Проектная декларация

Изменение №1 в проектную декларацию

ИЗМЕНЕНИЕ №1 В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО 10-ти этажного 3-х секционного монолитно-кирпичного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу:

г. Волжский Волгоградской области, ул. им. Волжской Военной Флотилии, 62

06 июня 2013 г.

2.3. Срок реализации проекта

Начало: II квартал 2013 г. Окончание строительства 1-го этапа: IV квартал 2014 г. Окончание строительства 2-го этапа: IV квартал 2015 г.

3.14. Предлагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

Ввод в эксплуатацию 1-го этапа строительства: IV квартал 2014 г. Ввод в эксплуатацию 2-го этапа строительства: IV квартал 2015 г.

Директор ООО «РусСтройДевелопмент»

Бабирханов Э.А. ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________________________

М.П.

10-ти этажный 3-х секционный монолитно-кирпичный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. им. Волжской Военной Флотилии, 62

22 мая 2013 г.

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. Фирменное наименование и местонахождение

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» Адрес: 404112, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45/1, тел.: [phone], моб.: [phone]  

1.2. Режим работы

С 9.00 ч. До 18.00 ч., обед с 13.00 ч. До 14.00 ч. Выходной: суббота, воскресенье.  

1.3. Государственная регистрация

ОГРН 1133435001589, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 34 №004015039 от 15.03.2013 года   ИНН 3435303782, Свидетельство о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ 34 № 003947408 от 15.03.2013 г.

1.4. Учредители застройщика

Единственным учредителем ООО «РусСтройДевелопмент» является гражданин Российской Федерации Бабирханов Эльхан Аскерович  

1.5. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

Нет

1.6. СРО

Договор генерального подряда заключен с ООО «Группа компаний «Деловой мир», Свидетельсво о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № С-248-3459001999-01 от 15 апреля 2013 г.   Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.  

1.7. Финансовые показатели на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат деятельности – 10 000,00 руб.   Кредиторская задолженность – 0 руб.   Дебиторская задолженность – 0 руб.  

1. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Цель проекта строительства

Строительство доступного жилья, удовлетворяющего потребности жителей, г. Волжского, со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, обеспечивающим комфортное проживание в новом микрорайоне

2.2. Этапы реализации проекта

Строительство выполняется в два этапа: 1-этап: жилой дом 10 этажей (секции №1 и №2) с пристроенной блочной котельной, электрощитовой во 2-й секции, ИТП в подвале 1-й секции, с встроенными помещениями офисов на 1м этаже 2-й секции; 2-этап: жилой дом 10 этажей (секция №3) со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже, пристроенное нежилое здание.  

2.3. Срок реализации проекта

Начало: II квартал 2013 г. Окончание: IV квартал 2015 г.  

2.4. Результат экспертизы проектной документации

Положительное заключение экспертизы №34-1-4-0234-13 от 22.04.2013 г., выданное ООО «Регионстройэкспертиза»

2.5. Разрешение на строительство

№ RU 34302000-1136 от 25.04.2013г., выданное Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области Срок действия – до 25.06.2015 г.  

2.6. Земельный участок

Кадастровый номер: 34:35:03 02 21:41 Площадь: 5793,00 м² Права застройщика – аренда, Вид разрешённого использования – земли под строительство многоэтажных жилых домов   Договор аренды земельного участка №11043аз от 20.06.2012г. (Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 01.08.2012 г. за № 34-34-03/048/2012-335) Срок действия договора аренды – с 20.06.2012г. до 20.06.2015г.   Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды земельного участка №11043аз от 20.06.2012г. (Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 25.04.2013 г. за № 34-34-03/035/2013-16)   Договор от 18.03.2013 г. о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка №11043аз от 20.06.2012г. (Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 25.04.2013 г. за № 34-34-03/035/2013-17)  

1. ОПИСАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА

3.1. Общая информация

Объект расположен по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Волжской военной флотилии, 62. Жилой 3х секционный десятиэтажный дом, на каждом этаже в секции размещено по 8 квартир: две 2-х комнатные, шесть 1-но комнатных. Первый этаж жилого дома частично занят встроенными офисными помещениями. К жилому дому пристроено нежилое 3х этажное здание. Проектом предусмотрено озеленение (кустарники, газоны), наружное освещение (на опорах), площадка для тихого отдыха, детская площадка, организована площадка для установки мусоросборных контейнеров. Со стороны главного фасада здания организован сквер. Тротуарные дорожки выполнены с покрытием из цементно-бетонных плиток, разбиты газоны, вдоль дороги предусмотрена однорядная посадка кустарников –кизильника блестящего. В сквере на пешеходной аллее при встроенных помещениях и на площадке тихого отдыха в дворовом пространстве предусмотрена установка скамей для отдыха, урн и солнцезащитных навесов. На придворовом участке все зоны и площадки связаны между собой тротуарами и пешеходными дорожками с твёрдым покрытием из цементно-бетонных плиток. Покрытие дорожной одежды для проезда и парковки автомобилей принято асфальтобетонное.

