Условия действительности сделок. Формы сделок.Гос регистрация сделок

Понятие и виды сделок.

Сделка - правомерное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки:

1) юридический факт;

2) волевой акт;

3) правомерное юридическое действие;

4) направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Состав сделок - совокупность определенных фактов, наличие которых необходимо в каждой сделке. Объективная сторона характеризуется волеизъявлением сторон, которое может быть прямым (совершаемым в устной или письменной форме) и косвенным (лицо совершает такие действия, из сущности которых явно следует намерение заключить сделку). Субъективная сторона характеризуется обстоятельствами, характеризующими субъектов сделки. Виды:

1) по количеству участвующих сторон:

а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);

б) двусторонние {выражение воли двух сторон);

в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);

2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:

а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения: дарение);

б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);

3) по моменту совершения: а) консенсуальные - сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами: поставке, аренда; б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества: заем, хранение); 4) по значению цели:

а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки {цель в них прямо выражена- купля-продажа); б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель). Кроме того, существует деление сделок на срочные (момент ее действия и прекращения не определяется) и бессрочные {определен момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения).

Формы сделки - способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Устно могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма;

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форма исполнения.

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой юридические лица или граждане {если сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда) Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации,

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

Достижение в сделке правовых последствий возможно в том случае, если она будет удовлетворять условия и. с которыми закон связывает ее действительность

Условия действительности сделок:

1) законность содержание (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам);

2) правоспособность и дееспособность участников;

3) соответствие воли волеизъявлению, т. е. лицо реально будет стремиться к достижению результата;

4) соблюдение формы. Сделки должны совершаться в простои письменной форма, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно. В гражданском праве существует деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом в большинстве случаев подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Законом в редких случаях может быть установлена государственная регистрация и для сделок с движимым имуществом определенных видов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат не только сделки, но и само право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется по ходатайству правообладателя путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

26. Недействительность сделок. Основания и последствия признания сделок недействительными. Различия между ничтожными и оспоримыми сделками.

Сделка, совершенная юридическим лицом, будет недействительной, если она выходит за пределы специальной правоспособности юридического лица или совершена органами юридического лица с превышением их полномочий. Оспоримые сделки - сделки, порождающие предусмотренные юридические последствия. обязательные для сторон и третьих лиц, но в силу обстоятельств могущие Быть признанными недействительными и оспорены. Ничтожные сделки с самого начала не порождают никаких последствий, предусмотренных сторонами в сделке, они недействительны независимо от желания сторон (например, ничтожной признается сделка, направленная на ограничение правоспособности гражданина).

Закон выделяет следующие виды недействительных сделок:

1)по содержанию:

а) сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам; б) совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

в) мнимые и притворные сделки. Мнимая – сделка совершаемая без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная - сделка, совершаемая с целью прикрытия другой сделки;

2) по субъекту:

а) совершенные гражданином, признанным недееспособным;

б) совершенные несовершеннолетним, на достигшим 14 лет;

в) совершенные гражданином, на способным понимать значение своих действий или руководить ими;

г) совершенные несовершеннолетним а возрасте от 14 до 18 лат;

д) совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

е) сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;

3) по субъективной стороне: совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

4) по форме: несоблюдение письменной формы, если прямо предписана соблюдение формы.

В случаях, когда недействительная сделка исполнена полностью или в какой-то части, возможно применение двусторонней реституции, односторонней реституции или неприменение реституции. Двусторонняя реституция -восстановление сторон в прежнее положение. Односторонняя реституция - восстановление в первоначальное положение только потерпевшей стороны Неприменение реституции характерно для случаев, когда обе стороны виновны, обе действовали с умыслом, и поэтому обе должны нести невыгодные последствия по заключенной ими, а затем признанной недействительной сделке.

Будучи объявленной недействительной, сделка прекращает свое существование и не должна исполняться. Это относится как к ничтожности, так и оспоримости сделок. Сделка, признанная недействительной, как правило, лишается юридической силы с момента ее совершения. Но некоторые сделки, например такие как имущественный найм, не могут быть признаны недействительными с момента их совершения. В этом случае, закон предусматривает (пункт 3 статьи 167 ГК РФ) прекращение ее действия только на будущее время. Недействительность также может распространяться не только на всю сделку, но и на ее часть, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения этой ее части (ст. 180 ГК РФ). Если сделка, совершенная с нарушением требований закона, не исполнялась, то она просто аннулируется.

Все, полученное по недействительной сделке каждой стороной, лишается правового основания и, в соответствии со статьей 1102 и частью 1 статьи 1103 ГК РФ, подлежит изъятию как неосновательное приобретение. Иными словами, вещные права, можно восстановить не только на основе иска об истребовании их из незаконного владения, но и путем признания сделки, на основе которых они возникли, недействительной. Таким образом, иски о признании недействительности сделок имеют особую природу, так как они направлены на восстановление прав и/или на освобождение от обязанностей. Признание сделки недействительной обусловливает наступление остальных последствий, зачастую не менее важных.

Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (статья 1103 ГК РФ). Также каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, признанной недействительной. Однако это высказывание справедливо не всех видов недействительных сделок. По некоторым из них (статьи 169, 179 ГК РФ) все полученное сторонами имущество взыскивается в доход государства.

Имущественные последствия недействительности сделок иногда могут быть отличны от юридических. Если признанная судом недействительная сделка полностью или частично исполнена, возникает вопрос об имущественных последствиях ее недействительности, указанных в начале статьи. Эти последствия, в свою очередь зависят от оснований недействительности и наличия или отсутствия умысла у сторон.

Дата добавления: 2015-05-31