Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов. 29 страница

Статья 560 ГК 1964 г. запрещала наследование в имуществе колхозного (единоличного крестьянского) двора, а затем - и хозяйства граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве. Этот принцип обеспечивал устойчивость дворов (хозяйств) и знал лишь одно исключение: наследование имущества члена двора (хозяйства) было возможным, если после его смерти других членов двора (хозяйства) не оставалось, т.е. при прекращении двора (хозяйства). Он действовал до 1996 г. вплоть до признания его неконституционным*(554). Сегодня наследование имущества члена хозяйства (в том числе пореформенного, созданного как юридическое лицо с правом долевой или совместной собственности членов) регулирует ст. 1179 ГК, при этом Закон о КФХ (ст. 10, 21) лишь отсылает к ГК РФ, ограничиваясь единственным специальным правилом: если не осталось ни одного из членов хозяйства или их наследников, желающих продолжить хозяйство, последнее прекращается. В отличие от ст. 560 ГК 1964 г., устанавливавшей запрет, в п. 1 ст. 1179 ГК РФ закреплено дозволение: после смерти любого члена хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях (по завещанию или по закону). Правда, в п. 1 ст. 1179 ГК сказано о необходимости соблюдения правил только о совместной собственности (ст. 253-255 ГК) и о самом хозяйстве (ст. 257-259 ГК), именно о совместной собственности идет речь и в п. 2 ст. 1179 ГК. Отсюда может показаться, что ст. 1179 ГК не касается хозяйств с долевой собственностью членов. Однако в пользу иного - распространительного - ее толкования говорит следующее: a) законный режим имущества хозяйства - право совместной собственности (из чего можно предположить и большую его распространенность, на что, видимо, и ориентировался законодатель), при этом выход на правила о долевой собственности и на хозяйства с долевой собственностью членов обеспечивают п. 3 ст. 254 и п. 1 ст. 257 ГК (упоминаемые в п. 1 ст. 1179 ГК); b) в хозяйствах с комбинированным режимом имущества было бы нелогичным связывать правила п. 2 ст. 1179 ГК только с частью такого режима (правом совместной собственности), оставляя без внимания другую его часть (право долевой собственности); c) действие правил п. 2 ст. 1179 ГК, обеспечивающих устойчивость хозяйства путем сбережения его имущества (о чем подробнее пойдет речь далее), едва ли по замыслу законодателя должно зависеть от вида общей собственности членов - иное повлечет "внутрихозяйственную дискриминацию", меньшую устойчивость хозяйств с долевой собственностью членов, а то и вовсе поставит под вопрос целесообразность их существования. Итак, конструкция ст. 1179 ГК такова, что правила ее п. 2 посвящены хозяйствам, представляющим собой организацию граждан, а правило п. 3 - всем хозяйствам.

Наследование имущества члена хозяйства зависит от: a) организационного устройства хозяйства и режима его имущества; b) членства наследника в хозяйстве.

Если умерший был единственным членом хозяйства, наследуется все его имущество (включая хозяйственное). Наследник может продолжить хозяйство, которое при условии соблюдения формальностей новируется по субъектному составу. Несколько наследников, пожелавших продолжить хозяйство, должны заключить соглашение (ст. 4 Закона о КФХ), при этом со ссылкой на ст. 1164 ГК очевидно следующее. Если наследники получили хозяйственное имущество по завещанию, в котором указано на конкретное наследуемое каждым из них имущество, они являются субъектами раздельной собственности и, продолжая хозяйство, должны определить режим его имущества, выбрав между общей совместной, долевой или комбинированной собственностью. Если же наследники получили хозяйственное имущество по закону или по завещанию, в котором не указано конкретное наследуемое каждым из них имущество, они имеют на него право долевой собственности, а значит, аналогичным будет и режим имущества продолжаемого хозяйства: о режиме совместной собственности здесь можно говорить только после раздела хозяйственного имущества (ст. 1165 ГК), прекращения долевой собственности и последующего нового объединения имущества раздельными собственниками согласно общему правилу п. 1 ст. 257 ГК. В самом деле: a) возникшая в силу ст. 1164 ГК общая собственность наследников может быть только долевой, что не в силах изменить даже соглашение (ср. п. 5 ст. 244 ГК); b) возникшая в силу ст. 1164 ГК долевая собственность не противоречит п. 1 ст. 257 ГК, в котором говорится, что исключение из общего правила о совместной собственности может предусматривать закон (и не соответствует п. 3 ст. 6 Закона о КФХ, где говорится о возможности ее установления только соглашением членов хозяйства). При отсутствии у наследника (наследников) желания (возможности) продолжить хозяйство (в том числе если членству препятствует ст. 3 Закона о КФХ или если единственный наследник по завещанию - юридическое лицо, которое не может быть членом), хозяйство прекращается, а его имущество подлежит разделу (п. 3 ст. 1179 ГК).

