Приватизация жилых помещений. 1. Понятие и принципы приватизации жилых помещений

1. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.

2. Правовое регулирование приватизации жилья. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и специальных законов о приватизации.

3. Условия приватизации.

4. Жилые помещения как объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

5. Приватизация коммунальных квартир. Особенности сделок по отчуждению комнат в коммунальных квартирах

6. Порядок оформления жилых помещений в собственность граждан.

7. Проблемы договорной и судебной деприватизации.

Задания к теме 3

Перечислить условия договорной деприватизации жилых помещений. Охарактеризовать процедуру договорной деприватизации.

Назвать основания, порядок и последствия судебной деприватизации жилых помещений.

Тема 4 (2 часа)

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Понятие многоквартирного дома.

2. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома и сделок с ним.

3. Критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера ее применения.

4. Особенности права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (общее имущество коммунальной квартиры).

Задания к теме 4

Рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.

Общая площадь многоквартирного дома – 2000 кв. м

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1400 кв. м

Общая площадь коммунальной квартиры – 150 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Иванову И.И. – 20 кв. м

Площадь комнат, принадлежащих Петрову И.П. – 20 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Сидорову А.А. – 30 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Васильеву В.В. – 25 кв. м

Тема 5 (2 часа)

Способы управления многоквартирыми домами

1. Виды способов управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Формы проведения и процедура проведения общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование решений общего собрания.

3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме.

4. Товарищество собственников жилья. Порядок организации и деятельности товарищества. Права и обязанности ТСЖ. Вступление в члены ТСЖ. Органы управления ТСЖ: полномочия, порядок избрания. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Предпринимательская деятельность ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

5. Управление управляющей организацией. Выбор данного способа управления собственниками помещений на общем собрании и выбор управляющей организации путем проведения открытого конкурса органом местного самоуправления.

6. Договор управления многоквартирным домом. Понятие, субъектный состав договора, срок, существенные условия. Права и обязанности сторон по договору. Изменение, расторжение и прекращение договора управления многоквартирным домом.

7. Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом. Понятие и виды жилищных кооперативов. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. Право на вступление в члены кооператива. Прием в члены кооператива. Жилищные права членов кооператива. Прекращение членства в кооперативе. Органы управления жилищным кооперативом. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Задания к теме 5

Определить чем отличается конкурс по отбору управляющей организации от публичного конкурса и конкурса-торгов.

Тема 6 (2 часа)

Дата добавления: 2015-05-31