Общая долевая собственность

Содержание и осуществление права государственной и

муни­ципальной собственности

Определение права собственности как субъективного права полностью относится и к праву государственной и муниципальной собственности. Соб­ственник и в первом и во втором случае осуществляет правомочия по владению, пользова­нию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе.

Правомочия собственника, как и в рассмотренных выше случаях, также ограниченны, что вытекает из определения субъективного права как меры юридически возможного и обеспеченного поведения. Особенность здесь в том, что собственник — государство само определяет правовой режим принад­лежащих ему имуществ.

Непосредственное участие субъектов права госу­дарственной и муниципальной собственности в осуществлении права собственности имеет место при приватизации государственных и муниципальных предпри­ятий, а также при распоряжении унитарными предприятиями1.

Под приватизацией понимается отчуждение (переход) недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или определенных юридических лиц, а также переход к названным лицам принадлежащих публично-правовым образованиям акций открытых акционерных обществ или удостоверенных ими прав.

Объекты приватизации:

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строи­тельством объекты;

- земельные участки;

- жилые помещения;

- акции открытых акционерных обществ.

Субъекты приватизации:

1. В качестве продавца (отчуждателя) должен выступать публичный соб­ственник (его органы или подобранные ими юридические лица).

2. В качестве покупателей (приобретателей) могут выступать любые субъекты гражданского права, кроме юридических лиц, в уставном капитале которых доля публичной собственности превышает 25% (см. п.1 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"). (В роли покупателей не могут выступать также и другие пуб­лично-правовые образования, а также многие некоммерческие юридические лица).

Способы приватизации:

1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления (см. ст. 15 Закона о приватиза­ции государственного и муниципального имущества).

Как уже отмечалось имущество, оставшееся публичной собственностью, в своем большинстве передается унитарным предприятиям, то есть юридиче­ским лицам, созданным на праве опера­тивного управления.

Права собственника имущества унитарного предприятия:

1. Принимает решение о создании унитарного предприятия.

2. Определяет цели, предмет, виды деятельности унитарного предприятия.

3. Дает согласие на участие унитарного предприятия в ассоциациях и
других объединениях коммерческих организаций.

4. Определяет порядок составления, утверждения и установления
показателей планов (программ) финансово-хозяйственной деятельности унитарного предприятия.

5. Утверждает устав унитарного предприятия, вносит в него измене­ния.

6. Принимает решение о реорганизации или ликвидации унитарного
предприятия, назначает ликвидационную комиссию, утверждает
ликвидационные балансы унитарного предприятия.

7. Формирует уставный фонд унитарного предприятия.

8. Назначает на должность руководителя унитарного предприятия,
заключает с ним, изменяет и прекращает трудовой договор в соответствии с трудовым законодательством.

9. Согласовывает прием на работу главного бухгалтера унитарного
предприятия, заключение, изменение и прекращение с ним трудового договора.

10.Утверждает бухгалтерскую отчетность и другие отчеты унитарного пред­приятия.

11.Дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом, а в случаях, установленных законом, иными нормативными правовы­ми актами или уставом унитарного предприятия, на совершение иных сделок.

12.Осуществляет контроль за использованием по назначению и со­хранностью принадлежащего унитарному предприятию имущест­ва.

13.Утверждает показатели экономической эффективности деятельно­сти унитарного предприятия и контролирует их выполнение.

14.Дает согласие на создание филиалов и открытие представительств унитарного предприятия.

15.Дает согласие на участие унитарного предприятия в иных юриди­ческих лицах.

16.Дает согласие в случаях, предусмотренных законом, на соверше­ние крупных сделок, сделок, в совершении которых имеется заин­тересованность, и иных сделок.

17.Принимает решение о проведении аудиторских проверок, утвер­ждает аудитора и определяет размер оплаты его услуг.

Собственник имущества казенного предприятия дополнительного вправе:

- изымать у казенного предприятия излишнее, неисполь­зуемое или используемое не по назначению имущество; доводить до казенного предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение ра­бот, оказание услуг для государственных или муници­пальных нужд;

- утверждать смету доходов и расходов казенного пред­приятия.

18. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность. Иные случаи образования общей собственности

18.1. Понятие и виды права общей собственности

Право общей собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности может возникать в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, поступлении в собственность иного имущества.

Объектом права общей собственности, является имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает только в случаях, установленных законом (п.4 ст.271 ГК РФ). Закон допускает образование общей собственности при смешении однородных вещей, принадлежащих двум и более лицам, если иное не предусмотрено законом или договором (абз.1 п.5 ст.271 ГК РФ).

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Таким образом, отличительным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности на общее имущество.

Виды общей собственности:

а) долевая собственность;

б) совместная собственность.

Под общей долевой собственностью понимается такая общая собственность, в которой определены доли каждого сособственника (но не доли в имуществе, являющемся объектом этого права).

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не содержит.

Под общей совместной собственностью понимается такая общая собственность, в которой доли каждого сособственника не определены.

Совместная собственность возникает только в силу прямого указания закона. Действующее законодательство предусматривает общую совместную собственность супругов и членов семьи на приватизируемое жилье (см. ст.2 и 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Закон разрешает переход с общей совместной собственности на долевую, но переход с режима общей долевой собственности на режим совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби (3/4, 2/3, 7/10) либо в виде процента (10, 20, 30, 50).

Доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

Сособственники могут установить порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в общем имуществе только при соблюдении установленного сособственниками порядка.

Сособственник, внесший в общее имущество отделимые улучшения, не имеет права требовать увеличения своей доли в общем имуществе. Такие улучшения поступают в собственность того, кто их произвел. Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников.

Дата добавления: 2015-05-31