Если умерший был одним из членов хозяйства, наследование его личного имущества регулируют общие правила, тогда как наследование имущества хозяйства (пп. 2, 3 ст. 257 ГК, пп. 1, 2 ст. 6 Закона о КФХ) требует соблюдения правил об общей собственности (п. 1 ст. 1179 ГК), а также п. 2 ст. 1179 ГК. Последний посвящен судьбе имущества любого умершего члена хозяйства (в том числе главы), его назначение - путем сбережения имущества обеспечить устойчивость хозяйства. Не случайно наследование имущества члена хозяйства зависит от двух обстоятельств - является ли наследник членом данного хозяйства, а если нет - вступает ли он в члены.

1) Если на момент открытия наследства наследник - член хозяйства (или вступает в члены), он наследует долю умершего в праве общей собственности (но не конкретное имущество, соответствующее этой доле и подлежащее определению, в частности, при разделе имущества хозяйства - п. 3 ст. 1179 ГК). Теоретически, основываясь на потенциале п. 3 ст. 258 ГК, наследование доли в праве совместной собственности может не повлиять ни на сохранение в хозяйстве режима совместной собственности, ни на равенство долей всех его членов. Однако практически наследование доли в праве совместной собственности с равенством долей, скорее всего, потребует ревизии правового режима имущества хозяйства - перехода от совместной собственности к долевой или отказа от равенства долей при сохранении совместной собственности. В этом заинтересован тот наследник (отдельные наследники), который усиливает свое присутствие в хозяйстве относительно других членов (в последующем это может сказаться при выходе из хозяйства). Наследование доли в праве долевой собственности в большей степени влияет на пропорцию долей и изменение соглашения, при этом исключение могут составить лишь случаи, когда долю наследуют все члены при сохранении изначальной пропорции их участия в хозяйстве. Для хозяйств с комбинированным режимом имущества уместны оба замечания. Есть, впрочем, и иные мнения. Так, одни авторы считают, будто бы наследование доли в праве долевой собственности может привести к отступлению от сложившегося в хозяйстве соотношения долей, тогда как наследование доли в совместной собственности влечет необходимость определения долей, которые уже не могут считаться равными, а поскольку закон не предусматривает определение долей сособственников без раздела общего имущества (выдела доли), такое определение влечет переход от совместной собственности к долевой во всяком случае*(555). Другие полагают, будто бы при наследовании доли несколькими членами соответствующее ей имущество должно поступить в их долевую собственность (кроме случая особого соглашения о сохранении совместной собственности), но если наследуют отдельные (а не все) члены, совместная собственность всегда трансформируется в долевую*(556). Однако согласиться ни с тем, ни с другим нельзя уже потому, что сам закон (п. 3 ст. 258 ГК), предусматривая в праве совместной собственности равенство долей в качестве общего правила (в том числе и для случаев наследования доли одного члена другим членом): a) не требует безусловного равенства долей; b) позволяет регулировать пропорцию долей соглашением без раздела имущества и вне связи с разделом. К тому же во втором случае необоснованное смешение понятий "наследуемая доля" и "имущество, соответствующее наследуемой доле" чревато "столкновением" с ч. 1 ст. 1164 ГК, согласно которой общая собственность наследников - всегда долевая.

