С.Т. Гончарук, О.А. Гусар, П.А. Дігтяр 20 страница

На які питання теми розраховано це завдання? Яке рішення має винести суд? Чи будуть правомірними вимоги Іщенка про переведення на нього прав та обов’язків покупця, якщо буде встановлено, що Волинець не передала в найм, а продала Петренко цю квартиру?

58. Бондарчук і Федорець уклали 01.01.2012 року договір найму житла строком на один рік. Свого часу Бондарчук не попередив наймача про відмову від укладання договору на новий строк, а Федорець 01.01.2013 року не звільнив помешкання. Бондарчук 01.03.2013 року продав це житло своєму приятелю Нестерову, який 01.06.2013 року подав позов до суду про розірвання договору найму і виселення Федорця на підставі невнесення наймачем плати за житло з 01.01.2013 року. Федорець пред’явив зустрічні вимоги про переведення на нього прав та обов’язків покупця згідно ст. 822 ЦК України.

На які питання теми розраховано це завдання? Яке рішення повинен винести суд?

59. Сидоров (наймодавець) уклав договір найму житла з комерційним банком "АВЕК" (наймачем) строком на п’ять років. Останній передав це житло в користування своєму працівникові Смирнову. Через деякий час Смирнов за згодою банку вселив у житло свою дружину та її сина від першого шлюбу. Минуло три роки і Сидоров звернувся з позовом до комерційного банку "АВЕК" і до Смирнова про розірвання договору найму житла і відшкодування збитків у зв’язку з тим, що Смирнов та члени його сім’ї псують житло, власником якого він є. При розгляді справи Сидоров заявив, що на вселення Смирнова та членів його сім’ї комерційний банк "АВЕК" повинен був отримати його згоду.

На які питання теми розраховано це завдання? Яке рішення має винести суд?

60. Федорчук (наймодавець) і Новіков (наймач) уклали договір найму житла, предметом якого був житловий будинок. З часом Новіков за згодою Федорчука переобладнав та реконструював житловий будинок і частину його став використовувати як офіс приватного нотаріуса.

На які питання теми розраховано це завдання? Чи правомірні дії Новікова? Який існує порядок переведення житлових будинків у нежитлові?

61. У договорі найма житла з Петровим серед осіб, які проживатимуть разом з ним, були вказані дружина та два неповнолітніх сина. Після звільнення з роботи у зв’язку з ліквідацією підприємства Петров став вносити плату за користування житлом з затримкою на 3-4 місяця. Наймодавець Карпенко звернувся з позовом до суду про розірвання договору найму житла і стягнення заборгованості з Петрова та його синів.

На які питання теми розраховано це завдання? Яке рішення повинен винести суд?

62. За три місяці до закінчення строку договору найму житла наймодавець Петренко попередив наймача Гончарова про відмову від укладання договору на новий строк, оскільки останній неналежно виконував свої обов’язки за договором найму – несвоєчасно сплачував за житло. На думку Гончарова, навпаки, він має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк відповідно до положень ч. 1 ст. 822 ЦК України.

На які питання теми розраховано це завдання? Розгляньте доводи сторін.

63. Клименко і четверо членів його сім’ї проживали на умовах найму в житловому будинку, що належав на праві власності Новікову. Після смерті Клименка наймачем житла побажав стати один з його синів. Однак наймодавець своєї згоди не дав. Син Клименка звернувся з позовом до суду про визнання його наймачем житлового будинку.

На які питання теми розраховано це завдання? Яке рішення має винести суд?

64. Іванов в 2010 році уклав довготривалий (на 25 років) договір оренди житла з викупом з підприємством-орендодавцем "ОАЗИС", предметом якого є трикімнатна квартира. В листопаді 2012 року Іванов помер. Його спадкоємці звернулись до юридичної консультації з проханням пояснити їм такі питання: (1) Чи переходять до його спадкоємців усі права та обов’язки за договором оренди житла з викупом, які мав спадкодавець? (2) Чи можуть спадкоємці відмовитись від договору оренди житла з викупом? (3) Які підстави, порядок та правові наслідки розірвання договору оренди житла з викупом на вимогу підприємства-орендодавця? (4) Які підстави, порядок та правові наслідки розірвання договору оренди житла з викупом на вимогу орендаря?

На які питання теми розраховано це завдання? Дайте відповідь на питання.

Список літератури за темою

Мичурин Е.А. Договоры с жильем. – Х.: Медиа группа "Харьков юридический", 2001. – 156 с.

Житлове право України: Навч. посіб. / М.К. Галянтич, Г.І. Коваленко. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – 480 с.

Сліпченко С.О., Мічурін Е.О., Соболев О.В. Житлове право України: Науково-практичний посібник. ­– Харків: Еспада, 2003. – 344 с.

Житлове право України: Навчальний посібник / За ред. Є.О. Харитонов. – К.: Істина, 2008. – 160 с.

Замуравкина Р.М. Отдельные вопросы регулирования отношений найма жилья // Проблеми законності: Респ. міжвідом. наук. зб. / Відп. ред. В.Я. Тацій. – Харків: Нац. юрид. акад. України. ­– 2005. – Вип. 75. – С. 56-61.

Замуравкина Р.М. К вопросу о регулировании отношений коммерческого найма жилья с участием нанимателя – юридического лица // Проблеми законності: Акад. зб. наук. пр. / Відп. ред. В.Я. Тацій. – Х.: Нац. юрид. акад. України. – 2009. – Вип. 105. – С. 215-220.

Замуравкіна Р.М. Актуальні питання реалізації житлових прав в умовах світової фінансової кризи. // Проблеми законності: Акад. зб. наук. пр. / Відп. ред. В.Я. Тацій. – Х.: Нац. юрид. акад. України. – 2010. – Вип. 109. – С. 94-100.

Дата добавления: 2015-05-31