3.2. Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта  

 

I часть	Кол-во этажей	Кол-во секций	Кол-во квартир	Общая площадь, м^2	Жилая площадь квартир, м^2
1 комн	2 комн	офис
Жилой дом						Квартиры - 9994,38   Офисы – 386,80	4520,00
Итого

III часть	Кол-во этажей	Кол-во секций	Общая площадь, м^2
Блочно-модульная котельная			-

II часть	Кол-во этажей	Кол-во секций	Общая площадь, м^2	Торговая площадь, м^2
Пристроенное административно-торговое здание			1049,00	404,80

3.3. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Размещение нежилых помещений	Функциональное назначение
Встроенные нежилые помещения первого этажа двух секций жилого дома	Офисные помещения
Пристроенное административно-торговое здание	Подвал и 1-й этаж – Выставочные залы 2-й, 3-й этажи - Офисные помещения

3.4. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей

Площадь застройки: 1545,00 м² Строительный объём: 45888,00 м³ Площадь технического подвала: 1209,60 м² Площадь холодного чердака: 1188,30 м² Количество этажей: 10 эт. + технический подвал + чердак Высота жилого этажа: 2,52 м Высота подвала: 2,45 м Окна: из пластикового однокамерного профиля по ГОСТ 30674-99 с однокамерными стеклопакетами. Степень огнестойкости здания: 2 Класс ответственности: 2 Фундамент: монолитно-железобетонный; Стены наружные: ячеистые пенобетонные блоки автоклавного твердения толщиной 200мм.; Утеплитель: минераловатные плиты; Перегородки межквартирные: гипсовые пазогребневые плиты со звукоизоляционной прослойкой из минераловатных плит; Перегородки межкомнатные: гипсовые пазогребневые плиты; Перегородки санузлов: влагостойкие гипсовые пазогребневые плиты; Лестницы: сборные железобетонные марши и монолитные железобетонные площадки; Кровля: плоская, с внутренним водостоком; стеклоизол с крупнозернистой посыпкой, стяжка из цементно-песчаного раствора, керамзитный гравий, утеплитель – плиты минераловатные повышенной жёсткости на синтетическом связующем, пароизоляция; Отмостка: плотный мелкозернистый асфальтобетон; Лифт: 6 шт., грузоподъёмностью Q=400 кг и Q=630 кг.   Пристроенное нежилое помещение Площадь застройки: 316,00 кв.м.; Количество этажей: 3 этажа + подвал; Высота этажа 3,02 м; Высота подвала 3,1 м; Класс ответственности: 2; Степень огнестойкости: 2; Фундамент: монолитно-железобетонный; Стены наружные: подземная часть – монолитно-железобетонные, Перегородки межкомнатные: гипсовые пазогребневые плиты; Перегородки санузлов: влагостойкие гипсовые пазогребневые плиты; Кровля: совмещённая, с внутренним водостоком; стеклоизол с крупнозерновой посыпкой, стяжка из цементно-псчаного раствора, керамзитный гравий, утеплитель – плиты минераловатные повышенной жёсткости на синтетическом связующем, пароизоляция; Перекрытия: монолитные; Лестницы: сборные железобетонные марши и монолитные железобетонные площадки;  

3.5. Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций

Наружные стены жилого дома - ячеистых пенобетонных блоков автоклавного твердения толщиной 200мм марки D600 на растворе марки М50 с наружным утеплением из минераловатных плит плотностью 88 кг/м.кв толщиной 100мм. Пол холодного чердака - плиты минераловатные повышенной жесткости на синтетическом связующем плотностью 135-150кг/м3 с прочностью на сжатие не менее 48 кПа общей толщиной 160мм. Утеплитель совмещенной кровли над машинным помещением и лестничной клеткой – плиты минераловатные повышенной жесткости на синтетическом связующем плотностью 135-150кг/м3 с прочностью на сжатие не менее 48 кПа общей толщиной 160мм. и керамзитовый гравий V=600кг/м³.

3.6. Снижение шума и вибраций

Защита от шума выполняется планировочными решениями. Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от оборудования инженерных систем и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиН 23-03-03. В конструкциях полов в жилых комнатах, кухнях и коридорах 2 этажа, расположенных над встроенными общественными помещениями заложена звукоизоляция – 2 слоя изолона.  

