Право оренди зем. діл

Зем. торги

Зем. торги провод. у формі аукціону. Зем. торги - це врегул. нормами чинного зем., цивільн. законод., а також локальними НПА ОДВ та ОМС порядок продажу на конкурентних засадах суб'єктам підприємн. діяльн. вільних від будівель і споруд зем. діл. під забудову. У зем. торгах можуть брати участь громад. і юр. ос., які сплатили реєстрац. та гарантійний внески і можуть бути покупцями відпов. до законод. Укр. Зем. аукціон – форма провед. земельн. торгів за якою об’єкт торгів передається учасн., що запропонув. найвищу ціну. Покупець – переможець, який уклав договір куп.-продаж. та здійсн. у повному обсязі розрах. за придбаний на аукціоні лот. Епати провед. зем. торгів: 1 ет.-підготовка земельн. ділян. для продажу на аукціоні. ОМС або РДА, ОДА визначають перелік зем. діл. для продажу на аукціоні. Готують техн. паспорти зем. ділян. 2 ет.-оголошення в пресі офіц. інформац. про проведен. торгів, розміщ. відпов. щитів на зем. ділян. Зем. торги провод. не раніше 30дн. з момент. публіка. в пресі інф. про них.; 3 ет.-проведен. земю торгів. Організатором зем. торгів є ОДВ чи ОМС, чи держ. орган приватизації, уповноваж. здійсн. відчуження зем. діл., признач. для продажу, або держ. виконавець відпов. до ріш. суду. Провед. зем. торгів здійснює юр. ос., яка має дозвіл (ліцензію) на провед. зем. торгів, на підставі догов. з відпов. ДОВ чи ОМС, чи держ. орг. приватиз. Зем. торги визн. такими, що не відбулися, у разі:а) відсутн. покупців або наявн. тільки одного покупця; и б) якщо жоден із покуп. не запропон. ціну, вищу за стартову ціну зем. діл.; в) несплати в устан. термін переможцем зем. торгів належної суми за придбану зем. діл. Зем. торги можуть провод. за ріш. суду.

Право оренди зем. діл. - це заснов. на договорі строкове платне волод. і користав. зем. діл., необхідною орендареві для провадж. підприємницької та ін. діяльн. Об'єктами оренди є зем. діл., що перебув. у власності гром., юр. ос., комун. або держ. власн. Орендодавцями: є власники з/д, ОДВ чи ОМС. Орендарями земельних ділянок можуть бути: а) районні, обласні, Київська і Севастопольська МДА, РМАРК; КМУ;б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, ВРАРК; в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Не підляг. передачі в оренду зем. діл., штучно створ. у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогоспод. признач. та природно-заповідного фонду, що перебув. у прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на зем. діл. дна водних об'єктів. Оренда зем. діл. м.б. короткострок. - не більше 5 р. та довгострок. - не більше 50 р. Право оренди зем. діл. може відчужуватися, у тому числі продаватися на зем. торгах, а також передав. у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником зем. діл. - на строк до 50 р., крім випад., визнач. законом. Орендою. зем. діл. або її частина може за згодою орендодавця передав. орендарем у волод. та користав. ін. ос.(суборенда). Орендодавцями зем. ділянок є їх власники або уповнов. ними ос. Віднос., пов'яз. з орендою землі, регул. ЗУ Про оренду землі. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; строк; орендна плата; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Дата добавления: 2015-05-31