Договор доверительного управления имуществом

В соответствии с договором доверительного управления учредитель управления передает управляющему на определенный срок часть своего имущества, которое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица (выгодоприобретателя). В последнем случае договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица, и на него распространяются правила, установленные ст. 430 ГК.

Договор доверительного управления является, по общему правилу, реальным, однако возможен и консенсуальный вариант, например, применительно к передаче в доверительное управление недвижимости, поскольку такая передача в соответствии с п.2 ст. 1017 ГК должна быть осуществлена в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, являющегося консенсуальным. Договор двусторонний и возмездный (возможен и безвозмездный вариант).

Доверительное управление имуществом может возникнуть не только на основании договора, но и в силу закона (доверительное управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и др.).

Стороны договора - учредитель доверительного управления и доверительный управляющий.

Учредителем доверительного управления может быть только собственник имущества. Другие лица, не являющиеся собственниками имущества, могут стать учредителями управления лишь по основаниям, предусмотренным законом (управление имуществом подопечного, управление имуществом гражданина, признанного безвестно отсутствующим).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный

предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия). В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Существенными условиями договора являются:

а) предмет договора - совершение управляющим юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя;

б) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

в) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах
которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления
или выгодоприобретателя);

г) размер и форма вознаграждения управляющему (если договор
возмездный);

д) срок действия договора, который не может превышать пяти лет. Для
отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные
предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

При передаче в доверительное управление недвижимого имущества договор должен пройти стадию государственной регистрации.

Управляющий всегда совершает соответствующие действия от своего имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей информации третьих лиц в устных сделках или пометок «ДУ», проставляемых после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и в документах.

Не допускается обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий несет ответственность при возникновении убытков от использования имущества. При этом учредителю управления убытки возмещаются как в форме реального ущерба, так и в форме упущенной выгоды. В тех случаях, когда управление произведено в интересах выгодоприобретателя, последнему возмещается упущенная выгода.

Доверительный управляющий несет субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, ибо при недостаточности этого имущества взыскание обращается на его имущество (а при его нехватки - на имущество учредителя управления, не переданного в доверительное управление).

За действия избранного им поверенного доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления как за свои собственные.

При отказе от договора одной стороны другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

Дата добавления: 2015-05-29