2) Если наследник - не член данного хозяйства (и не вступает в члены), он имеет право на компенсацию, соразмерную наследуемой им доле. Подробнее об этом - далее.

a) Поскольку п. 2 ст. 1179 ГК посвящен праву наследника на компенсацию, а не принятию его в члены хозяйства, у наследника нет права претендовать на членство (в том числе оспаривать отказ, который возможен по любым причинам и даже без их объяснения). Но именно потому, что наследник имеет право на компенсацию, он вправе требовать ее получения, даже если члены из-за нежелания (невозможности) ее выплаты готовы принять его в хозяйство.

b) Исходя из смысла и императивности редакции п. 2 ст. 1179 ГК вопрос о том, возможна ли выплата компенсации не в денежной, а в иной (натуральной или смешанной) форме, предполагает отрицательный ответ: во имя обеспечения устойчивости хозяйства и стабильности выполняемых им функций хозяйственное имущество должно быть защищено от уменьшения, а значит, наследник не должен иметь права на его получение в натуре. Положительным ответ может быть лишь в том случае, если речь идет о нереализованном умершим членом хозяйства праве на личный доход, который может выплачиваться по соглашению между членами хозяйства в денежной и (или) натуральной форме (п. 2 ст. 15 Закона о КФХ). Сходные правила, сберегающие имущество хозяйства при выходе из него члена, говорят о выплате последнему именно денежной компенсации (п. 2 ст. 9 Закона о КФХ). Однако есть и другое мнение, согласно которому в рамках п. 2 ст. 1179 ГК по соглашению между наследником и членами хозяйства наследнику может быть выплачена в натуре часть причитающейся доли, за исключением основных средств*(557).

c) Поскольку хозяйство - организация неправосубъектная, должник по выплате наследнику (кредитору) компенсации - не хозяйство, а все его члены. Согласно ст. 321 ГК, формулирующей общее правило, а также учитывая денежный характер подлежащей выплате компенсации (а значит, делимость предмета обязательства) и несвязанность обязанности членов хозяйства по ее выплате с осуществлением ими предпринимательской деятельности (ст. 322 ГК), члены хозяйства выступают в качестве долевых должников (для наследника же предпочтительнее был бы солидаритет - ст. 323 ГК). Этот вывод, связанный с решением обязательственного вопроса, является общим для всех случаев выплаты компенсации и не зависит от вещно-правового режима конкретного хозяйства (т.е. из того, что его имущество обычно находится в совместной собственности членов, вовсе не следует, будто бы они являются солидарными должниками, долевыми же должниками они будут при долевой собственности). В то же время та или иная разновидность права общей собственности не является юридически иррелевантной при расчете членов хозяйства с наследником. При совместной собственности доли членов в данном вещном праве признаются равными, если соглашением не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК), поэтому при исполнении обязанности по выплате компенсации каждый член - должник наследника в пределах его доли, размер которой в силу принципа равенства долей зависит от количества членов. Так, если наследник претендует на компенсацию в 1 млн руб., то каждый из двух оставшихся в хозяйстве членов должен заплатить ему по 500 тыс. руб., каждый из четырех - по 250 тыс. руб., каждый из пяти - по 200 тыс. руб. и т.д. При неравенстве долей членов в совместной собственности, а также при долевой собственности членов объем долга каждого члена перед наследником определяет соглашение членов о распределении долей. Так, если после смерти одного из членов в хозяйстве осталось 2 члена, при этом с учетом перераспределенной доли умершего один получил 60%, а другой - 40%, то компенсация в размере 1 млн руб. должна выплачиваться наследнику каждым членом пропорционально его доле, т.е. 600 и 400 тыс. руб. При комбинированном режиме имущества хозяйства доля каждого члена при выплате наследнику компенсации зависит от соотношения между совместной и долевой собственностью (с учетом сказанного для того и другого вида).

d) Наследник и члены хозяйства должны согласовать два основных вопроса - срок выплаты компенсации и величину наследуемой доли, определяющей ее размер. Однако их несогласование несущественно: a) при несогласовании первого срок выплаты определяет суд (однако будь то соглашение или решение суда выплата должна состояться в течение года со дня открытия наследства против прежних 5 лет - см. п. 3 ст. 15 Закона о КФХ); b) при несогласовании второго доля считается равной долям других членов хозяйства. Впрочем, согласование наследником величины наследуемой доли с членами хозяйства возможно разве что для случаев совместной собственности членов, поскольку при долевой собственности (как, впрочем, и при совместной собственности с неравенством долей) доля устанавливается (определяется) соглашением (п. 3 ст. 6 Закона о КФХ), а будучи известной, она может быть предметом не согласования, а пересмотра. Однако согласно более категоричному мнению предусмотренная п. 2 ст. 1179 ГК возможность согласования наследником и членами хозяйства доли вступает в противоречие как с п. 3 ст. 258 ГК (который дает возможность такого согласования только членам хозяйства и только до момента смерти наследодателя), так и с самой универсальностью наследственного правопреемства*(558).

