Грошова оцінка земель як складова державного земельного кадастру

Специфічні властивості землі як товару.

Загальну споживчу цінність нерухомості складає її корисність, тобто можливість використання нерухомості для здійснення певної економічної функції або особистого споживання.

Нерухомість, в першу чергу земля, має особливі споживчі властивості.

Специфічні властивості землі як товару

№	Властивості	Характеристика
	Призначення	Багатофункціональне: екологічне, соціальне і економічне. Метод виробництва, предмет праці, просторовий базис будь-якого бізнесу
	Форма функціонування в сфері підприємництва	Натурально-речовинна і вартісна
	Походження	Невідтворювана, природна частина природи, базовий ресурс всіх благ, існує незалежно від волі людей
	Ступінь рухомості	Абсолютно нерухомий, не можна фізично перемістити в більш зручне місце. Більша залежність ціни від місцеположення
	Тривалість господарського кругообігу	Нескінченне використання в загальному і в приватному володінні
	Стан споживчої форми в процесі використання	Зберігається натуральна форма протягом усього періоду використання і невикористання
	Знос в процесі використання	Не зношується, не руйнується, не втрачає своїх корисних властивостей, а покращується при раціональному використанні
	Зміна вартості в часу	Потенційно вартість не знижується, а підвищується через її зростаючий дефіцит, інфляції і інших факторів
	Кількість	Постійно, не відтворюється в натуральній формі
	Якість	Визначається унікальним місцеположенням і плодючістю, що відновлюються природним шляхом, рельєфом і т. ін.
	Взаємозамінність	Не може бути замінена жодним іншим ресурсом
	Оборотоздатність на ринку	Окремі види земель обмежені або виключені з господарського обороту
	Можливість сервітуту	Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою
	Формування споживчої вартості	Здійснюється природним шляхом протягом тисячоліть, вкладенням праці і капіталу
	Особливий метод розпорядження землею	Землевпорядні дії

Грошова оцінка земель базується на матеріалах державного земельного кадастру, тобто вона включає в себе кількісну і якісну характеристику ґрунтів, їх економічну оцінку, матеріали землеустрою, та інвентаризації земель, тощо.

Постанова КМУ від 11 жовтня 2002 року №1531 „Про експертну грошову оцінку земельних ділянок”

Експертна грошова оцінка земельної ділянки здійснюється на основі методичних підходів:

- прямої і непрямої капіталізації, тобто капіталізація ЧОД або рентного доходу;

- зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок (ринковий метод);

- урахування витрат на земельні поліпшення;

- поєднання декількох методичних підходів з умовним розподілом забудованої земельної ділянки на складові компоненти.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки проводиться в такій послідовності:

- збір інформації, необхідної для її проведення;

- визначення ефективного використання земельної ділянки;

- вибір та обґрунтування методичних підходів оцінки.

Грошову оцінку земель с/г призначення проводять для таких угідь як рілля, багаторічні насадження, природні сіножаті, та пасовища. Вона здійснюється на основі рентного доходу, який створюється при виробництві зернових культур, тобто результати оцінки представляються в натуральних одиницях, наприклад, у центнерах зерна. Грошова оцінка є добутком річного рентного доходу, визначеного за економічною оцінкою на ціну.

Ø Грошову оцінку орних земель та земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами визначають:

Г _оз = ЗРД х Т_к х Ц

Гоз – грошова оцінка відповідного угіддя (в гривнях);

ЗРД – загальний рентний дохід (орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами), у центнерах зерна;

Ц – ціна 1 центнера зерна;

Тк – термін капіталізації рентного доходу, прийнятий 33 рокам;

ЗРД (загальний рентний дохід) складається з абсолютного рентного доходу та диференціального, тобто:

ЗРД = АРД + ДРД

де:

ЗРД – загальний рентний дохід;

АРД – абсолютний рентний дохід;

ДРД – диференціальний рентний дохід.

Величина абсолютного рентного доходу відображає умови використання гірших за якістю земель і встановлена для України на один гектар рівною 1,6 ц зерна (АРД -1,6 ц.з.)

Диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур визначають за формулою:

ДРД = (У х Ц – З – (З х Кнр)) / Ц

де:

У – урожайність зерна з 1 гектара у центнерах;

Ц – ціна реалізації 1 центнера зерна;

З – затрати на 1 гектар;

Кнр – коефіцієнт норми рентабельності, прийнятий рівним 0,35.

Для визначення диференціального рентного доходу земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, та пасовищами, використовують:

ДРД_(І) = (ДРД – РД_(І))/РД

де:

ДРД(і) – диференціальний рентний дохід з 1 гектара земель під відповідними угіддями (багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами у центнерах);

ДРД – диференціальний рентний дохід з 1 гектара орних земель (у центнерах);

РД(і) – диференціальний рентний дохід з 1 гектара земель під відповідними угіддями (у гривнях);

РД – диференціальний рентний дохід з 1 гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях).

Дата добавления: 2015-05-26