда, одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик принять результат работы и выплатить подрядчику вознаграждение. П. 1 стати 702

Договор возмездный, двусторонний и консенсуальный.

По общему правилу работы, по договору, выполняются иждивением подрядчика.

Предметом договора является выполнение подрядчиком определённой работы и передача её результата заказчику.

Сторонами договора выступают подрядчик и заказчик, по общему правилу, сторонами могут быть любые физические и юридические лица, однако в случаях прямо предусмотренных законом к подрядчику предъявляются специальные требования. Подрядчик по договору строительного подряда должен быть членом СРО (Саморегулируемая организация). На одной или обеих сторонах договора может быть предусмотрена множественность лиц.

Согласно статье 707 Гражданского Кодекса, на стороне подрядчика могут выступать несколько субъектов, которые будут работать на достижении единого результата. Следует выделять работу нескольких подрядчиков по разным договорам и генеральный подряд (привлечение одним подрядчиком к работам третьих лиц, ответственным при этом, остаётся генеральный подрядчик, следует отметить, что привлечение субподрядчика возможно, если иное прямо не предусмотрено законом или договором).

Отношения между подрядчиком и субподрядчиком могут устанавливаться при следующих условиях:

- они ограниченны правом предъявления требования связанных с нарушением договора заключённых с каждым из них с генеральным подрядом (бред-бред-бред)

- возможность предъявления требования должна быть прямо предусмотрена договором (ст. 706, п. 3).

Согласно статье 708 ГКРФ, работа должна быть выполнена в срок указанный в договоре, при этом следует выделять начальный, промежуточный и конечные сроки. Сроки могут быть изменены в случаях и в порядке установленным договором.

Последствия не сдачи в срок описаны в ст. 405 ГКРФ.

Цена работы к существенным условиям договора на стадии его заключения не отнесена, в отсутствии соглашения цена определяется в соответствии со ст.424 ГКРФ. В структуру цены входят вознаграждения подрядчика и суммы компенсирующие его издержки. Для обоснования цены сторонами устанавливается смета, то есть документ фиксирующий перечень работ и этапов, с денежной оценкой.

Оплата по договору может производится либо после сдачи объекта, либо по авансовому платежу (подряд для государственных и муниципальных нужд). Закон предусматривает «Экономию подрядчика» при которой твёрдая и приблизительная смета остаются неизменными, но подрядчик уменьшил издержки на выполнение работ, в таком случае сэкономленные средства принадлежат подрядчику лишь при условии, что экономия не повлияла на качество работы. Ст. 710 ГКРФ.

Права и обязанности по договору.

Обязанности подрядчика:

- если иное не предусмотрено договором подрядчик обязан предоставить материалы за качество которых он несёт ответственность.

- обязан экономно и расчетливо использовать материалы заказчика

- своевременно приступить к работе

- обязан немедленно уведомить заказчика о угрожающей опасности или сложности в продолжении работе, если заказчик не отреагирует то обязан приостановить работу. Виновным в не сдаче в срок не будет являться.

- обязан передавать заказчику информацию, которая определяет, каким образом должен эксплуатироваться объект.

- обязан соблюдать требования к качеству работы

Заказчик вправе:

- осуществлять контроль над исполнением работы подрядчиком, если иное не установлено договором

- проверять качество выполняемых работ, если будет очевидно, что работа не выполняется в надлежащем образе, то заказчик вправе отказаться от договора или потребовать выполнение работы другим лицом

- в любое время отказаться от исполнения договора не объясняя причин отказа

Обязанность заказчика:

- обязан оплатить выполненные работы, при этом оплата может быть разовой, либо периодической, в договоре также может быть предусмотрено внесение аванса, задатка.

Договор бытового разряда.

В соответствии с ГКРФ по договору бытового подряда одна сторона – подрядчик – осуществляющая предпринимательскую деятельность обязуется выполнить определённую работу призванную удовлетворить бытовые и иные личные потребности гражданина (заказчика), а гражданин принять работу и оплатить.

Основными статьями регулирующие данные отношения выступают статьи 730-739 ГКРФ, а в части не урегулированной гражданским кодеком принимается закон «о защите прав потребителей.

Гражданский кодекс не предписывает специальных правил бытового обслуживания, согласно правилам бытового обслуживания населения РФ, подтверждением договора является квитанция, а также документ, который должен содержать основные стороны договора и о выполненным поручении.

Правовые отношения возникают до заключения договора, в связи с чем неисполнение подрядчиком обязанностей по предоставлению информации, даёт право заказчику требовать возмещение убытков вызванных необоснованным уклонением подрядчика от заключения договора по правилу статьи 445 ГКРФ.

При сдачи работы подрядчик обязан проинформировать заказчика о требованиях которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов.

К существенным условиям договора бытового подряда относиться предмет и цена работы.

В соответствии с общими положении о подряде: подрядчик несёт ответственность за сохранность предоставленного материала, который должен быть использован экономно и расчётливо, а по окончании работы должен быть предоставлен отчет. Ст. 713-715 ГКРФ

Договор безвозмездного пользования и ссуды.

Одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне во временное владение и пользование имущество (вещь), а другая сторона (ссудополучатель) обязуется вернуть его в состоянии обусловленным договором. Ст. 689.

Дата добавления: 2015-05-31