Итак, п. 2 ст. 1179 ГК, дифференцируя вопросы наследования имущества хозяйства для "членов" и "не членов", связывает их с наследуемым объектом (первые наследуют долю в праве общей собственности, вторые - денежную ее компенсацию), но он не дает других преимуществ "членам" перед "не членами". Поэтому если умерший член хозяйства имел супругу (также члена), однако завещание на долю в праве на имущество хозяйства совершил в отношении постороннего лица (не являющегося членом соседа), наследником во всяком случае будет сосед, супруга же умершего лишь вправе блокировать членство соседа в хозяйстве, а значит, предрешить вопрос в пользу наследования им не доли в праве, а компенсации.

Если наследуемое предприятие как имущественный комплекс по закону разделу между наследниками не подлежит и поступает в их долевую собственность (и только сами наследники могут изменить это диспозитивное правило, в том числе разделить предприятие), то возможность раздела имущества хозяйства, прекратившегося из-за смерти гражданина, предусматривает закон (ср. ч. 2 ст. 1178 и п. 3 ст. 1179 ГК). При совместной собственности членов доля в праве на общее имущество, причитающаяся каждому члену (включая наследника умершего члена), должна быть предварительно определена, при этом если соглашением членов не предусмотрено иное, такие доли признаются равными (п. 1 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК). После этого общее имущество делится между всеми управомоченными лицами пропорционально их долям. При долевой собственности членов имущество подлежит разделу согласно долям, определенным соглашением. При разделе имущества хозяйства в условиях его комбинированного режима уместны оба замечания. Имущество хозяйства делится по соглашению заинтересованных лиц, в противном случае - по решению суда, при этом несоразмерность между величиной доли и выделяемым в натуре имуществом устраняется выплатой денежной или иной компенсации (абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК). Особенность раздела земельного участка регулирует ст. 1182 ГК.

Наследование земельных участков. Земельные отношения регулируют глава 17 ГК и специальные нормативные правовые акты*(559). На этом фоне особое внимание законодателя к вопросам наследования земельных участков не случайно и вопросов не вызывает. К тому же земельный участок (далее - участок) - особый объект наследования не только потому, что ему посвящены ст. 1181, 1182 ГК, но и потому, что вопрос о нем может возникать в связи с применением других правил главы 65 ГК, а именно при наследовании: a) предприятия, в состав которого входит участок, если наследники договариваются о разделе предприятия (п. 2 ст. 132, ст. 1178 ГК); b) имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, если данное имущество делится между наследниками (п. 2 ст. 257, п. 3 ст. 1179 ГК); с) ограниченно оборотоспособных вещей (см. п. 3 ст. 129, ст. 1180 ГК). Учитывая также особое место участка в системе объектов гражданских прав, вопрос о нем возникает и в связи с находящимися на нем объектами недвижимости (ст. 271, 273 ГК). Участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Граждане могут иметь участки на следующих вещных правах (подробнее см. ст. 216, п. 1 ст. 260, ст. 261, п. 3 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, 268 ГК, ст. 20, 21 ЗК).

1) Право собственности, которое по общему правилу (если иное не установлено законом) распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения. Собственник по общему правилу (если иное не предусмотрено законом и не нарушает права других лиц) вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под его поверхностью; он также вправе распоряжаться участком (в том числе продавать, дарить, отдавать в залог иди сдавать в аренду и иным образом, включая передачу по наследству), если закон не исключает его из оборота и не ограничивает в нем.

2) Право пожизненного наследуемого владения участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Последнее, в свою очередь, признает данное право за гражданами, только если оно возникло до принятия Земельного кодекса, напротив, после введения в действие Земельного кодекса предоставление участков гражданам на данном праве не допускается. Граждане, сохраняющие право пожизненного наследуемого владения, возникшее у них до принятия Земельного кодекса, имеют права владения и пользования участком, передаваемые по наследству, но кроме случая перехода права на данный участок по наследству они не вправе им распоряжаться.

3) До введения в действие Земельного кодекса граждане могли иметь участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Граждане, приобретшие это право до введения в действие Земельного кодекса, сохраняют его по сей день, но они не вправе распоряжаться этими участками (в том числе передавать их по наследству).

