Основания возникновения права собственности на жилое помещение

Раздел жилого помещения, находящегося в частной собственности

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником этого помещения, если при их вселении не было иного письменного соглашения.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без согласия собственника вселять в жилые помещения, предоставленные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с согласия собственника жилого помещения.

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения могут быть изменены собственником и членами его семьи только с их (его) согласия в письменной форме.

Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Кодексом и заключенными с ним письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК собственники жилого помеще­ния при наличии технической возможности и разрешения местно­го исполнительного и распорядительного органа на переустрой­ство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений (квартир).

Требования участников долевой собственности о разделе жи­лого помещения, в том числе жилого дома, по основаниям ч. 1 ст. 119 ЖК могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (ото­плением, водоснабжением и т.д.) либо имеется техническая воз­можность превратить эту часть жилого помещения в изолирован­ную путем соответствующего переоборудования.

Раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.119ЖК, влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение. После такого раздела каждый из участников долевой собственности признается собственником выделенной ему части жилого помещения, которой вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.

В случае раздела жилого дома подсобные строения (сараи, га­ражи, летние кухни и др.) выделяются участникам долевой соб­ственности пропорционально долям в нраве собственности. При отсутствии такой возможности решается вопрос о взыскании де­нежной компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 119ЖК при отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилого помещения собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат.

При таком разделе право общей собственности на жилые комнаты прекращается, изолированные жилые комнаты выделяются гражданам на праве собственности, а подсобные помещения оста­ются в общей долевой собственности.

Разрешая спор о разделе жилого помещения, суды определяют долю каждой из сторон не только в жилых комнатах, но и в общей собственности на подсобные помещения, если об этом нет согла­шения сторон.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться изо­лированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения по ч. 2 ст. 119 ЖК, по собственному усмотрению, в том числе передать по договору мены, купли-прода­жи и т.д.

В предмет доказывания по делам о разделе жилых помеще­ний по ст. 119 ЖК нередко входит выяснение вопроса о денежной компенсации: а) за изменение и несоответствие долей в жилом по­мещении участников общей долевой собственности; б) вместо вы­дела доли жилого помещения в натуре.

Если раздел жилого помещения технически возможен в соот­ветствии с ч. 1 ст. 119 ЖК, но с отступлением от размера долей участников общей собственности, суд с учетом конкретных обсто­ятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли, взыскав денежную компенсацию за разницу в долях и изменив соответственно доли в общей собственности на жилое помещение.

Если выделяемая собственнику согласно ч.2ст. 119ЖК изоли­рованная жилая комната (комнаты) и доля в подсобных помещени­ях пе соответствует его идеальной доле в праве общей собственно­сти на жилое помещение, суд при вынесении решения должен об­судить вопрос об изменении долей участников долевой собствен­ности на жилое помещение и о денежной компенсации за несоот­ветствие долей.

после раздела жилого помещения производится его государ­ственная регистрация.

Граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании:

· строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;

· приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

· принятия жилого помещения в наследство;

· оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков;

· передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

· передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

· совершения гражданско-правовых сделок;

· по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилые помещения по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, шестом, седьмом, восьмом и девятом части первой настоящей статьи.

Право собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение подтверждается правоустанавливающим документом (соответствующим договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и т.д.).

Лица, вложившие свои денежные средства или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, вправе требовать с целью создания общей собственности признания за ними права собственности на долю в этом жилом помещении в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Дата добавления: 2015-05-31