Тематический блок 4

«Гражданское законодательство. Гражданско-правовые взаимоотношения участников строительства. Административное законодательство. Административная ответственность за правонарушения в области строительства»

В четвертый тематический блок включены в основном вопросы, относящиеся к двум отраслям законодательства: гражданского права и административного права. Ряд вопросов, кроме того, посвящен регламенту проведения подрядных торгов и трактовке основных терминов, связанных с указанной сферой деятельности.

В области гражданского права включены вопросы, относящиеся к практике применения гражданского законодательства в сфере взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности, включая, прежде всего, договорные отношения, связанные с качеством строительства, вопросы наступления ответственности за несоблюдение договорных обязательств.

В вопросах четвертого тематического блока подробно рассмотрены все процедурные действия подрядчика и заказчика в случае выявления некачественно выполненных строительно-монтажных работ, факта применения некачественных строительных материалов, изделий и конструкций.

В четвертом тематическом блоке значительное внимание уделено также вопросам административной ответственности участников инвестиционной деятельности за правонарушения в области строительства, их взаимоотношениям с государственными надзорными органами. Рассмотрены также конкретные виды нарушений требований нормативных документов, по которым применяются меры административной ответственности.

В тематический блок включены вопросы, относящиеся к практике применения законодательства об административной ответственности за правонарушения в области строительства, подробно рассмотрены все процедурные действия от составления протокола до рассмотрения дел об административных правонарушениях.

В тематический блок включены также вопросы практической оценки тех или иных нарушений и дефектов в части квалификации их в качестве правонарушений в области строительства.

Вопрос 1:

Назовите правильную формулировку понятия «договор»?

В соответствии с п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

Вопрос 2:

Вправе ли стороны заключить договор, который по своей форме не соответствует типовым аналогам договоров, предусмотренных действующим законодательством?

В соответствии с п. 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ «Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».

В соответствии с п. 3 указанной статьи «Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора».

Вопрос 3:

Допускается ли понуждение организации к заключению договора и если допускается, то в каких случаях?

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

Вопрос 4:

Является ли понуждением к заключению договора требование органа лицензирования от субъекта лицензирования заключить договор страхования строительных рисков?

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

В данном случае договор страхования не относится ни к одной из приведенных выше категорий, т.к. ГК или законами РФ не установлена обязательность заключения такого рода договоров.

Вопрос 5:

Будут ли иметь силу условия договора, если после его заключения принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?

В соответствии с п. 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

В соответствии с п. 2 указанной статьи «Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров».

Вопрос 6:

Может ли быть оплачено исполнение договора по цене, которая при сравнительных обстоятельствах взимается за аналогичные работы (услуги), если цена в договоре при его заключении не была определена?

В соответствии с п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги».

Таким образом, законодательством такая возможность оплаты допускается.

Вопрос 7:

Вправе ли стороны при заключении договора установить, что его условия применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора?

В соответствии с п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ «Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора».

Вопрос 8:

Могут ли стороны считать себя свободными от ответственности за нарушения условий договора, если срок его действия истек?

В соответствии с п. 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ «Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение».

Вопрос 9:

Заказчиком и подрядчиком заключен предварительный договор о строительстве объекта. Имеет ли право заказчик понудить подрядчика заключить основной договор, если последний уклоняется от его заключения?

В соответствии с п. 5 статьи 429 «Предварительный договор» и п. 4 статьи 445 «Заключение договора в обязательном порядке» Гражданского кодекса РФ «В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, отказывается от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

Вопрос 10:

В каком случае (за исключением случаев специально оговоренных в законе) договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон?

В соответствии с п. 1 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором».

В соответствии с п. 2 указанной статьи «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Дата добавления: 2015-05-26