Не случайно в ст. 1181 ГК, посвященной наследованию участков, говорится только о правах собственности и пожизненного наследуемого владения, а в ст. 1182 ГК, посвященной разделу участка, - и вовсе только о праве собственности. Согласно ст. 1181 ГК в состав наследства умершего входит участок, принадлежавший ему на праве собственности, или принадлежавшее ему право пожизненного наследуемого владения участком, таким образом, в первом случае наследуется вещь, в другом - право, при этом по общему правилу (если иное не установлено законом), по наследству переходят в том числе находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения (или право на них). Наследование такого имущества осуществляется на общих основаниях (т.е. по завещанию или по закону), на его принятие специальное разрешение не требуется. Ничего не меняется по существу и тогда, когда согласно п. 3 ст. 129 и п. 1 ст. 260 ГК наследуемый участок представляет собой ограниченную в обороте вещь: в таком случае подлежат применению правила ст. 1180 ГК, которые также предусматривают не особые правила наследования (п. 1), а возможность прекращения возникшего в результате наследования права собственности (абз. 2 п. 2). Так, участки на приграничных территориях по перечню, установленному Президентом РФ согласно законодательству о Государственной границе РФ, на иных установленных особо территориях Российской Федерации согласно федеральным законам, а также из земель сельхозназначения - вещи ограниченные в обороте. Они, в частности, не могут быть в собственности иностранцев и апатридов из-за ограничения законом правоспособности этих категорий физических лиц (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса, ст. 3 Закона об обороте земель сельхозназначения). Тем не менее, если в собственности иностранца или апатрида по основаниям, допускаемым законом (в том числе наследованию), оказался участок (или доля в праве на него) из земель сельхозназначения, данное лицо обязано произвести отчуждение такого объекта (ст. 5, 11 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Специальные правила о наследовании участка предусматривает не ст. 1181 ГК, а ст. 1182 ГК, посвященная особенностям его раздела наследниками*(560). Говоря иначе, ст. 1182 ГК касается ситуаций, когда: a) участок принадлежал наследодателю на праве собственности; b) после его смерти он поступил в общую собственность нескольких наследников; c) последние противятся сохранению общей собственности и ставят вопрос о его натуральном разделе. Подробнее об этом см. далее.

1) Вообще говоря, участок может быть делимым и неделимым в зависимости от того, возможен ли его раздел на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, кроме случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК).

a) С учетом п. 4 ст. 244 и ст. 1164 ГК объектом раздельной собственности наследников может быть только делимый участок и только при двух совокупных условиях: a) если он им завещан (при наследовании по завещанию) и b) если в завещании указана конкретная его часть, причитающаяся каждому наследнику. О разделе такого участка и ст. 1182 ГК говорить не приходится: раздел направлен на прекращение права общей собственности, в данном же случае юридически (завещанием) участок уже разделен на части, которые и стали объектами раздельной (а не общей) собственности наследников, поэтому проводимые ими мероприятия для обозначения границ собственных участков (огораживание забором, высаживание растений и т.п.) являются фактическими. Напротив, ст. 1182 ГК посвящена именно разделу участка между наследниками в связи с возникновением у них общей собственности. С учетом только что сказанного последняя возникает: в отношении делимого участка, наследуемого по закону или по завещанию, в котором не указана конкретная его часть, причитающаяся каждому наследнику*(561); в отношении неделимого участка. Кстати, ст. 1182 ГК, формально посвященная особенностям раздела участка, по содержанию имеет своим объектом не только подлежащие разделу делимые участки (п. 1), но и участки неделимые, в отношении которых предусмотрены иные последствия (п. 2).

b) С учетом правил ст. 1164 и п. 1 ст. 1182 ГК раздел участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется между несколькими наследниками по закону, а в соответствующем случае - по завещанию. Поскольку согласно ч. 1 ст. 1164 ГК общая собственность наследников может быть только долевой, в п. 1 ст. 1182 ГК имеется в виду только долевая собственность (при этом не составляют исключения ни наследующие члены хозяйства, ни супруги, законный режим имущества которых - совместная собственность).

c) Наконец, с учетом абз. 1 п. 2 ст. 1165 ГК хотя ст. 1182 ГК посвящена особенностям раздела участка, она также касается случаев выдела доли (и части участка в натуре) при сохранении режима долевой собственности на оставшуюся часть участка.

