Тема 26. Договор найма жилого помещения

Задачи

1. ООО «Реклама-сервис» заключило с собственником здания АО «Планета» договор, по которому ООО получило право в течение 11 месяцев использовать одну из стен здания для размещения рекламы. За месяц до окончания договора ООО обратилось к собственнику здания с предложением заключить договор на новый срок, но АО заключило аналогичный договор с другой рекламной фирмой. ООО, полагая, что между ними был заключен договор аренды стены здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору, так как добросовестно исполняло свои обязанности по первому договору.

Вопрос: какое решение примет суд? Изменилось бы решение, если бы договор предусматривал размещение рекламы на крыше здания?

2. В бюро проката обратился предприниматель Петров с просьбой дать в прокат пылесос для уборки своих офисов. Бюро проката отказалось, мотивируя тем, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается интенсивнее, чем в домашнем быту, а в тарифах это не учтено. Петров обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро заключить договор проката и взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности в размере среднедневного дохода.

Вопрос: какое решение примет суд? Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

3. ООО «АР-авиа» (арендодатель) и ОАО «Дальневосточное морское пароходство» (арендатор) заключили договор аренды вертолета с квалифицированным экипажем для ледовой разведки. Однако вертолет использовался для коммерческой доставки грузов жителям одного из поселков. При осуществлении одного такого рейса, поднялся ураганный ветер, вертолет потерял управление и, задев осветительную мачту, упал на жилой дом. Дому причинен серьезный ущерб, члены экипажа остались живы, но получили серьезные телесные повреждения.

Вопрос: кто будет нести ответственность за вред, причиненный собственнику дома, транспортному средству? Мог ли командир экипажа вертолета отказаться от выполнения задания арендатора?

4. АО «ТТТ» сдало в аренду ООО «Полет» автомобиль «Газель» на три года с правом выкупа. Каждый арендный платеж одновременно являлся по договору и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного авансового платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в собственность. Через два года ООО стал банкротом, и в процессе ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. АО возражало, считая, что право выкупа возникает только после окончания срока договора, а арендные платежи оно возвращать не обязано.

Вопрос: является ли данный договор договором лизинга? Решите спор.

5. Серова передала в пользование своей соседке Рыжовой компьютер для написания диссертации. Передачу оформили договором ссуды. Срок договора установили – 6 месяцев. Через 3 месяца Серова потребовала досрочно вернуть компьютер, ссылаясь на ст. 699 ГК РФ. Рыжова заявила, что не может вернуть компьютер, так как в результате аварии ее квартира была затоплена, и компьютер вышел из строя. Возместить стоимость компьютера она отказалась, ссылаясь, на то, что авария произошла не по ее вине, и к тому же ее имуществу тоже был нанесен ущерб.

Вопрос: Может ли Серова отказаться от договора ссуды и требовать досрочного возврата компьютера и возмещения его стоимости?

Вопросы для изучения

1. Общие положения о договоре найма

а) понятие договора найма и его характеристики;

б) виды договора найма;

в) предмет и стороны договора найма.

2. Договор социального найма

а) особенности предметного, субъектного состава и правового регулирования;

б) особенности заключения договора, форма договора;

в) права и обязанности наймодателей, нанимателей и членов их семей;

г) прекращение договора: основания и порядок, последствия расторжения договора.

3. Договор коммерческого найма

а) понятие и элементы договора;

б) порядок заключения и расторжения договора;

в) права и обязанности сторон.

Дата добавления: 2015-05-31