Модуль 3. Договоры найма

Задачи

Вопросы к практическому занятию

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Практическое занятие 3.

Практическое занятие - 2 часа.

Управление самостоятельной работой студента – 16 часов.

(2 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов, подготовка реферата.

1. Основания возникновения прав собственности на жилые помещения.

2. Виды сделок с жилыми помещениями (купля-продажа, дарение, мена, обмен, рента, договор пожизненного содержания с иждивением).

3. Права и обязанности собственника жилого помещения, граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

4. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Содержание общего имущества в многоквартирном доме (коммунальной квартире).

7. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры).

8. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, многоквартирном доме.

Задача 1.

Самойлова зарегистрировала в апреле 2008 г. брак с Алексеевым, у которого на момент регистрации брака была в собственности двухкомнатная квартира. Алексеев зарегистрировал Самойлову в квартире, принадлежащей ему по праву собственности. В январе 2010 г. у Самойловой с Алексеевым родился ребенок, в июне 2011 г. при взаимном согласии супругов судом был расторгнут брак между Самойловой и Алексеевым, соглашением между супругами определено, что ребенок будет проживать с Самойловой. В сентябре Алексеев решил продать квартиру, с чем не согласна Самойлова, которая не имеет другого места жительства. Алексеев обратился в суд с иском о выселении из его квартиры Самойловой вместе с ребенком, основывая свои требования на п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Как разрешить дело?

Задача 2.

В редакцию журнала «Наш адвокат» пришло письмо следующего содержания: «Мы с мужем разводимся по его инициативе. У нас сын 11 лет. Проживаем в квартире родителей мужа. Я не прописана в этой квартире, прописан сын. При разводе я могу подать иск на размен квартиры родителей мужа или потребовать, чтобы муж обеспечил нас сыном жильем?»

Как разрешить дело?

Задача 3.

После смерти мужа и сына Сидорова М.И. осталась зарегистрирована в квартире одна. Бывшая супруга сына Сидоровой Терентьева предъявила иск о вселении в жилое помещение, мотивировав тем, что воспитывает их сына. Сидорова возражает против вселения бывшей жены сына, аргументируя тем, что Терентьева давно в разводе с сыном Сидоровой и никаких прав на жилое помещение ни она, ни ее сын не имеют.

Кто прав в данной ситуации? Решите дело.

Задача 4.

В редакцию газеты «Ореол» пришло письмо следующего содержания: «Здравствуйте, я приобретаю квартиру за собственные средства. Мой знакомый попросил сделать для него постоянную регистрацию. Какие права он будет иметь на квартиру в случае, если я его пропишу? Можно ли прописать человека так, чтобы он не имел никаких прав на квартиру? И если да, то каким образом?»

Дайте квалифицированную консультацию.

Задача 5.

Лихоткин А.В. находился под опекой. В 2010 г. ему исполнилось 18 лет. Опекун Лихоткина А.В. Мотыльков В.С. имел собственный дом, где прописан сам и его опекаемый. Мотыльков умер и оставил по завещанию дом своей родной сестре. Она намеревается выписать через суд Лихоткина А.В., в связи с чем подала иск о выселении Лихоткина А.В. из приобретенного по наследству дома.

Имеет ли она право на подобные действия?

Задания для самостоятельной работы

(16 часов)

Задание 1. Перечислите основания возникновения прав собственности на жилые помещения с указаниями статей Гражданского кодекса РФ и иных законов, регулирующих основания возникновения указанных прав.

Задание 2. Укажите перечень документов, необходимых для предъявления в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на жилые помещения со ссылками на статьи ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (учитывая каждое основание для возникновения права собственности на жилое помещение).

Задание 3. Перечислите вещные права на жилые помещения со ссылками на Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.

Задание 4. Подготовьте проекты договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры) и дарения жилого помещения (квартиры).

Задание 5. Составьте соглашение о порядке пользования квартирой, право собственности на которую получили наследники:

Иванов И.С. – 1/3 долю в праве собственности на квартиру,

Сергеева И.М. – 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Характеристики квартиры: четырехкомнатная, общей площадью 86,6 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м. Комната № 1 (по техническому паспорту) – 18,3 кв. м, комната № 2 – 16,2 кв. м, комната № 3 – 10,3 кв. м, комната № 4 – 11,8 кв. м, кухня площадью 10 кв. м, коридор площадью 10 кв. м, ванная комната площадью 7,3 кв. м, туалет площадью 2,7 кв. м.

Задание 6. Подготовить реферат.

Теоретические занятия (лекции) - 6 часов.

Лекция 4. Договор коммерческого найма (2 часа).

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Понятие и специфика договора коммерческого найма.

2. Основные признаки жилого помещения как объекта договора коммерческого найма.

3. Характеристика участников договора коммерческого найма жилых помещений (специфика возможной и существующей множественности на стороне любого участника).

4. Форма договора найма. Характеристика условий договора.

5. Правовой статус участников договора коммерческого найма.

6. Отличие временных жильцов от поднанимателей.

7. Основания прекращения договора коммерческого найма: по инициативе наймодателя, по инициативе нанимателя и по инициативе любой из сторон.

Дата добавления: 2015-05-31