2) Раздел участка, находящегося в долевой собственности наследников, в силу общего правила ст. 1165 ГК осуществляется по соглашению между ними, а поскольку участок - недвижимость, такое соглашение может быть заключено во всякое время, но только после выдачи свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК). На основании выданного нотариусом (иным должностным лицом) свидетельства орган Росрегистрации осуществляет государственную регистрацию права долевой собственности наследников на участок. Если после выдачи свидетельства, но до регистрации права собственности наследники заключат соглашение о разделе участка, то на основании того и другого документа регистрируются раздельные права собственности наследников на части участка. Если же наследники заключат соглашение о разделе участка после регистрации на него права долевой собственности, их раздельные права на части участка регистрируются на основании такого соглашения. Как бы там ни было, содержание свидетельства о праве на наследство в части определения причитающихся наследникам долей может не соответствовать заключенному наследниками соглашению о разделе участка. Это не препятствует регистрации прав раздельной собственности каждого наследника согласно условиям заключенного соглашения, в противном случае заинтересованные лица могут обжаловать отказ в регистрации права (пп. 2, 3 ст. 1165 ГК). В таком приоритете соглашения над свидетельством одновременно воплощены два принципа свободы - договора и распоряжения наследственным имуществом. Что касается последнего: a) если соглашение о разделе участка заключено до регистрации права долевой собственности - налицо свобода распоряжения наследниками имуществом, на которое они имеют право; b) если соглашение о разделе участка заключено после регистрации права долевой собственности - налицо свобода распоряжения наследниками собственным (общим) имуществом.

3) Свобода соглашения о разделе участка ограничена требованием закона о минимальном размере участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК). Всякий участок исходя из его назначения имеет минимальный размер, препятствующий чрезмерному дроблению участков и снижению их способности обеспечить ту или иную цель. Предельные (минимальные и максимальные) размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Федерации, что же касается ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 ЗК). Отсюда минимальный размер участка в конкретном случае зависит от его целевого назначения и территории, на которой он расположен (и "под юрисдикцию" которой попадает). Отмеченное очевидно и на частном уровне. Так, согласно п. 1 ст. 4 Закона "Об обороте земель сельхозназначения" минимальные размеры образуемых новых участков из земель сельхозназначения могут быть установлены законами субъектов Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве. Не допускается совершение сделок с участками из земель сельхозназначения (в том числе составление завещания и последующее наследование такого участка), если в результате образуются новые участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям закона. Не допускается выдел участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на участок из состава искусственно орошаемых сельхозугодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) участка меньше устанавливаемого субъектами Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера участка для искусственно орошаемых сельхозугодий и (или) осушаемых земель. Однако эти требования не распространяются на случаи выдела участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельхозпродукции по технологии, допускающей использование участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры участков, установленные законами субъектов Федерации.

4) Раздел участка невозможен, если при этом нарушаются требования минимального размера участка. В этом случае возможно следующее.

a) Участок переходит к тому наследнику, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого участка (абз. 1 п. 2 ст. 1182 ГК). Так, член хозяйства, наследующий долю в праве общей собственности умершего члена, имеет преимущественное (перед наследниками, не являющимися членами и участниками общей собственности) право на получение в счет своей наследственной доли участка. Например, в случае смерти главы хозяйства и при наличии двух призываемых к наследованию первоочередных законных наследников - жены (члена хозяйства) и сына (не члена), решивших разделить имущество хозяйства, преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли участка имеет жена, обладавшая на него совместно с наследодателем правом общей собственности (п. 1 ст. 1168 ГК). В другом примере в случае смерти главы одночленного хозяйства и при наличии двух призываемых к наследованию первоочередных наследников по закону - жены (сельчанки) и сына (горожанина) - преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли участка опять-таки имеет жена, если она постоянно пользуется данным участком, в то время как сын не пользовался им и не был ранее участником общей собственности на него (п. 2 ст. 1168 ГК). Лицо, получившее в результате реализации преимущественного права в счет своей наследственной доли участок, обязано предоставить другим наследникам компенсацию для устранения несоразмерности между стоимостью участка и наследственной долей (ст. 1170 ГК).

Дата добавления: 2015-05-31