3.7. Гидроизоляция и пароизоляция помещений

В составе кровли заложена пароизоляция – 1 слой рубероида на битумной мастике по монолитному железобетонному перекрытию. В устройстве конструкции наружных стен принята ветрозащитная мембрана в качестве защиты от увлажнения от воздействия атмосферных осадков выветривания волокон, устранения конвективных потоков внутри слоя утеплителя. В санитарных узлах, умывальных и ванных в конструкции пола заложена гидроизоляция из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике, пароизоляция – 1 слой пленочного материала «Пароизол».  

3.8. Обеспечение пожарной безопасности

Пожарная безопасность проектируемого здания обеспечивается в соответствии с требованиями Ст. 32 № 123-ФЗ, как к зданию функциональной пожарной опасности Ф 1.3 – многоквартирный жилой дом. Встроенные административные помещения на первом этаже жилого дома по классу функциональной пожарной опасности Ф 4.3-офисы. Пристроенное нежилое здание по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от назначения соответствует Ф2.2 и Ф 4.3.  

3.9. Характеристика источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения общего пользования

Проект выполнен на основании технических условий в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств №07/23, выданные Муниципальным казенным предприятием «Волжские межрайонные электросети» городского округа-город Волжский 02.2013г Согласно технических условий источником питания является ранее запроектированная трансформаторная подстанция (ТП-6) с двумя трансформаторами мощностью по 400 кВА, напряжением 10/0,4 кВ (см.черт.808/83к-8/36-00-ЭС, выполненный ОАО «Гипрорезинотехника»). Трансформаторная подстанция и сети 10 кВ выполнены по проекту зак.808/83к-8/36-00-ЭС, выполненный ОАО «Гипрорезинотехника». В отношении надежности и бесперебойности электроснабжения электроприёмники относятся к потребителям I, I и III категории. Отклонения напряжения до самого удаленного электроприемника не превышает 5%. Согласно нормативным документам все питающие и групповые линии защищаются от перегрузок и токов короткого замыкания автоматическими выключателями и плавкими вставками предохранителей. Сечения кабелей выбраны по максимальной расчетной нагрузке и потере напряжения.  

3.10. Описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров

Жилой дом Гарантированный напор в наружной сети составляет 35м. Вода, предназначенная для хозяйственно- питьевых нужд соответствует требуемым нормам СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».   Пристроенное нежилое помещение Гарантированный напор в наружной сети составляет 35м и обеспечивает необходимый напор равный 20м. Вода, предназначенная для хозяйственно-питьевых нужд соответствует требуемым нормам СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»

3.11. Сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод

Система канализации проектируется согласно техническим условиям и в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». В жилом доме приняты сети водоотведения: - бытовая канализация; - дренажная канализация; - дождевая канализация В пристроенном нежилом помещении приняты сети водоотведения: - бытовая канализация  

3.12. Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции

Источник теплоснабжения – пристроенная к жилому дому автономная котельная с параметрами теплоносителя - 95°С-70°С. Точка подсоединения – магистральная гребёнка, находящиеся в помещении котельной. Система теплоснабжения – 2х трубная. Параметры теплоносителя: системы отопления – 70°С-95°С, горячего водоснабжения – 55°С.  

3.13. Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников

Технические помещения (машинные помещения лифтов, помещение для оборудования связи, помещение ИТП, помещения уборочного инвентаря, электрощитовые), места общего пользования (лестничные марши и площадки, тамбуры, мусорокамеры), кровля, чердак, пристроенная блочная котельная, земельный участок с элементами благоустройства

3.14. Предлагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

IV квартал 2015г.

3.15. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области    

3.16. Планируемая стоимость строительства

Жилой дом: 270 млн. руб.; Пристроенное нежилое здание: 50 млн. руб.

3.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы

ООО «ГК «Деловой мир» ООО «Город» ООО «Коруна» ООО «Геокон» ООО «Атмосфера» ООО «СУ-99»  

3.18. Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства

Юридические риски, связанные с обеспечением чистоты проекта, отсутствуют. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, а также неблагоприятных погодных действий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.  

3.19. Меры по добровольному страхованию застройщиком данных рисков

Страхование финансовых и прочих рисков на момент публикации проектной декларации не осуществлялось.

3.20. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства

Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия. Иных договоров и сделок не предусмотрено.

3.21. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом  

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору (с момента государственной регистрации договора) у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге: право аренды земельного участка представленного для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

3.22. Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 23.05.2013г. на сайте www.gkdelovoymir.ru

Утвердил:

Директор ООО «РусСтройДевелопмент»

Бабирханов Э.А. ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________________________

М.П.

Дата добавления: 2015-05-29