Права и обязанности сторон по договору аренды. Субаренда

Срок и форма заключения договора аренды. Перезаключение договора аренды на новый срок.

Форма

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Договор аренды имущества, предусматривающий выкуп арендатором арендованного имущества, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед

другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель по договору аренды обязан: • предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям
договора аренды, а также назначению такого имущества
вместе со всеми документами и принадлежностями имущества; • нести ответственность за недостатки сданного в аренду
имущества, если эти недостатки не позволяют полностью
или частично пользоваться имуществом.

Арендодатель не
несет ответственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если
эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при
передаче имущества;• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц
на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не
исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему
выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков; • производить за свой счет капитальный ремонт, если
данная обязанность возложена на него по договору или в
соответствии с законодательством. Капитальный ремонт
должен производиться в договорный либо разумный срок,
если вызван неотложной необходимостью. Обязанности арендатора: • своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором.
Если они в договоре не определены, то плата вносится
в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества; • пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества; • поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить текущий ремонт, нести расходы;• при прекращении договора вернуть имущество в том
же состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время. Договор аренды является двусторонним. Обязанностям
одной стороны корреспондируют соответствующие права
другой стороны.

СУБАРЕНДА — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Дата добавления: 2015-05-31