Право частной собственности на землю

Право частной собственности означает принадлежность право­мочий владения, пользования, распоряжения земельными участ­ками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъек­тами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам право частной собственности де­лится на два вида: право частной собственности физических лиц и право частной собственности юридических лиц. Российское земельное законодательство максимально расширяет круг физи­ческих и юридических лиц — субъектов права частной собствен­ности и включает в их число граждан РФ, иностранных граждан, лиц без гражданства, отечественные, иностранные, международ­ные организации, совместные предприятия, общественные органи­зации и др. Вместе с тем право частной собственности иностранных физических и юридических лиц существенно ограничено. Ино­странные граждане не могут быть собственниками земель, предо­ставляемых для ведения садоводства и огородничества, фермер­ского хозяйства, других земель сельскохозяйственного назначения не могут быть собственниками земельных долей. Имеются и другие ограничения. Так, иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства не могут обладать на праве собствен­ности земельными участками на приграничных территориях, а приобретают право частной собственности на землю на разрешен­ных для этого территориях только за плату.

На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собст­венности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевремен­но платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назна­чением и др. (ст. 40, 42 ЗК).

Право общей долевой и совместной собственности удостоверя­ется свидетельством о регистрации права собственности на часть земельного участка (долю) в общей собственности, выдаваемым каждому собственнику отдельно. Право общей совместной собст­венности удостоверяется свидетельством о регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом «О государственной реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земли, находящиеся в общей долевой и совместной собствен­ности, используются для различных целей: ведение сельского хозяйства, предпринимательская деятельность, использование зе­мель для размещения объектов жилой и нежилой постройки. Владение и пользование земельным участком, находящимся в общей собственности граждан, осуществляется сообща.

Дата добавления: 2015-05-31