Договор найма жилого помещения. Порядок предоставления жил пом.в домах гос жил фонда

Порядок предоставления жил пом.в домах гос жил фонда

Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда:

- в жилых домах республиканского жилищного фонда - по совместному решению администрации государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета с последующим сообщением о принятом решении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

- в жилых домах коммунального жилищного фонда - по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета

Гражданин, занимающий на дату принятия решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда другое жилое помещение данного фонда, в котором не остаются проживать члены его семьи, обязан произвести сдачу этого жилого помещения соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу, иному государственному органу, другой государственной организации, предоставляющим жилое помещение.

Жилые помещения государственного жилищного фонда (за иск. Спец ж п) предоставляются гр, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Ж пом гос ж ф, в том числе служ ж пом, м б предоставлены гражданам вне очереди или в первоочередном порядке в случаях, установленных законодательными актами.След.служебные ж п предоставляются также в порядке очередности.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор найма жилого помещения - самостоятельный тип гражданско-правового договора. Он объединяет следующие виды:

- договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

- договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;

- договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.

- договор найма жилого помещения специального служебного государственного жилищного фонда.

- договор найма жилого помещения в общежитии. Типовой договор найма жилого помещения в общежитии

- договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда.

Основания заключения договора найма жилого помещения в домах различных жилищных фондов и даже в пределах государственного жилищного фонда неодинаковы. В одних случаях для его заключения не требуется наличия юридических фактов, предшествующих заключению договора найма, например договора найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, в других - договор найма жилого помещения лишь завершает накопление юридических фактов, порождающих договорные правоотношения найма жилого помещения. К ним относятся: решение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятие решения о предоставлении в пользование жилого помещения в соответствующем жилищном фонде и включение гражданина в определенную категорию граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органов в книге регистрации договором Инструкция о порядке ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда утверждена постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 14.03.2006 N 10.

Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

Дата добавления: 2015-05-31